Дело № 2-390/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года г. Хилок, Забайкальский край 

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Е.М.Алтынниковой, 

при секретаре судебного заседания Михайловой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного профессионального образовательного учреждения «Хилокское железнодорожное училище» к ФИО1 о взыскании задолженности за найм жилого помещения и коммунальные услуги.

У С Т А Н О В И Л:

Государственное профессиональное образовательное учреждение «Хилокское железнодорожное училище» обратилось в суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующее: с 2013 года ФИО1 проживает в общежитии по адресу: 

<

адрес> комнаты № 518 и 510А на основании договора найма жилого помещения от 05.06.2019 года.

Общежитие по адресу: 

<

адрес> находится в собственности Забайкальского края и передано в оперативное управление Государственному образовательному учреждению начального профессионального образования «Профессиональное училище № 3» на основании распоряжений № 2964\р от 07.07.2011 года и № 4431 от 11 октября 2011 года Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. В соответствии с приказом министерства образования, науки и молодежной политики Забайкальского края от 11.09.2013 года № 856 ГОУ НПО «Профессиональное училище № 3» переименовано в ГПОУ «Хилокское железнодорожное училище».

В соответствии п.5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.1 ст.153,ч.1ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане должны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещенияне освобождает нанимателя от обязанности внесения платы за жилое помещение икоммунальные услуги (Постановления Пленума Верховного Суда №22 от 27.06.2017 года« О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг ижилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договорусоциального найма или принадлежащего на праве собственности).

В силу п.1 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма илидоговору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фондавключает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, предоставленные ФИО1 включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, техническое обслуживание, вывоз твердых бытовых отходов.

В силу ч.1 ст.157Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации и порядке, установленным Правительством Российской федерации.

Ответчику коммунальные услуги были оказаны в полном объеме, претензий по качеству, количеству и сроках поставки услуг ответчик в установленный законом Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» не предъявлял.

ФИО1 имеет задолженность за коммунальные услуги и найм жилья за период с 27 апреля 2018 года по 01.08.2019 года в размере 49199 (сорок девять тысяч девяносто девять) рублей, что подтверждается расчетом задолженности по месяцам за 2017, 2018, 2019 годы у проживающих в общежитие. Данная задолженность состоит из платы за отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, платы за электроэнергию, техническое обслуживание, найм жилья, вывоз ТБО. Справки о ежемесячной задолженности прилагаются к заявлению.

Размер платы за указанные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленными Региональной службой по тарифам и ценообразованию Забайкальского края и произведен на основании нормативных документов, регулирующих стоимость оказанных услуг на 2017 г, 2018 г., 2019 год в городском поселении «Хилокское». 

За период с 01.11.2017 года по 01.08.2019 года ФИО1 внесла плату в марте 2019 года в сумме 10000 рублей, в апреле в сумме 2500 рублей и июне 10000 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Данная оплата зачислена на погашение задолженности с 01.11.2017 года по 27.04.2017 года.

Ссылаясь на положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ сумма пени составляет: 3317(три тысячи триста семнадцать) рублей за период с 28 мая 2018года по 01.08.2019 года. 

04.09.2019 года подано заявление мировому судье судебного участка № 44 Хилокского района о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности, приказ вынесен 09.09.2019 года, на который ответчик подала свои возражения, 20 сентября 2019 года судебный приказ мировым судьей судебного участка №44 был отменен. В силу п.13 ст. 333.20 НК РФ, предусматривающей зачет уплаченной государственной пошлины при отмене судебного приказа, указал, что при подаче заявления о вынесении судебного приказа была оплачена государственная пошлина в сумме 887,75 копеек, которую просит зачесть в счет госпошлины при подаче искового заявления. Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы в сумме 49199 рублей, пени 3317,70 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1775,50 рублей, всего 54292 рублей 20 копеек.

В судебное заседание представитель истца – государственного профессионального образовательного учреждения «Хилокское железнодорожное училище» ФИО4, действующая на основании доверенности, не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явились. Судебные документы, направленные по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес>, возвращены организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. 

ФИО1 судебные документы и извещения не получила по месту своего жительства по причинам, зависящим исключительно от нее самой, о смене места жительства не сообщили, в связи с чем, суд приходит к выводу о его надлежащем извещении и рассматривает дело в отсутствие ответчика. 

