Дело № 2-663/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года город Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода ФИО1, при секретаре Сметаниной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, оплате коммунальных услуг,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3, указывая, что она и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на дом 

<

адрес>. ФИО3 отказывается участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей, а также в издержках по содержанию и сохранению данного домовладения. Бремя содержания имущества несет только она. Просит взыскать с ФИО3 приходящуюся на него долю часть расходов на оплату налогов, расходов по оплаченным ею расходов по оплате коммунальных услуг: холодное водоснабжение, вывоз мусора и газоснабжение в размере 86284 рубля, а также половину затрат на ремонт дома и на строительные материалы для ремонта в размере 188638 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом 

<

адрес>, зарегистрирован в данном доме и обязан нести расходы по его содержанию, ремонту и оплате коммунальных услуг. Однако ФИО3 не оплачивает коммунальные услуги и не участвует в содержании жилого дома, никогда не проживал и не проживает в доме. Всем домом пользуется она и ее семья, у ФИО3 помещений в доме нет.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснил, что он не проживал и не проживает в доме 

<

адрес>, в данном доме проживает ФИО2 со своей семьей и пользуется коммунальными услугами. Он коммунальными услугами не пользуется, в связи с чем не обязан нести расходы по их оплате. Также он не согласен с взысканием с него расходов на ремонт дома и стоимости строительных материалов, так как ФИО2 осуществляла ремонт дома без его согласия, более того, неизвестно куда она израсходовала купленные ею строительные материалы – на ремонт дома или постройку гаража и иных хозяйственный построек. В случае взыскания с него суммы по коммунальным платежам и за ремонт дома просит применить срок исковой давности. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками дома 

<

адрес> по 1/ 2 доле в справе общей долевой собственности на дом. Право собственности ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке 07 июня 1996 года на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

В доме 

<

адрес> зарегистрированы В.Т.Е. с 16 мая 2009 года, П.М.Е. с 25 июня 2008 года, ФИО2 с 19 июня 1983 года, В.Л.С. с 25 июня 2009 года, ФИО3 с 11 апреля 2003 года.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика оплаты коммунальных услуг за холодное водоснабжение, вывоз мусора и газоснабжение.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По правилам ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ч. 11 ст. 155 ЖК РФ при этом предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания положений приведенных норм следует, что собственник, даже если он не проживает в жилом помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле.

При этом сам по себе порядок начисления платы за коммунальные услуги относится к сфере правоотношений между поставщиками коммунальных услуг и их потребителями, но не освобождает собственников жилых помещений от предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных услуг.

Соответственно, сособственник жилого помещения должен производить оплату за коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности, при этом начисление производится поставщиком услуги в зависимости от того, установлены ли в жилом помещении индивидуальные приборы учета либо по показаниям приборов учета, либо по нормативам потребления с учетом количества зарегистрированных лиц.

Ссылка ответчика ФИО3 на то, что он не проживал в жилом доме, с учетом положений ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, отклоняется судом, поскольку не проживание в жилом помещении не освобождает собственника этого помещения от оплаты коммунальных услуг. Для осуществления перерасчета услуг предусмотрен определенный порядок, который ответчиком не соблюден. В частности, с заявлением о перерасчете коммунальных платежей к исполнителю услуг ФИО3 не обращался, действий по уведомлению ресурсоснабжающих организаций об изменении количества проживающих в жилом доме не совершал, продолжал сохранять регистрацию в жилом доме, что повлекло правомерное начисление платы за коммунальные услуги в жилом доме, в том числе на ФИО3 как на лицо, зарегистрированное в жилом доме.

Как следует из материалов дела услуги по газоснабжению начислялись по показаниям прибора учета.

Так как ФИО3 в доме не проживал и не проживает, что следует из объяснений сторон, услугами по газоснабжению пользовалась только истец и члены ее семьи, тем самым, оснований для взыскания с ФИО3 расходов ФИО2 по оплате услуг по газоснабжению не имеется.

Начисление платы за холодное водоснабжение и вывоз ТБО начислялось и начисляется на количество зарегистрированных в жилом доме граждан. ФИО3 зарегистрирован в жилом доме с 11 апреля 2003 года, на него начислялись услуги по холодному водоснабжению и вывоз ТБО.

