К делу №2-325/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 г. г.Ейск

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Супрун А.В.,

при секретаре Морковкиной Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя администрации МО Ейский район ФИО2 действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Ейский район, третье лицо- администрация Ясенского сельского поселения Ейского района, о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО Ейский район, третье лицо- администрация Ясенского сельского поселения Ейского района, о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел в собственность у ФИО4 предоставленный ему в пользование решением исполкома сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1900 кв.м. за цену 

<

данные изъяты> рублей, что отражено в тексте договора. Договор купли-продажи нотариально удостоверен заведующей общим отделом исполкома Ясенского сельского Совета народных депутатов. Регистрация сделки в БТИ не была осуществлена. Истец вселился и постоянно проживает в данном доме с женой ФИО1, что подтверждается регистрацией по месту проживания в домовой книге, оплачивал коммунальные платежи.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 1900 квадратных метров принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете №.

В настоящий момент, ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать сделку, поскольку сделка на момент заключения в БТИ не была зарегистрирована. 

На основании изложенного, просит признать право собственности за ФИО3 на жилой 

<

адрес>, общей площадью 37 кв. м.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель администрации МО Ейский район по доверенности ФИО2 исковые требования оставила на усмотрение суда.

Представитель администрации Ясенского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении требований истца не возражает, о чем поступило ходатайство.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома находящегося 

<

адрес> расположенный на земельном участке площадью 1900 кв.м., предоставленный ФИО4 в пользование решением исполкома сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9). Стоимость домовладения по договору составила – 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно ст.239 ГК РСФСР (действующего на момент совершения сделки) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в письменной форме, удостоверен Заведующей общим отделом исполкома Ясенского сельского совета ФИО5 и скреплен печатью.

Таким образом, все юридически значимые действия, порождающие правовые последствия, были совершены, а у ФИО3 возникло право собственности на домовладение 

<

адрес>

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Договор купли-продажи нотариально удостоверен заведующей общим отделом исполкома Ясенского сельского Совета народных депутатов. Регистрация сделки в БТИ не была осуществлена (л.д. 28). Истец вселился и постоянно проживает в данном доме с женой ФИО1, что подтверждается регистрацией по месту проживания в домовой книге (л.д. 23-25), оплачивает коммунальные платежи.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 1900 квадратных метров принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете №(л.д. 26-27).

Согласно данным технического паспорта в сведениях о принадлежности значатся ФИО3 (л.д.10-22).

В соответствие с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2011 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует действующему законодательству, исполнен сторонами, произведена оплата в сумме 

<

данные изъяты> рублей, имущество передано покупателю. 

До настоящего времени указанный договор никем не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица.

В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом к истцу не может быть осуществлена.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации МО Ейский район, третье лицо- администрация Ясенского сельского поселения Ейского района, о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 37 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края Супрун А.В