РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 мая 2019 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сидоренковой Т.Н., при секретаре Поповой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1481/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, процентов, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о взыскании арендной платы, процентов. В обоснование исковых требований истица указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... 25 августа 2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, договором срок аренды установлен с 28.08.2017 по 28.07.2018, арендная плата была установлена в размере 25000 руб. в месяц, а также оплата коммунальных платежей. Условиями договора предусмотрена уплата пени в случае нарушения срока внесения оплаты в размере 0.1% за каждый день от суммы задолженности. Ответчиком нарушаются сроки внесения платежей, образовалась задолженность, на апрель месяц задолженность составила 21000 руб., за май, июнь, июль месяцы в размере 75000 руб. В связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности в размере 96000 руб., которая осталась без удовлетворения. В связи с чем, истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 96000 руб., а также пени в размере 4382 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3208 руб. Также истец просит взыскать расходы, связанные с оказанием юридических услуг в размере 15000 руб.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик исковые требования не признал, так как договор аренды расторгнут досрочно, квартиру он освободил, но акт не был составлен, оплата подтверждается квитанциями.

Представитель ответчика, действующий на основании ордера ФИО3, считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, так как квартира была освобождена, что подтверждается показаниями свидетелей.

Рассмотрев материалы дела, выслушав ответчика и его представителя, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положения п. 2 ст. 288 ГК РФ предоставляют собственнику право сдавать жилые помещения для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

Исходя из требований ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо /наймодатель/ - обязуется предоставить другой стороне /нанимателю/ жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

П. 3 ст. 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... 

25.08.2017 между сторонами заключен договор найма указанной квартиры, в соответствии с условиями которого, размер платы за жилое помещение в месяц согласован сторонами в размере 25000 рублей /п. 2.2.8 договора/.

Срок договора был установлен с 28.08.2017 по 28.07.2018. Квартира была передана ФИО2 по акту от 25.08.2017.

Условиями договора предусмотрено, что в квартире также будут проживать ФИО4, ФИО5

Условиями договора предусмотрена ответственность в виде неустойки за каждый день просрочки перечисления арендной платы в размере 0.1% от суммы задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истица в подтверждение своих доводов представила суду договор аренды жилого помещения, акт приема-передачи жилого помещения ответчику, расчет по задолженности и пени.

Ответчик в подтверждение своих доводов освобождения квартиры досрочно просил допросить свидетелей, а также представил квитанции об оплате за жилое помещение.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показала, что в съемной квартире проживала с ФИО4, договор аренды составлялся на ответчика, арендную плату переводили на банковскую карту истца, в начале апреля 2018 года из квартиры выехали, ответчик выехал в 2017 году, в квартире также с конца 2017 года стал проживать отец ответчика, но вскоре он также выехал из квартиры.

Аналогичные показания дал свидетель ФИО4

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показал, что ответчик его сын, он заключил договор аренды квартиры с истицей, примерно в конце 2017 года, ФИО2 выехал из квартиры, а он заехал, проживал до апреля 2018 года, из квартиры выехал, квартиру принимала сестра истицы, за апрель месяц была переведена сумма 4000 руб., размер задолженности составил примерно 14000 руб.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным вопросам.

При заключении договора квартира была передана ответчику на основании акта.

Ответчик, не признавая исковые требования, не представил доказательств досрочного расторжения договора аренды и передачи квартиры истице, а также доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по своевременной и полной оплате за проживание за период действия договора аренды.

При этом суд не может принять во внимание показания свидетелей ФИО5, ФИО4, ФИО6, так как они заинтересованы в исходе дела, и письменными доказательствами их показания в части освобождения квартиры не подтверждены.

Договор найма заключен сторонами в письменном виде и содержит все необходимые для его исполнения условия.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик должен представить доказательства внесения оплаты за период, на который заключен договор аренды жилого помещения, то есть с 28.08.2017 по 28.07.2018.

При этом суд не может принять во внимание доказательства ответчика в виде переписки по телефону, так как они не подтверждают дату освобождения квартиры, номер телефона отсутствует, а также не представлен акт передачи квартиры.

Из представленных ответчиком квитанцией, следует, что оплата им произведена за период с 28.08.2017 по 28.04.2018, а также частично за май 2018 года в размере 4000 руб., что подтверждается квитанциями от 24.08.2017 на сумму 5000 руб., от 25.08.2017 на сумму 20000 руб., от 28.09.2017 на сумму 26012 руб., от 28.10.2017 на сумму 26012 руб., от 29.11.2017 на сумму 26000 руб., от 29.12.2017 на сумму 9000 руб., от 01.01.2018 на сумму 17000 руб., от 28.01.2018 на сумму 25000 руб., от 26.02.2018 на сумму 26000 руб., от 28.03.2018 на сумму 25000 руб., от 06.05.2018 на сумму.

За период действия договора размер арендной платы составляет 275000 руб., за указанный период ответчик внес арендную плату в размере 204000 руб., при этом суд принимает во внимание пояснения ответчика, что кроме внесения арендной платы вносились коммунальные платежи, арендная плата вносилась в размере 25000 руб. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично и с ответчика надлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере 71000 руб. ( май 21000 руб., июнь, июль 50000 руб.).

Истцом также предъявлены требования о взыскании пени в размере 4382 руб.

Рассматривая данные требования, суд приходит к следующим выводам.

Стороны при заключении договора аренды предусмотрели ответственность в виде пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0.1% от суммы задолженности, что не противоречит закону.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

В силу ст.331 Гражданского кодекса РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Поскольку суд пришел к выводу, что имеется задолженность по арендной плате, то истец имеет право на взыскание пени.

Размер пени с учетом задолженности в размере 71000 руб. составит 2487 руб.

Истица также просит взыскать понесенные ею расходы, связанные с обращением в суд, данные расходы составили 15000 руб., связаны с оказанием юридической помощи.

В подтверждение понесенных расходов истец представила договор оказания юридических услуг от 01.08.2018, заключенный между ООО «Катана» и ФИО1 на оказание юридических услуг по взысканию арендной платы с ФИО2.

Стоимость юридический услуг определена сторонами в размере 15000 руб., оплата расходов подтверждается квитанцией от 01.08.2018 на сумму 15000 руб.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что по договору было оформлено исковое заявление и направлена в адрес ответчика претензия.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что данные требования подлежат удовлетворению частично в размере 4000 руб., с учетом объема выполненной работы, в части превышающей эту сумму в удовлетворении заявления надлежит отказать.

При обращении в суд с иском истец уплатила государственную пошлину в размере 3208 руб., поскольку ее требования удовлетворены частично, с ответчика надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2404.61 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, процентов, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность по арендной плате 71000 руб., пени 2487 руб., расходы на оплату услуг представителя 4000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 2404.61 руб., в иске в части взыскания арендной платы, пени, оплаты услуг представителя в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет составлено 23 мая 2019 года.

Судья: Т.Н.Сидоренкова