Ответчиком не представлено суду доказательств внесения им оплаты за предоставленные коммунальные услуги по холодному водоснабжению и вывоз ТБО, а именно своей доли коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что ФИО3 оплачены коммунальные услуги по холодному водоснабжению и вывоз ТБО за период с 01 января 2016 года по 31 октября 2017 года из расчета 6 зарегистрированных в доме лиц, с 01 ноября 2017 года по 31 декабря 2018 года из расчета 4 зарегистрированных в доме лиц.

Тем самым, с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате коммунальных услуг по водоснабжению и вывоз ТБО в размере 6329 рублей 87 копеек за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2018 года в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Истец просит взыскать с ответчика половину затрат на ремонт дома и на строительные материалы для ремонта в размере 188638 рублей.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В силу п. 19 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

На основании приведенных выше положений законодательства РФ к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества.

Указанные расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им, следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов.

Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

Установлено, что истец и ответчик являются сособственниками жилого дома 

<

адрес> по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

Из объяснений сторон следует, что ответчик в данном доме не проживает, какого-либо договора между собственниками имущества о проведении ремонта в доме заключено не было, равно как и не достигнуто какого-либо соглашения по вопросу владения, пользования и содержания данным домом.

Истец указывает, что жилой дом требовал ремонта. В обоснование этого представила техническое заключение № 17/14, выполненное в 2014 году ООО «Твой проект», согласно которому в ходе обследования жилого дома выявлены дефекты: разрушение кирпичных фундаментов, отклонение от вертикали, заметное искривление цоколя, выветривание швов, разрушение кирпичной кладки цоколя, конструкции стен жилого дома имеют прогибы, неравномерные осадки, перекос деревянных косяков, поражение гнилью нижний венцов, осадка углов, перегородки имеют трещины и зазоры в местах сопряжений со смежными конструкциями, отклонение от вертикали, перекрытия имеют ощутимую зыбкость, несущие деревянные конструкции покрытия жилого дома имеют трещины, расшатывание дверных полотен и коробок, поражение жучком. Сделан вывод о том, что износ жилого дома составляет 47%, что соответствует неудовлетворительному состоянию, эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. Реконструкция жилого дома может быть проведена при условии усиления или замены конструкций имеющих большой физический износ: фундаментов, нижний элементов стен, кровли.

Истцом представлены акты выполненных работ по замене окон в декабре 2011 года, установке забора из профнастила с бетонированием столбов в июле 2013 года, замены внутренней электропроводки, распределительного щитка, электросчетчика, установке розеток, выключателей и распределительной коробки в сентябре 2016 года, по демонтажу мягкой кровли и монтажу профнастила в августе 2016 года, по устройству канализационного септика в сентябре 2016 года, по установке металлической двери в июне 2017 года. А также представлены чеки по приобретению строительных материалов.

Однако истцом не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих необходимость выполнения строительно-ремонтных работ в том объеме, который произвела истец, что данные работы были необходимы для поддержания дома в состоянии, необходимом для проживания в нем и дальнейшей эксплуатации. Сторонами совместное решение о проведении указанных ремонтных работ в принадлежащем им жилом доме не принималось, работы по ремонту не согласовывались с ответчиком и производились истицей по собственной инициативе. В техническом заключении также не указано, какие виды работ необходимо выполнить.

Учитывая, что совместного решения о проведении ремонтных работ в принадлежащем сторонам жилом доме ФИО2 и ФИО3 не принималось, работы по ремонту, в том числе их объем и стоимость, с ФИО3 не согласовывались, доказательств наличия аварийной ситуации, требовавшей незамедлительного проведения ремонта в отсутствие соглашения с другим собственником, стороной истца не представлено, оснований для возложения на ФИО3 обязанности возместить половину стоимости понесенных ФИО2 расходов у суда не имеется.

Таким образом, истцом не представлено доказательств возникновения обязанности у ответчика нести соответствующие расходы согласно долям в праве собственности на жилой дом в размере 188638 рублей, и как следствие, у суда не имеется оснований для взыскания в ее пользу с ответчика указанной суммы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 6329 рублей 87 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего в сумме 6729 рублей 87 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья