Дело № 2-143/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ардатов 21 мая 2018 года 

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе 

судьи Карасева В.Е., 

при секретаре Чернышёвой Е.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия – ФИО2, 

третьих лиц ФИО3, 

нотариуса Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что в январе - - - купила у ФИО5 жилой дом 

<

адрес> за - - , о чем была составлена расписка, но в настоящее время расписка ею утеряна. Поскольку у продавца ФИО5 на момент продажи не было правоустанавливающих документов на жилой дом, поэтому не смогли оформить сделку должным образом. После данной сделки продавец ФИО5 переехал жить к дочери в с. Безводное, фактически передав жилой дом и земельный участок ей. 

Земельный участок площадью - - на основании свидетельства о праве собственности на землю от 03.09.1992г. выданного исполкомом ФИО6 сельского совета, выписки из решения от - - - . принадлежит ФИО5 

- - - . ФИО5 обратился в суд с заявлением об установлении факта купли – продажи данного жилого дома. Однако определением суда от - - - . было разъяснено, что нудно обращаться в порядке искового производства. 

Проданный жилой дом находился в ветхом состоянии. Впоследствии она произвела капитальный ремонт данного дома. 

- - - . ФИО5 умер, так и не успев оформить с ней сделку. После смерти ФИО5 остались наследник его супруга ФИО7 и дочь ФИО3 которые на наследство в виде вышеназванного жилого дома и земельного участка не претендуют. 

С момента покупки жилого дома и земельного участка и по настоящее время она пользуется ими как своими собственными, зарегистрирована в данном доме, но поскольку данная сделка не зарегистрирована должным образом, а продавец умер, оформить право собственности на жилой дом и земельный участок без обращения в суд не представляется возможным. 

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с - - , площадью - - и земельный участок с КН - - площадью - - .м. расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 в судебном слушании не присутствовала о времени месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика – Глава администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия ФИО2 в судебном заседании не присутствовала о времени месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, против их удовлетворения не возражала. 

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании так же не присутствовала о времени месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо нотариус Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени его проведения, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

Как следует из материалов дела и подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 76 от - - - . выданного исполкомом Большеполянского сельского Совета народных депутатов и выпиской из решения исполкома Большеполянского сельского Совета народных депутатов от - - - . ФИО8 принадлежит земельный участок площадью - - по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно выписке из похозяйственной книги - - выданной администрацией Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия по состоянию на 27.03.2018г. членом хозяйства является ФИО1 по адресу: - - собственником жилого дома и земельного участка является ФИО5

Из выписки из домовой книги, проживающих 

<

адрес> следует, что ФИО1 зарегистрированы в данном доме с - - - г., а ФИО9 с - - - . по настоящее время, владельцем жилья является ФИО5 

Согласно справкам выданным администрацией Ардтовского муниципального района Республики Мордовия и администрацией Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, объект недвижимости жилой дом по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества Ардатовского муниципального района и Редкодубского сельского поселения не числиться. 

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.04.2018 г. № 13-0-1-117/4002/2018-4142 сведений о собственнике жилого дома 

<

адрес> не содержит, однако сомнений в принадлежности данного жилого дома ФИО5 на момент продажи ФИО1 у суда не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.04.2018 г. земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО5

Из материалов дела следует, что ФИО1 приобрела у ФИО5 жилой дом и земельный участок 

<

адрес>, за - - , о чем была составлена сторонами расписка, но расписка истицей утеряна, при этом информации об оспаривании договора не имеется.

Так же факт купили - продажи вышеназванного жилого дома подтверждается фактом обращения ФИО5 в суд с заявлением об установлении факта купли продажи жилого дома по вышеуказанному адресу покупателю ФИО1 Определением Ардатовского районного суда от - - - . заявление ФИО10 оставлено без рассмотрения и рекомендовано обратиться в суд в порядке искового производства. 

Как было установлено судом и не оспаривается сторонами, обязательства по расписке о купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> исполнены сторонами в полном объеме, оплата по расписке произведена, имущество передано, истица с момента приобретения недвижимого имущества проживает в вышеназванном жилом доме и пользуется земельным участком, право собственности продавца на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано в регистрирующем органе.

Таким образом, факт отсутствия регистрации права собственности за продавцом не может повлечь отказ в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела жилой дом с земельным участком у ФИО5 в котором проживает с момента приобретения и по сегодняшний день. Наследник ФИО5, ФИО3 не оспаривает факт приобретения истицей жилого дома и земельного участка и не против удовлетворения заявленных требований истицы, так же признание права собственности за истицей не нарушает интересов других лиц, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный 

<

адрес>, площадью - - , с кадастровым номером - - .

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью - - , с кадастровым номером - - .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Ардатовский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения.

Судья