дело № 2-7075/2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.,

при секретаре Ботнарь С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ООО "Лидер Инвест Групп" в лице конкурсного управляющего ФИО4, ООО «Гелион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с уточненным иском к ООО «ФИО2», ООО «Гелион» о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью №.м., расположенную по адресу: АДРЕС. 

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «ЛИГ» заключен договор № № уступки прав и обязанностей Участников долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛИГ» и ФИО5 заключен предварительный договор купли–продажи № №. Предметом которого является заключение в будущем договора купли- продажи квартиры, характеристики которой оговорены в приложении №, а именно АДРЕС, по адресу:АДРЕС,с.АДРЕС АДРЕС. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛИГ» и ФИО3 (ранее ФИО5) подписан акт приема-передачи квартиры в пользование, согласно которого спорная квартира передана истцу в пользование. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛИГ» и ООО «Гелион» заключен договор уступки права требования №.

Согласно п.1.1. цедент уступает, а цессионарий принимает и обязуется оплатить на условиях настоящего договора принадлежащее цеденту право требования в размере 3 695 180,42 руб. к ФИО6 (ранее ФИО5)

Факт оплаты за квартиру подтверждается платежными поручениями в полном объеме в размере 3 695 180,42 руб. По настоящее время Ответчик уклоняется от заключения основного договора в связи с чем у истца отсутствует возможность надлежащим образом зарегистрировать право собственности на приобретенный объект.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал. 

Ответчик КУ ООО «ЛИГ» ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Гелион» в судебное заседание не явился, извещен судом. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «ЛИГ» заключен договор № № уступки прав и обязанностей Участников долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛИГ» и ФИО5 заключен предварительный договор купли–продажи № № Предметом которого является заключение в будущем договора купли- продажи квартиры, характеристики которой оговорены в приложении №, а именно АДРЕС, по адресу: АДРЕС, с.АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛИГ» и ФИО3 (ранее ФИО5) подписан акт приема-передачи квартиры в пользование, согласно которого спорная квартира передана истцу в пользование. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛИГ» и ООО «Гелион» заключен договор уступки права требования №.

Согласно п.1.1. цедент уступает, а цессионарий принимает и обязуется оплатить на условиях настоящего договора принадлежащее цеденту право требования в размере 3 695 180,42 руб. к ФИО6 (ранее ФИО5)

Факт оплаты за квартиру подтверждается справкой об оплате цены предварительного договора в полном объеме.

Согласно информации из ЕГРН спорная квартира свободна от прав третьих лиц, имеет кадастровый помер № и площадь 38,6кв.м.

Пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» установлено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) па условиях, предусмотренных предварительным договором. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Согласно Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» Продавец обязан передать предварительно оплаченный товар в собственность покупателю.

По настоящее время ответчик уклоняется от заключения основного договора в связи с чем у истца отсутствует возможность надлежащим образом зарегистрировать право собственности на приобретенный объект.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия.

Указанная претензия оставлена без ответа.

Министерством жилищной политики АДРЕС выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, которым разрешен ввод в эксплуатацию в том числе многоквартирного жилого дома в котором расположена спорная квартира.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ: договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с абзацем 3 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварит ел ьный. в соответствии с которым они обязуются заключить в будугцем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В соответствии с п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражении, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, однако свои обязательства по предварительному договору до настоящего времени ответчик не исполнил, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

Основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Исаевой ХавыАхмадовны к ООО "Лидер Инвест Групп" в лице конкурсного управляющего ФИО4, ООО « Гелион» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО9 ХавойАхмадовной ДД.ММ.ГГГГ г.р. года рождения право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 38,6кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жаворонковское, д. Митькино, АДРЕС.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Кузнецова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Кузнецова