УИД: 61RS0034-01-2023-000531-44

№ 2-466 (23)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 июля 2023 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковенко Д.А., при секретаре Загнитко Д.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

помощника прокурора Зимовниковского района Ростовской области Моргунова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Племенной завод «Прогресс» к ФИО6 А.В., ФИО4, ФИО5, ФИО5, третьи лица ТУ Росимущества в Ростовской области, ОМВД России по Зимовниковскому району Ростовской области, о признании утратившими право пользования помещением и обязании освободить имущество, земельный участок, взыскании судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

АО «Племенной завод Прогресс» обратилось в суд с иском к ФИО6А-В., ФИО4, ФИО5, ФИО5, о признании утратившими право пользования помещением и обязании освободить имущество, земельный участок, взыскании судебных расходов.

Истец просил признать ФИО6А-В., ФИО4, ФИО5, ФИО5, утратившими право пользования помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО6А-В. освободить следующее имущество:

нежилые здания - овчарни № кадастровый номер №, овчарни № «а» кадастровый номером №, овчарни № кадастровый номер № водозаборное сооружение - артскважину кадастровый номер № расположенные по адресу

<

адрес>, 

<

данные изъяты> км по направлению на запад от 

<

адрес>;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Истец просил взыскать с ФИО6 в свою пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины 12000 рублей, с ФИО4, ФИО5, ФИО5, судебные расходы по уплате государственной пошлины по 6000 рублей, с каждого. 

В обоснование указанных требований в исковом заявлении указано, что истец является собственником следующего имущества: - нежилое здание - овчарни № кадастровый №, нежилое здание - овчарни № кадастровый номер №, нежилое здание - овчарни № кадастровый номер №, водозаборного сооружения - артскважина кадастровый номер №, расположенные: Россия, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> км по направлению на запад от 

<

адрес>. Овчарни и артскважина, принадлежащие истцу, расположены на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, ОАО Племенной завод «Прогресс», который предоставлен АО «Племенной завод «Прогресс» Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области на основании Договора аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На территории овчарен расположен домик животновода, которому Администрацией Кировского сельского поселения согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки Администрации Кировского сельского поселения о соответствии присвоенного адреса данным, содержащимся в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ домик животновода значится как квартира и он принадлежит адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> км по направлению на юго-запад от 

<

адрес>. Собственником такого домика животновода также является АО «Племенной завод «Прогресс». По данным администрации Кировского сельского поселения на по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по постоянному месту жительства следующие лица ФИО5 Вагапович ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Шамаева ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики зарегистрированы в помещении принадлежащем на праве собственности АО «Племенной завод «Прогресс». Ответчик ФИО6, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчик фактически проживает по указанному адресу и содержит там свое личное подсобное хозяйство. Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО3 зарегистрированы по адресу 

<

адрес>, по настоящее время, однако фактически там не проживают. При этом помещение (домик животновода), расположенное по адресу: 

<

адрес>, является нежилым помещением, поскольку является частью производственного животноводческого комплекса сельскохозяйственного предприятия, состоящего из производственных помещений (овчарен и дома для отдыха животноводов, предоставляемого в связи с исполнением трудовых обязанностей) и земельного участка (пашни и пастбища). Земельный участок, на котором расположен домик животновода и овчарни, является участком сельскохозяйственного назначения. Земельный участок принадлежит Российской Федерации и на основании договора аренды передан истцу для сельскохозяйственного производства. В то же время ответчик ФИО6 пользуется частью земельного участка в целях разведения своего хозяйства (КРС, овцы, птица) без каких-либо оснований. Неправомерное использование ответчиком связанное с содержанием личного поголовья скота, земельного участка, переданного в долгосрочную аренду истцу, ущемляет права и законные интересы истца по использованию и распоряжению имуществом. Длительное время ответчики уклоняются от обязанности самостоятельно сняться с регистрационного учета и освободить занимаемые строения, и земельный участок. В то время как наличие регистрации ответчиков по месту жительства в помещении, принадлежащем истцу и незаконное использование строений и части земельного участка в своих целях, создает истцу как собственнику и арендатору препятствия при распоряжении своим имуществом и использовании арендованного земельного участка, что и послужило основание обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением. Истец является собственником домика животновода, в котором ответчики зарегистрированы. Помещение является нежилым, при этом помещение не сдавалось ответчикам по договору аренды так же как по иным основаниям, с ответчиками нет ни письменных, ни устных соглашений о пользовании нежилым помещением. Ответчики в трудовых отношениях с АО «Племенной завод «Прогресс» не состоят, зарегистрированы в нежилом помещении незаконно. Служебно-производственное здание домика животновода в едином комплексе с овчарнями и иными помещениями для содержания животных, принадлежат истцу на праве собственности и спорное помещение, в соответствии с требованиями закона, к жилому фонду не отнесено. Домик животновода представляет собой служебно-бытовое помещение для временного проживания лиц, занятых выпасом и содержанием животных. Регистрация ответчиков по месту жительства не может подтверждать возникновение у них права на использование и проживание в домике животновода на территории овчарни, так как он зарегистрирован с адресной «привязкой» к овчарням №, а не к жилому помещению. Требования иска основаны на положениях ст.ст. 20, 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 15-17 ЖК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО6А-В., ФИО4, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили (том 1 л.д. 97-99). ФИО6А-В. обратился к суду с заявлением о признании иска, просил рассмотреть дело в своё отсутствие и предоставить время для снятия с регистрационного учета до 01.01.2024 года. 

