2-633/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Сургут

Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа -Югры в составе:

председательствующего Рудковской О.А., 

при секретаре Искиндировой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации города Сургута о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Сургута о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанную квартиру приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До перепланировки квартира состояла из 3-х жилых комнат площадью 39,8 кв.м. Жилая комната площадью 9,5 кв.м., 12,3 ев., 18 кв.м., общей площадью 63,8 кв.м. 

После перепланировки квартиры площадь квартира 63,2 кв.м., жилая комната стала 13,2 кв.м. за счет части коридора, вторя жилая комната осталась прежнего размере 12,3 кв.м., третья жилая комната осталась прежнего размера 18 кв.м. Был пробит дверной прем между жилой комнатой и кухней в несущей стене, объединен санузел и увеличен за счет части коридора. Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной. Однако, произведенная в настоящее время перепланировка квартиры проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Актом экспертного исследования №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выполнение работ, предусмотренных проектом перепланировки, не влечет за собой негативных воздействий на несущую способность стен и здания в целом. По мнению истца, пробивка дверного проема в несущей стене проведена по строительным нормам, обеспечивающим должную прочность несущей плите перекрытия, не нарушает санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

На основании вышеизложенного, просил сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии, в том числе жилой площадью 43,5 кв.м, общей 63,8 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дел из извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1, ФИО6, действующая по доверенности, исковое заявление своего доверителя поддержала и настаивала на его удовлетворении. 

Представитель ответчика Администрации города Сургута в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представил возражения, согласно которых требования истца не признал. Полномочия по согласованию перепланировок и переустройству жилых помещений в г.Сургуте наделена Администрация муниципального образования город Сургут, она фактически представляет общественные интересы, а именно интересы граждан, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью. Тем самым обеспечивает контроль за сохранностью жилого фонда, так как производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на дальнейшую эксплуатацию. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> по договору купли-продажи от 08.09.2004г.

Согласно выкопировки плана 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в спорной квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж шкафа (п.8), увеличение жилой комнаты (п.3) за счет части коридора (п.5), заделка дверного проема между кухней (п.4) и коридором (п.5), пробивка дверного проема между жилой комнатой (п.1) и кухней (п.4), демонтаж оконного блока и подоконной части, установка дверного блока в жилой комнате (п.1). 

После перепланировки общая площадь 63,8 кв.м. и жилая площадь 39,8 кв.м. не изменились.

Глава 4 Жилищного кодекса РФ допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч. ч. 1 - 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п. 1.7.2).

Поскольку из материалов дела следует, что изменение площади квартиры не произошло за счет внутренней перепланировки, истцом произведен демонтаж шкафа (п.8), увеличение жилой комнаты (п.3) за счет части коридора (п.5), заделка дверного проема между кухней (п.4) и коридором (п.5), пробивка дверного проема между жилой комнатой (п.1) и кухней (п.4), демонтаж оконного блока и подоконной части, установка дверного блока в жилой комнате (п.1). Согласно Экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ХМАО-Югре в городе Сургуте и в Сургутском районе, в городе Когалыме» от ДД.ММ.ГГГГг. № СУ.09.П.0023ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Из экспертного заключения на соответствие требованиям пожарной безопасности ООО «Западно-Сибирский центр технических систем безопасности и экспертиз» следует, что ДД.ММ.ГГГГ эскпертом произведено пожарно-техническое обследование объекта: данное здание представляет собой 9-ти этажный многоквартирный жилой панельный дом серии 112. Квартира № трехкомнатная, расположена на 3-м этаже. Объем жилого дома выполнен II степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности-СО; класса функциональной пожарной опасности-Ф-1.3. В перепланировку входят работы выполненные в объеме квартиры: совмещен и расширен за счет коридора сан.узел, расширена комната № за счет прихожей к ней, комната объединена с кухней проемом 865мм. Перепланировка квартиры № по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара. 

Из акта экспертного исследования №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ ООО Югорский экспертный центр следует, анализ выполненного поверочного расчета конструкций усиления проема, предусмотренной проектом перепланировки жилой квартиры по адресу: 

<

адрес> 3-1 этаж: проем размером 900-2050 во внутренней стеновой железобетонной панели марки В1-2, предусмотренный проектом перепланировки жилых помещений, может быть выполнен по проекту перепланировки. Выполнение работ, предусмотренных проектом перепланировки, не повлечет за собой негативных воздействий на несущую способность стен и здания в целом. Выполненный проверочный расчет, задачей которого является подбор конструкций усиления для выполнения дверного проема во внутренней стеновой панели на 2-м этаже 9-ти этажного жилого дома серии 112, при заданных архитектурных решениях на объекте : «Изменение перепланировки квартиры жилого дома по адресу: 

