Дело № 2-2475/2017 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Йошкар-Ола

19 июня 2017 г. 

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Володиной О.В., при секретаре Королевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султановой Н. к ООО «Домоуправление-2» о возложении обязанности по исполнению договора по оказанию услуг, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Султанова Н. обратилась в суд с иском ООО «Домоуправление-2», просила обязать ответчика исполнять принятые в соответствии с условиями договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 16 января 2009 г. обязательства по уборке лестничных клеток и площадок в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика уплаченные денежные средства за ремонт и содержание жилья в размере 3583,33 руб. за период с февраля 2014 г. по февраль 2017 г., неустойку в сумме 3583,33 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей». 

В обоснование требования указано, что между истцом и ответчиком заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Ответчик обязался осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. Истец своевременно исполняет свои обязательства по оплате за помещение, коммунальных расходов, а также за содержание и ремонт жилья. Между тем, ответчиком в нарушение условий договора и постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № надлежащим образом не исполняются принятые им обязательства по уборке мест общего пользования (лестничных клеток и площадок). Учитывая, что управляющей компанией уборка мест общего пользования не производилась, в связи с чем, истец полагает, что имеет право на уменьшение расходов, понесенных ею на содержание и ремонт жилья на 15 %, и просит взыскать с ответчика убытки в размере 3583,33 руб. за период с февраля 2014 г. по февраль 2017 г. За нарушение сроков выполнения работ по уборке мест общего пользования подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.5 ст. 28 Законом РФ «О защите прав потребителей». В результате неправомерных действий ответчика истцу причинен моральный вред.

Султанова Н. в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности Игнашин В.П. заявленные исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ООО «Домоуправление-2» по доверенности Планк А.П. с иском не согласился.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено Султанова Н. является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Домоуправление-2».

Собственниками многоквартирного дома в рамках ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации заключен договор управления домом по адресу: 

<

адрес>. 

Из содержания, представленного в материалы дела договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключенного истцом с ответчиком 16 января 2009 г. усматривается, что целью управления домом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества дома.

В соответствии с разделом 4 договора, управляющая компания обязалась осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. 

Управляющая компания самостоятельно и (или) с привлечением иных юридических лиц обязана обеспечивать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством и в пределах сумм, поступающих от собственников помещений многоквартирного дома за оказываемые услуги. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются Приложением № к договору. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании собственников и по согласованию с обществом, закреплены протоколом общего собрания или дополнительным соглашением к договору (п.п. 4.1.2, 4.1.6 договора).

Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством (п. 4.3.1 договора).

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 156 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На момент заключения истцом с управляющей компанией договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома действовали Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры и колясочные.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом.

В пункте 11 Правил содержания общего имущества указано, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

В силу п. 12 Правил содержания общего имущества собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Поскольку услуги по санитарной уборке мест общего пользования отнесены к услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то плата за данные услуги должна производиться за счет средств, вносимых собственниками в счет платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, Приложением № 1 к договору управления многоквартирным домом от 16 января 2009 г. определен перечень работ по содержанию общего имущества собственников, в котором не предусмотрено предоставление управляющей организацией услуг по уборке мест общего пользования в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома от 22 декабря 2010 г. утверждены сметы расходов за управление, содержание и ремонт общего имущества с 1 января 2011 г.

Собственниками многоквартирного дома принят тариф по содержанию, ремонту общего имущества и услуге по управлению «Эконом», в размере 12,11 руб. с кв.м. 

Тариф на содержание жилья в указанном многоквартирном доме установлен собранием собственников, без учета на статью «уборка мест общего пользования».

Согласно смете в разделе «дополнительные услуги» от услуги уборки лестничных площадок собственники отказались. 

Иного решения общего собрания собственников дома, в том числе о составе затрат, либо об ином расходовании взимаемых с жильцов сумм, включенных в размер платы, в материалах дела не имеется.

Учитывая, что в силу решения общего собрания собственников указанного дома услуга по уборке мест общего пользования в доме не включена в перечень услуг, предоставляемых управляющей организацией, услуг, кроме того, оплата за данную услугу не включалась в тариф на содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в указанном доме, следовательно, оснований для возложения на ответчика обязанности по предоставлении услуги по уборке мест общего пользования не имеется. 

Поскольку судом не установлено со стороны ответчика нарушений по предоставлению услуг по договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, соответственно, оснований для взыскания с него в пользу истца убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Домоуправление-2» о возложении обязанности по исполнению договора по оказанию услуг, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Володина

Мотивированное решение составлено 26 июня 2017 г.