Дело № 2-622/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Клыгач И.-Е.В.,

при секретаре Ижбердиной Г.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Миасского городского округа Челябинской области, о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации Миасского городского округа Челябинской области, о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивировал тем, что ДАТА между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: АДРЕС. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом нотариального округа г.Миасса Челябинской области ФИО13, при этом, указанный договор в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области государственную регистрацию не прошел. Согласно данным «Обл.ЦТИ» собственниками указанного помещения являются ФИО3 и ФИО2 Между тем, ФИО2 умер, а ФИО3 переехала на постоянное место жительство в АДРЕС. Истец на протяжении периода с момента приобретения открыто и непрерывно добросовестно пользуется и владеет указанным жилым помещением, в связи с чем просит признать договор купли-продажи от ДАТА заключенным и признать его собственником однокомнатной квартиры по адресу: АДРЕС. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении своих требований настаивали по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили письменное мнение, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований и просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представил письменное мнение, просил о рассмотрении в свое отсутствие (л.д.27).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей ФИО7, ФИО7, исследовав письменные материалы настоящего дела, оценив и проанализировав их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.ст. 131, 164, 223 ГК РФ, вступившего в силу с 01 января 1995 года, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу 29 января 1998 года.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДАТА между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: АДРЕС.

Из представленного договора от ДАТА следует, что ФИО3 продала 2/3 доли квартиры, ФИО2 продал 1/3 долю квартиры, а ФИО1 купил однокомнатную квартиру жилой площади 16,4 кв.м., общеполезной площадью 28 кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д.7).

Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа г.Миасса Челябинской области ФИО14 зарегистрирован в реестре за НОМЕР (л.д.47).

Согласно тексту данного договора купли-продажи от ДАТА (п.3), денежные средства ФИО3, ФИО2 (продавцами) от ФИО1 (покупателя) получены при подписании договора в помещении нотариальной конторе.

По данным Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Челябинской области сведений о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорных нежилых помещений в настоящее время не имеется. По архивным данным Миасского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области на спорный объект недвижимости зарегистрированы права ФИО2 1/3 доли (договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан НОМЕР от ДАТА (л.д.60)) и ФИО3 2/3 доли (договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан НОМЕР от ДАТА, свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА НОМЕР (л.д.61)).

Из записи акта о смерти НОМЕР от ДАТА следует, что ФИО2 умер ДАТА (л.д.80), его правопреемником является ФИО4 (л.д.64).

В судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО7, подтвердили, что ФИО1 с момента приобретения как собственник владеет спорным жилым помещением, в нем фактически проживает совместно со своей семьей.

Поскольку единственным препятствием для регистрации права собственности за истцом на спорное имущество является лишь тот факт, что ФИО2 умер, при этом представленный суду договор купли-продажи от ДАТА соответствует форме, предъявляемой к договору купли-продажи недвижимости, содержит существенные условия, а также в материалах дела отсутствуют сведения о нарушении прав иных лиц, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на однокомнатную квартиру по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи от ДАТА однокомнатной квартиры, общей площадью 28 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженцем ... право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 28 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР. 

Решение является основанием для постановки указанного выше жилого помещения на кадастровый учёт как ранее учтённых и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий