К делу №2-574/2021

УИД 23RS0001-01-2021-000559-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск 09 марта 2021 г. 

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б., 

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора и взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит:

Расторгнуть договор инвестирования строительства жилого дома от 18.06.2020 заключенный между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3.

Взыскать с ФИО3, денежные средства в сумме 600 000 рублей, предоставленные ему 18.06.2020 для осуществления проекта инвестирования (строительства жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, судебные расходы в размере 46 583 рубля 52 копейки, состоящие из уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины 9 200 рублей, изготовленной нотариальной доверенности 1850 рублей, почтовые расходы 533 рубля 52 копейки, услуг представителя (анализ документов, консультации, производство досудебного порядка, подготовка искового заявления, участие в суде первой инстанции) 35 000 рублей.

Свои требования мотивировала тем, что между ней и ФИО3, 18 июня 2020 года, был заключен договор инвестирования строительства жилого дома.

Согласно условиям договора, ФИО3, являясь застройщиком, должен построить на принадлежащем ему земельном участке, по адресу: 

<

адрес>А, жилой дом площадью (согласно п. 9.2 договора), 100 кв.м., но не менее 85 кв.м, имеющий два этажа (первый, и мансардный).

ФИО2 со своей стороны должна произвести инвестиции в размере 1 200 000 рублей, двумя равными платежами по 600 000 рублей.

Первый платеж (согласно п. 3.2.), истцом был совершен сразу же после подписания договора, путем перечисления денежных средств на банковский счет ФИО3

Второй платеж должен быть произведен для выполнения отделочных работ, при условии возведения застройщиком стен, установки дверей и окон, и завершении кровельных работ.

Согласно п. 5.1. договора, срок осуществления проекта составляет 6 месяцев.

В августе 2020 года, в соответствии с п. 4.2. договора, желая проверить состояние работ, а также качество их выполнения, истец явилась по адресу возведения жилого дома. В ходе обследования территории, а также фундамента, ею были обнаружены несколько существенных глубоких трещин в разных частях фундамента. При обращении к озаку А.С. с устной претензией, по данному факту, он пояснил, что они будут замаскированы отделочным материалом и в дальнейшем их видно не будет.

Такой результат событий, истца не устроил, так как ФИО3 в ходе осуществления строительных работ были допущены нарушения п. 4.3.1 договора, равно нарушены строительные нормы, и правила производства строительно-монтажных работ.

Указанные трещины существенно сказываются на качестве постройки, и в дальнейшем смогут послужить основаниями случайной гибели (порчи) жилого дома.

В начальные числа сентября 2020 г. в ходе переговоров стороны достигли соглашений, о возврате уплаченных истцом 600 000 рублей и расторжении заключенного договора, однако каких - либо действий со стороны ФИО3 не поступило.

Помимо существенных нарушений строительных норм, ФИО3 были также проигнорированы сроки осуществления строительных работ. Жилой дом по условиям договора должен быть достроен и сдан в эксплуатацию в срок до 31 декабря, однако согласно фактическим обстоятельствам по состоянию на 14.12.2020 были возведены лишь стены первого этажа, и произведена заливка бетоном армопояса.

ФИО2 как участник договорных отношений, со своей стороны условия договора по перечислению первого платежа исполнила надлежащим образом и в полном объеме. ФИО3, являясь исполнителем по договору - Застройщиком, не исполнил взятые на себя обязательства и допустил ряд грубых нарушений. Более того, на средства 600 000 рублей ФИО3 должен был возвести стены, установить окна двери, и полностью смонтировать крышу, накрыв кровельным материалом, однако сделано это не было.

В целях досудебного урегулирования сложившегося спора, истцом в адрес ответчика 14.12.2020 была направлена претензия, которая была получена им 25.12.2020. С момента получения претензии действий со стороны ответчика не последовало, в связи с чем ФИО2 вынуждена обратиться в суд,

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

18.06.2020 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор инвестирования строительства жилого дома, согласно которому ФИО3, являясь застройщиком, должен построить на принадлежащем ему земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, жилой дом площадью, 100 кв.м., но не менее 85 кв.м, имеющий два этажа (первый, и мансардный). 

В соответствии с п.п.3.1 и 3.2 договора ФИО2 должна произвести инвестиции в размере 1 200 000 рублей, двумя равными платежами по 600 000 рублей. Первый платёж - в день подписания договора, второй платёж – для выполнения отделочных работ при условии возведения застройщиком стен, установки дверей и окон и завершения кровельных работ.

В соответствии с п.5.1 договора срок осуществления проекта составляет 6 месяцев.

Согласно платёжному поручению №17-1 от 18.06.2020 ФИО2 перечислила на банковский счет ФИО3 600000 рублей в качестве платежа по договору от 18.06.2020.

На фотографиях, представленных истцом, зафиксированы трещины в фундаменте и стене дома.

Истцом в адрес ответчика 14.12.2020 была направлена претензия о возврате уплаченных 600 000 рублей и расторжении договора от 18.06.2020.Постановлением от 27.01.2021 отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО2 в связи с отсутствием в действиях ФИО3 состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ. Установлены гражданско-правовые отношения между ними. В постановлении указано, что ФИО3 подтвердил получение от ФИО2 600000 рублей, задержки в строительстве и обязался вернуть деньги.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.557 ГК РФ в случае передаче продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ч.2 ст.475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ответчик в установленный договором срок дом полностью не построил, построенная часть имеет существенные недостатки (трещины), в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Требованиями ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены судебные расходы: по оплате государственной пошлины 9200 рублей, на изготовление доверенности 1850 рублей, почтовые расходы 533 рубля 52 копейки, услуги представителя (анализ документов, консультации, производство досудебного порядка, подготовка искового заявления, участие в суде первой инстанции) 35000 рублей, что подтверждается квитанциями. 

С учетом принципов разумности и справедливости, исходя из продолжительности и сложности дела, участия представителя истца в одном судебном заседании, суд взыскивает с ответчика судебные расходы на представителя в размере 35000 рублей.

В связи с удовлетворением иска суд также взыскивает с ответчика остальные судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора и взыскании денежных средств - удовлетворить. 

Расторгнуть договор инвестирования строительства жилого дома от 18.06.2020, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 600000 рублей, уплаченные по договору от 18.06.2020.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы: по оплате государственной пошлины 9200 рублей, на изготовление доверенности 1850 рублей, почтовые расходы 533 рубля 52 копейки, услуги представителя 35000 рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий