Судья Беспалов О.В. Дело № 2-236/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года с. Троицкое 

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Беспалова О.В.,

при секретаре судебного заседания Цебековой О.В., 

с участием прокурора Манджиева Е.Б.,

представителя органа опеки и

попечительства ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО2 

<

данные изъяты> действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Россельхозбанк» (далее по тексту АО «Россельхозбанк», Общество) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что оно является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано на основании решения Черноземельского районного суда Республики Калмыкия от 17 августа 2016 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 17 июня 2020 года, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 17 июня 2020 года, выписка из протокола заседания комитета по развитию розничного бизнеса от 5 июня 2020 года, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 2 июля 2020 года. Из ответа Администрации Вознесеновского СМО РК следует, что в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают: ФИО2 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Общество направляло ответчикам требование об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета. Однако до настоящего времени требования ответчиками не выполнены. Наличие зарегистрированных и проживающих в жилом помещении лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственности. Общество лишено возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой. Просило признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк», будучи надлежащим образом извещённым о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явилась, причины неявки суду неизвестны. 

Ответчики ФИО2 

<

данные изъяты>. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 

<

данные изъяты>., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, направили в суд заявление, согласно которому исковые требования АО «Россельхозбанк» признают в полном объеме, в настоящее время проживают в г. Москве. 

Ответчик ФИО2 

<

данные изъяты>., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, направив в суд заявление, согласно которому исковые требования АО «Россельхозбанк» признает в полном объеме, в настоящее время проживает в г. Москве.

Ответчики ФИО2 

<

данные изъяты>., ФИО2 

<

данные изъяты>. будучи извещенными по известному суду адресу регистрации по месту жительства, в судебное заседание не явились. Как следует из заявления ФИО2 в настоящее время они проживают в Соединенных Штатах Америки.

Представитель отдела опеки и попечительству Управления образования Администрации Целинного района ФИО1 считала заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, заключение помощника прокурора Манджиева Е.Б., полагавшего необходимым частично удовлетворить требования истца в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 2 статьи 237 этого же Кодекса право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Решением Черноземельского районного суда Республики Калмыкия от 17 августа 2016 года, вступившим в законную силу 20 сентября 2016 года, по гражданскому делу №2-264/2016 исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворены; с ФИО3 

<

данные изъяты>. взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 447 861,16 рублей, судебные расходы в размере 13 678,61 рублей, а также обращено взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, определив способ и порядок реализации – с публичных торгов с установлением начальной продажной цены этого имущества в размере 600 000 рублей. На основании данного решения суда взыскателю были выданы исполнительные листы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежат на праве собственности АО «Россельхозбанк».

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Иметь право пользования данным жилым помещением наравне с собственником могут исключительно члены семьи собственника.

Согласно части 1 статьи 30 этого же Кодекса собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Иметь право пользования данным жилым помещением наравне с собственником могут исключительно члены семьи собственника.

В соответствии с частями 1, 2 и 4 статьи 31 того же Кодекса к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25 июня 1993г. "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", а также п.31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства, признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из постановления Конституционного суда РФ от 02 февраля 1998г. "По делу о проверке конституционности п.п.10, 12, 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер. Следовательно, наличие регистрации не может служить основанием для возникновения или сохранения права.

23 января 2021 года в адрес ответчиков направлялись требования об освобождении данного жилого дома и передаче его в освобожденном виде, снятии с регистрационного учета в срок до 23 февраля 2021 года.

Из ответа Администрации Вознесеновского СМО РК № 172 от 8 июня 2021 года следует, что в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО2 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако, фактически проживающих граждан по данному адресу нет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не соответствует их фактическому месту пребывания или месту жительства. Ответчики действительно не проживают по адресу: 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по указанному месту жительства не сняты, по другому месту жительства не зарегистрированы. Каких-либо прав на спорное жилое помещение не имеют. Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении не является основанием наличия у них права пользования и ограничивает жилищные права собственника жилого помещения.

В связи с данными обстоятельствами, суд считает заявленные истцом требования в данной части законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца о выселении ответчиков удовлетворению не подлежат, в связи с тем что, как установлено судом ответчики фактически по данному адресу не проживают.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих данный вывод суда истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что ответчики 

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 данного Кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче искового заявления АО «Россельхозбанк» уплатило государственную пошлину в размере 6000 рублей, что подтверждается платёжным поручением № 3 от 5 мая 2021 года.

Поскольку ответчик ФИО2 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является несовершеннолетней, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию солидарно с ответчиков ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты>., ФИО2 

<

данные изъяты>. и ФИО2 

<

данные изъяты>. в размере 1500 рублей с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворить.

Признать ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Взыскать солидарно с ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Настоящее решение может быть обжаловано в кассационном порядке в четвертый кассационный суд общей юрисдикции в г. Краснодар в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу. 

Председательствующий судья подписьО.В. Беспалов