Данное обстоятельство не может помешать рассмотрению дела в отсутствие неявившихся ответчиков в силу ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Обязанность по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч.1 ст.153 ЖК РФ.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По смыслу вышеприведенных положений, следует, что обязанность оплачивать коммунальные услуги у лица, которому собственник жилого помещения предоставил это жилое помещение, возникает в связи с фактом проживания этого лица в жилом помещении и пользования им.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Как установлено из материалов дела, Общежитие по адресу: 

<

адрес> находится в собственности Забайкальского края и передано в оперативное управление Государственному образовательному учреждению начального профессионального образования «Профессиональное училище № 3» на основании распоряжений № 2964/р от 07.07.2011 года и № 4431 от 11 октября 2011 года Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. В соответствии с приказом министерства образования, науки и молодежной политики Забайкальского края от 11.09.2013 года № 856 ГОУ НПО «Профессиональное училище № 3» переименовано в ГПОУ «Хилокское железнодорожное училище» (л.д. 37, 48).

05 мая 2017 года между Государственным профессиональным образовательным учреждением «Хилокское железнодорожное училище и ФИО3 заключен Договор № 36 найма помещения (комнаты) в общежитии ГПОУ «Хилокское железнодорожное училище». Согласно которому ФИО1 предоставлена во временное пользование помещение (комната) в здании общежития ГПОУ «ХЖУ» на период работы в училище. Договор заключен на основании заявления ФИО1 от 05.05.2017 года. Комната № 518 принята ФИО5 по акту передачи помещения (комнаты). ФИО1 о стоимости проживания в общежитии уведомлена, о чем свидетельствует её подпись в Расчете № 1/2017.

05 июня 2019 года между Государственным профессиональным образовательным учреждением «Хилокское железнодорожное училище» и ФИО3 заключен Договор № 27 найма помещения (комнаты) в общежитии ГПОУ «Хилокское железнодорожное училище», помещение сдается нанимателю на период работы в училище, срок найма помещения установлен с 05.06.2019 по декабрь 2019 года (л.д. 15-17).

Согласно п. 2.2.7 договоров найма помещения (комнаты) в общежитии наниматель обязан в установленные настоящим договором сроки вносить плату за проживание.

Согласно разделу 3 Договора от 05.05.2017 года Наниматель выплачивает Наймодателю плату за пользование помещением согласно ежегодной калькуляции стоимости проживания. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа за прожитым месяцем с внесением оплаты в кассу «ХЖУ» или на расчетный счет. 

Согласно п. 3.1 Договора от 05.06.2019 год, за пользование жилым помещением установлена плата в размере 5940,00 рублей за зимний период, 3914,00 за летний период, согласно п. 3.2. оплата производится в срок до 10 числа каждого месяца. Согласно п. 6.4. наниматель, имеющий задолженность за найм жилого помещения обязуется в течение 6 месяцев выплатить всю задолженность. В силу п. 4.5, за несвоевременную оплату найма Наймодатель оплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.(л.д.15-17).

Согласно выписки задолженности у проживающий в общежитии, у ФИО1, проживающей в комната 518, 510 А (число проживающих 2), имеется задолженность за ноябрь, декабрь 2017 года, за период с января по декабрь 2018 года включительно и за период с января по июль 2019 года включительно, всего 49199 рублей. (л.д.18). 

Согласно представленным истцом расчетам и порядку расчета за 2017, 2018, 2019 года, в размер платы входит: отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, техническое обслуживание, найм жилья, вывоз ТБО. Начислено за оказанные услуги в 2017 году – 7622 рубля; в 2018 году – 39704 рубля; в 2019 году – 24373 рубля, всего начислено 71699 рублей. Ответчиком в марте, апреле, июне 2019 года была произведена оплата за оказанные услуги в сумме 22500 рублей. Таким образом, задолженность составила в сумме 49199 рублей.(л.д.18-22, 24, 26).

Расчет и порядок расчета задолженности произведен истцом в соответствии с Приказами Региональной Службы потарифом и ценообразованию Забайкальского края за указанные периоды, проверен судом, принимается как допустимое по делу доказательство. Иного расчета, либо доказательств оплаты за предоставленные услуги в указанные периоды, ответчиком не представлено суду.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному расчету пени за жилищно-коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение составила 3317 рублей 70 копеек. По мнению суда данный расчет произведен в соответствии с требованиями п.14 ст. 155 ЖК РФ и принимается судом как допустимое доказательство по делу. Учитывая. Что ответчик не вносила плату за жилое помещение в соответствии с условиями Договора найма, истец правомерно обратился в суд с требование о взыскании пени.

При таком положении исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплаченной государственной пошлине 1775 рублей 50 копеек, что подтверждается чеками=ордерами от 02.10.2019 года, от 04.09.2019 года, 03.09.2019 года.(л.д.3,4).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного профессионального образовательного учреждения «Хилокское железнодорожное училище», удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 по оплате коммунальных услуг, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы в сумме 49199 рублей, пени 3317,70 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1775,50 рублей, всего 54292 (пятьдесят четыре тысячи двести девяносто два) рубля 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.М.Алтынникова

Решение в окончательной форме принято 31.12.2019 года