Представитель третьего лица ОМВД России по Зимовниковскому району Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки представителя суду не сообщили (том 1 л.д. 85). 

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили (том 1 л.д. 94).

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Помощник прокурора Моргунов П.А., требования иска поддержал, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, письменных и других доказательств.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицом в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам -правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствие с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. К жилым помещениям относятся: 1). Жилой дом, часть жилого дома; 2). Квартира, часть квартиры; 3).комната (статья 16 ЖК РФ).

Как указано пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Судом установлено и следует из материалов дела, что АО «Племенной завод «Прогресс» является собственником нежилых зданий – овчарни № кадастровый номер № овчарни № кадастровый номер №, овчарни № кадастровый номер №, водозаборного сооружения – артскважина кадастровый номер №, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> км по направлению на запад от 

<

адрес>. Основанием регистрации за истцом, прав собственности на указанные нежилые здание, являлось Распоряжение Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 17-26, 30-32, 72-83, 87-89, 100-181, том 2 л.д. 1-161, том 3 л.д. 1-91). 

В соответствии с сведениями отраженными в ЕГРП и техническом паспорте, нежилое помещение - домик животновода (бригадный дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, входит в производственный комплекс овчарни № (том 1 л.д. 16).

В соответствии со сведениями отраженными в ЕГРН №. и справки Администрации Кировского поселения, домик животновода значится как квартира, и он принадлежит адресу: 

<

адрес>, 0,5 км по направлению на запад от 

<

адрес>, собственником домика животновода является АО «Племенной завод «Прогресс» (том 1 л.д.16).

По данным администрации Кировского сельского поселения 

<

адрес>, и ОМВД России по 

<

адрес>, ответчики: ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> и содержат личное подсобное хозяйство (том 1 л.д. 35-36, 91-93).

Из представленных суду документов следует, что ответчики - ФИО4, ФИО5, и ФИО5 зарегистрированы в помещении, ранее предоставленном ФИО6 в связи с выполнением ответчиком трудовых обязанностей на производстве, без оформления соответствующих ордеров на вселение и договоров. Указанное подтверждено и не оспорено сторонами. В данный момент, ответчики в трудовых отношениях с АО «Племенной завод «Прогресс» не состоят. 

Земельный участок, на котором также расположены вышеуказанные бригадный дом, овчарни и артскважина, является участком сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, и расположен по адресу: 

<

адрес> Земельный участок принадлежит Российской Федерации и на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передан истцу для сельскохозяйственного производства. В то же время ответчиками, каких либо доказательств, правомерного использования данного участка, суду не предоставлено.

Статьей 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 27.12.2018) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего закона) изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. 

Поскольку неправомерное использование ответчиками, связанное с содержанием личного поголовья скота, земельного участка переданного в долгосрочную аренду истцу, ущемляет права и законные интересы истца по использованию и распоряжению имуществом, следовательно, необходимо обязать ответчиков освободить земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № Соответственно ответчики утратили право пользования бригадным домом и иным вышеуказанным имуществом принадлежащим истцу.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины с ФИО6А-В. в размере 12 000 рублей, с ФИО4, ФИО5 и ФИО5 по 6 000 рублей с каждого (том 1 л.д. 28-29).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Племенной завод «Прогресс» к ФИО6А-В., ФИО4, ФИО5, ФИО5, о признании утратившим право пользования помещением и обязании освободить имущество, земельный участок, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать ФИО6 А.В. (паспорт № №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) утратившими право пользования помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО6 А.В. освободить следующее имущество:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, ОАО Племенной завод «Прогресс»,

- нежилое здание – овчарня №, кадастровый номер №, нежилое здание – овчарня № кадастровый номер №, нежилое здание – овчарня № кадастровый номер №, водозаборное сооружение – артскважина кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> км по направлению на запад от 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО6 А.В. в пользу АО «Племенной завод «Прогресс» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей. 

Взыскать с ФИО4 в пользу АО «Племенной завод «Прогресс» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Взыскать с ФИО5 в пользу АО «Племенной завод «Прогресс» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Взыскать с ФИО5 в пользу АО «Племенной завод «Прогресс» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение, изготовленное в окончательной форме, стороны могут получить по истечении 5 дней. Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.07.2023 года.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания или отдельного процессуального действия и в течение пяти дней со дня подписания протокола подать в письменной форме замечания на такие протокол и аудиозапись с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Председательствующий судья: Д.А. Яковенко