Дело (УИД) № 42RS0018-01-2019-002382-18

Производство № 2-156/2020 (2-1662/2019)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 27 мая 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О., 

при секретаре Остапко Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД) №42RS0018-01-2019-002382-18, производство № 2-156/2020 (2-1662/2019) по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Новокузнецка о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации г.Новокузнецка о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. он, ФИО1 купил у Х.С.М., .. .. ....г. г.р. принадлежащий ему жилой дом, обшей площадью 32,2 кв.м. и земельный участок, площадью 606 кв.м. расположенный по адресу: ул.....г..... Он принял данный жилой дом и земельный участок и оплатил его стоимость, указанную в п. 4 договора. Цена договора составила 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Данную сумму он полностью оплатил до подписания договора. Расчет по договору произведен в полном объеме. Таким образом, договор купли-продажи от .. .. ....г. на основании которого он, ФИО1 приобрел недвижимое имущество у Х.С.М., .. .. ....г. г.р. по адресу ул.....г....., совершен в надлежащий форме, содержит все существенные условия и исполнен сторонами. В силу ряда обстоятельств, сделка не была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. В настоящее время он намерен зарегистрировать сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации для получения свидетельства о праве собственности на дом, однако ему стало известно, что бывший хозяин дома Х.С.М. умер. Он открыто владеет и пользуюсь домом, несет расходы по его содержанию, возделываю земельного участочка, прилегающей к ней. Споров о порядке пользования домом и земельным участком с собственниками прилегающих домовладений нет. Требования о сносе жилого дома, а также об изъятии земельного участка к нему не предъявлялись.

Просит признать переход право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом расположенный по адресу: ул.....г.....

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю ФИО2 действующей на основании нотариальной доверенности.

Представитель истца ФИО1- ФИО2 действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.115-116), в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.130), направила в адрес суда ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие (л.д.131), а также ходатайство об уточнении исковых требований (л.д.114), а именно заменить требование о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ул.....г..... ФИО1, на требование о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... ФИО1.

Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка - ФИО3, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. №... (л.д. 70), в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв (л.д. 69), где просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством, дополнительно пояснил, что из представленной топографической съемки от .. .. ....г. под жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... выполненной топографом ООО «.......», не усматривается, что жилой дом находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.)

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, отдел по г. Новокузнецку – ФИО4, действующая на основании доверенности №...-Д от .. .. ....г. (л.д. 68), в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила письменный отзыв (л.д. 66-67), где пояснила, что в случае удовлетворения судом требования о регистрации перехода права собственности, право собственности истца будет зарегистрировано на основании договора купли-продажи жилого дома и вынесенного судебного решения.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от .. .. ....г. Х.С.М., .. .. ....г. года рождения (продавец) продал ФИО1, .. .. ....г. года рождения (покупатель) жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью 32,2 кв.м. (л.д.8).

Каких либо ограничений (обременений) прав истца, на момент отчуждения жилого дома зарегистрировано не было. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора .. .. ....г.. Х.С.М. передал ФИО5 жилой дом с ключами и документами, при подписании договора .. .. ....г..

Настоящий договор от .. .. ....г. удостоверен нотариусом ....... зарегистрирован в реестре за №....

Согласно п.1,2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020), права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Стороны по договору купли-продажи не обращались в Управление Росреестра по Кемеровской области с намерением зарегистрировать переход права собственности на жилой дом

В настоящее время регистрация сделки не возможна, в связи со смертью продавца Х.С.М., .. .. ....г. года рождения.

Из представленного ответа на запрос от временно исполняющей обязанности нотариуса ....... в производстве нотариуса ....... наследственное дело к имуществу Х.С.М., .. .. ....г. года рождения, заведено не было (л.д.52).

Таким образом, судом установлено, что поскольку после смерти продавца и собственника жилого дома отсутствуют наследники принявшие наследство, надлежащим ответчиком по делу является Администрация г. Новокузнецка. От ответчика возражений относительно уточненных исковых требований не поступало.

Согласно топографической съемке (л.д. 80-81), жилой дом расположенный по адресу: ул.....г....., не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.). 

Таким образом, с момента покупки указанного жилого дома, истец на протяжении 20 лет содержит дом в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи и считает себя полноправным собственником данного жилого дома. Данные обстоятельства также подтверждаются письменными материалами дела.

Каких-либо претензий от третьих лиц относительно права пользования данным жилым домом к истцу не предъявлялось.

На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи жилого дома от .. .. ....г. заключен между Х.С.М., .. .. ....г. года рождения и ФИО1, .. .. ....г. года рождения в установленной законом форме, условия договора соблюдены, ФИО1 исполнил перед Х.С.М. обязательства, передал денежные средства, и жилой дом перешел к ФИО1, на протяжении 20 лет истец пользуется домом как своим собственным, несет расходы по его содержания, возражений и претензий относительно данного дома от третьих лиц не поступало, суд считает необходимым требования удовлетворить, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым №..., общей площадью 32,2 кв. м., расположенный по адресу: ул.....г....., от Х.С.М., .. .. ....г. года рождения, к ФИО1, .. .. ....г. года рождения, на основании договора купли-продажи жилого дома от .. .. ....г., удостоверенного нотариусом .......

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым №..., общей площадью 32,2 кв. м., расположенный по адресу: ул.....г....., от Х.С.М., .. .. ....г. года рождения, к ФИО1, .. .. ....г. года рождения, на основании договора купли-продажи жилого дома от .. .. ....г., удостоверенного нотариусом .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд принявший решение.

Судья: М.О. Полюцкая

Решение в окончательной форме принято 01.06.2020 года

Судья: М.О. Полюцкая