<

адрес> в г.Сургуте», показывает, что при условии соблюдения порядка производства работ по устройству проема, предусмотренного разработанным проектом, дополнительный проем может быть выполнен. Предусмотренная проектом перепланировка помещений на 3-м этаже жилого 9-ти этажного 

<

адрес> в г.Сургуте не будет влиять на прочность и пространственную жесткость несущих конструкций, как в пределах данных помещений, так и в пределах дома в целом, и не будет представлять угрозы для обрушения несущих конструкций здания, надежность и безопасность конструкций здания-соблюдается. Конструкция здания на данный период времени находятся в удовлетворительном состоянии. 

Экспертном ООО «Бюро экспертиз товаров и услуг» установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ собственниками 

<

адрес> выполнена перепланировка и переустройство в соответствии проекту 07.18/18 «Изменение планировки квартиры жилого дома по адресу: Майская, 24-45, перепланировка произведена с целью увеличение площади жилой комнаты № за счет внутриквартирного коридора-демонтирована самонесущая железобетонная перегородка 70 мм, имеющаяся ранее между жилой комнатой и коридором; перепланировка в кухне (перенос дверного проема), включая пробивку в несущей стеновой сборной железобетонной панели толщиной 160 мм между жилой комнатой 1 и кухней нового дверного проема размером 865 ммх2050мм, зашивка гипсокартонным листом ГКЛ ранее существовавшего в сборной железобетонной перегородке дверного проема между коридором и кухней; перепланировка в жилой комнате №-для организации прохода из жилой комнаты на лоджию в наружной стеновой керамзитобетонной панели произведен демонтаж оконного блока, демонтаж подоконной части, в образовавшемся дверном проеме установлена новая дверная конструкция из ПВХ профилей, оборудованная двухкамерными стеклопакетами; перепланировка в сантехническом помещении выполнена для увеличения его площади за счет присоединения помещения коридора, для чего демонтированы ранее установленные при строительстве сборные железобетонные перегородки между туалетом, ванной и коридором, в коридоре выполнена разборка встроенного стенного шкафа.

После произведенной в квартире перепланировке на несущей продольной стеновой конструкции и сопряженных с ней самонесущих стен, междуэтажных перекрытий, каких-либо дефектов, влекущих к утрате или снижению несущей способности строительных конструкций здания (разрушений, деформаций, прогибов) не выявлено. Несущие и самонесущие стеновые конструкции в квартире, а также смежные с ними ограждающие конструкции перекрытий и перегородок находятся в работоспособном состоянии.

Выполненная в квартире перепланировка не влияет на несущую способность, прочность и устойчивость конструкций при эксплуатационных нагрузках, действующих на строительные конструкции здания. При произведенной в квартире перепланировке условия первой группы предельных состояний (прочность) и второй группы предельных состояний (прогибы) соблюдены, что позволяет сделать заключение о надежности (несущей способности) и устойчивости (пространственной жесткости) конструкций не только в пределах данной квартиры, но и всего здания жилого дома в целом. Произведенные в квартире перепланировка, переустройство соответствуют требованиям Закона №348-ФЗ от 30. Декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». При выполненной в квартире перепланировке, не ухудшающей условий эксплуатации и проживания в указанной квартире, нарушений прав и законных интересов проживающих в многоквартирном доме граждан не имеется. Угроза жизни и здоровья для граждан, проживающих в квартире № и граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме №, отсутствует. Эксперт пришел к выводу, что при выполненной в квартире № перепланировке конструкций, переоборудовании инженерных систем нарушений прав и законных интересов проживающих в многоквартирном жилом доме граждан не имеется, угроза жизни и здоровья для проживающих отсутствует. Эксплуатационная надежность и пространственная устойчивость конструкций здания после перепланировки сохранена. Несущие строительные конструкции обладают запасом механической прочности, обеспечивающим безопасную эксплуатацию и не причиняют вреда окружающей среде.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Права и законные интересы иных лиц в данном случае не нарушаются. 

Таким образом, суд удовлетворяет заявленное требование. 

Руководствуясь ст.ст.194,199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Сургута о сохранности жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья О.А. Рудковская 

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

О.А. Рудковская _____________

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь с/заседания____________________

резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Сургут

Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа -Югры в составе:

председательствующего Рудковской О.А., 

при секретаре Искиндировой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации города Сургута о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Руководствуясь ст.ст.194,199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Сургута о сохранности жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд.

Судья О.А. Рудковская 

КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Рудковская О.А. ___________________

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь с/заседания____________________