УИД: 56RS0009-01-2021-003144-25

№ 2-2585/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Сергеевой А.С., с участием прокурора Киреевой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

...> Данная квартира на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> года истец приобрела у ФИО2. на момент регистрации договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ФИО2, ФИО3, в договоре купли-продажи было указано, что данные граждане обязаны сняться с регистрационного учета в течении 10 дней с даты подачи договора на регистрацию права собственности. ФИО3 свое обязательство выполнил, а ФИО2 на снялась с регистрационного учета. В добровольном порядке, ответчик сове обязательство не исполняет, телефонные звонки и просьбы игнорирует, на связь с истцом не выходит. Кроме того ею понесены издержки, оплатив лишние 600 руб. за коммунальные услуги, также вс вязи с отказом ответчика сняться с учета в добровольном порядке, истец понёс расходы в размере 3000 руб. за составления искового заявления. 

Просит суд признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. 

<

...>, а также снять ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу. Взыскать 600 руб. за оплату коммунальных услуг, 3000 руб. за составления иска, 300 за государственную пошлину.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление, в котором просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не известны, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

При этом суд считает имеющиеся в деле документы допустимыми и достаточными доказательствами надлежащего извещения ответчика ФИО4 о месте и времени судебного заседания, исходя из следующего.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). 

Пунктом 67 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» даны разъяснения, что бремя доказывания направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившим сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. 

На основании изложенного ответчик ФИО2, которой направлялось судебное извещение с учётом вышеуказанных требований, считается извещённой о времени и месте судебного заседания.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему. 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 Жилищного кодекса РФ).

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск), так и без таковых (негаторный иск).

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

...> на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>. года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра от 09.04.2021г., а также самим договором купли-продажи от 01.04.2021 года, представленным в материалах дела. 

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами, семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В квартире № 

<

...>, расположенной по адресу : г. 

<

...> зарегистрирована ФИО1, ФИО2

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ, ст. 20 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ" местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, а также членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Прежний собственник спорной квартиры ФИО2 произвела отчуждение своего имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

...>, посредством заключения с истцом ФИО1 договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> года, на основании которого истец зарегистрировал за собой право собственности на спорную квартиру. Прежний собственник ФИО2 остался зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире.

В п. 15 договора купли-продажи 

<

Дата обезличена> указано что граждане ФИО2, ФИО3 обязаны сняться с регистрационного учета в течении 10 дней с даты подачи договора на регистрацию права собственности. 

Из пояснений истца следует, что ФИО2 самостоятельно выехала из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи. В оплате коммунальных услуг не участвует, бремя содержания квартиры не несет, членом семьи истца не является. Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие препятствий со стороны истца в проживании ответчика в квартире, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. 

В силу п.3 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма или иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ и регистрация, в соответствии с настоящими правилами, производится по месту жительства.

Согласно п."е" ст.31 указанного постановления снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу признания ответчика ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением, также подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: г. 

<

...>

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разрешая требования о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам в размере 600 рублей оплаченных истцом за период с апреля по май 2021г., у суда имеются основания для вынесения решения о взыскании с ФИО2 за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно представленным суду квитанции и договора оказания услуг от 21.06.2021г. истец оплатил расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей, которые суд считает возможным взыскать с ответчика.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально в той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 300 рублей, исходя из заявленных исковых требований, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. 

<

...>

Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. 

<

...>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы связанные с оплатой коммунальных услуг в размере 600 рублей, 3000 рублей за составление искового заявления, 300 рублей за оплату госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: Ю.В. Вахрамеева

Мотивированный текс решения составлен: 04.08.2021г.