КОПИЯ

№ 2-261/2021 (2-2052/2020;)

70RS0003-01-2020-007044-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующегосудьи Аюшевой Р.Н., 

при секретаре Юдиной М.О.,

помощник судьи Опенкина Т.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности от 11.08.2020, сроком на 3 года, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующей на основании ордера № 1574 от 04.03.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, в котором просит освободить от ареста квартиру площадью 61,10 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... отношении которой составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в рамках исполнительного производства № 70439/20/70002-ИП от 29.07.2020, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обосновании требований указано, что 29.07.2020 было возбуждено исполнительное производство № 70439/20/70002-ИП на основании исполнительного листа ФС №035149082 от 28.07.2020 в отношении ФИО2 в виде ареста на денежные средства и имущество должника в пределах 1457000 рублей. От ФИО2 истцу стало известно, что арест имущества произведен в рамках указанного исполнительного производства, в том числе и в отношении спорной квартиры. Данное недвижимое имущество принадлежит истцу, находится в ее фактическом владении, хотя титульно временно оформлена на ответчика. 07.05.2020 между ней и ответчиком было заключено соглашение, по условиям которого истец, за вознаграждение поручила ответчику ФИО2 участвовать в торгах (электронном аукционе) по продаже арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: .... В предмет соглашения входили исполнение ответчиком ряда обязательств: по участию в аукционе, документальном оформлении процедуры, подписании договора купли-продажи и последующую передачу квартиры в собственности истца. Денежные средства, оплаченные за приобретение квартиры на аукционе, были сняты со счета истца, которые в дальнейшем были переданы ФИО2 ФИО2 подписал договор купли-продажи от 29.07.2020, который затем был передан на государственную регистрацию в ОГКУ «ТО МФЦ» по Кировскому району г. Томска. Оплата по договору купли-продажи от 29.07.2020 не осуществлялась, что было обусловлено условиями соглашения от 07.05.2020. Указывает, что в настоящее время ею оплачиваются коммунальные услуги по спорной квартире, квартира находится в ее фактическом владении, завезены вещи, сделан косметический ремонт. Полагает, что арест квартиры нарушает принадлежащее ей право собственности, она законно приобрела квартиру и является собственником с момента ее передачи. Поскольку она не является должником по исполнительному производству, из-за имеющегося ареста истец не может по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей квартирой.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что спорную квартиру она нашла на аукционе и решила ее приобрести по совету ФИО2, но так как она не успевала с оформлением электронной подписи и документов для аукциона, то договорились, что ФИО2 приобретет эту квартиру, а затем перепродаст истцу по договору купли-продажи. После оформления документов по купле-продаже квартиры не успели зарегистрировать право собственности, на момент подачи документов уже был наложен арест на имущество. Спорная квартира находится сейчас в залоге, в ней никто не проживает. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, просил их удовлетворить. Подтвердил доводы истца.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснила, что меры по наложению ареста были приняты, в том числе на спорное имущество. В пользу ФИО4 с ФИО2 было взыскано около 4000 000 рублей. Таким образом, за счет данного имущества могут быть удовлетворены требования ФИО4, поскольку на настоящий момент собственником спорной квартиры является должник ФИО2 Указала, что поскольку истец собственником квартиры не является, требования об освобождении имущества от ареста удовлетворению не подлежат.

Ответчики ФИО2, ФИО4, третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому району г. Томска ФИО6, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований наложить арест на имущество должника.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест на имущество должника применяется при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении из описи.

Как разъяснено в абз. 2 п. 50 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из указанного следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

В судебном заседании установлено, что 29.07.2020 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Томска ФИО6 возбуждено исполнительное производство № 70439/20/70002-ИП, предмет исполнения: в порядке обеспечения иска впредь до отмены наложить арест на денежные средства и (или) иное движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ответчику ФИО2 на праве собственности в пределах суммы 1457000 рублей, должник: ФИО2, взыскатель: ФИО4 Указанные обстоятельств также подтверждаются исполнительным листом серии ФС № 035149082.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинском району г. Томска ФИО6 от 30.07.2020 в рамках исполнительного производства № 70439/20/70002-ИП от 29.07.2020, постановлено: запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области осуществлять государственную регистрацию прав, перехода прав, сделок, ограничений (обременений) в отношении недвижимого имущества, зарегистрированного за должником: ФИО2

Из материалов дела также следует, что 07.05.2020 между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение, по условиям которого ФИО1 поручает ФИО2 осуществить в интересах ФИО1 действия по участию в торгах (аукцион, адрес электронной площадки: ..., процедура №31331, организатор Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, дата и время начала подачи заявок на участие 24.04.2020 05:00 (время московское) дата и время окончания подачи заявок на участие 08.05.2020 13:00 (время московское) по продаже квартиры площадью 61,10 кв.м., кадастровый ..., собственник – А.; место нахождение имущества: ...); ограничение (обременение) права: ипотека) включающие в себя: подачу заявки на участие в аукционе для целей допуска к участию в аукционе; оплату задатка на участие в аукционе (оплата осуществляется из личных сбережений ФИО1, факт передачи денежных средств, необходимых для оплаты задатка подтверждается распиской от ФИО2.); участие в электронном аукционе посредством совершения действий, направленных на признание победителем аукциона по продаже квартиры, указанной в п. 1 настоящего соглашения; оформление (подписание) договора купли-продажи квартиры, указанной в п. 1 настоящего соглашения. Оплата стоимости квартиры, определенной по результатам аукциона (по протоколу о результатах аукциона) с учетом ранее произведенной оплаты в виде задатка осуществляется из личных сбережений ФИО1, факт передачи денежных средств, необходимых для оплаты подтверждается распиской от ФИО2; Регистрацию прав на недвижимое имущество (квартиру), указанное в п. 1 настоящего соглашения. С момента регистрации прав ФИО2. обязуется: осуществить действия по судебному представительству интересов ФИО1 в деле о снятии с регистрационного учета лиц, зарегистрированных на дату проведения аукциона в квартире, указанной в п. 1 настоящего соглашения (п. 1).

Согласно п. 5 соглашения с момента государственной регистрации прав на квартиру, указанную в п. 1.5. настоящего соглашения ФИО2. обязуется не позднее 01.08.2020г. подготовить и подписать договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1 соглашения с ФИО1, а также присутствовать в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество, по которому ФИО1 приобретет права на квартиру. При этом оплата по договору осуществляться не будет, и необходимые для регистрации перехода права собственности на ФИО1 документы об оплате будут выданы сторонами сделки в регистрирующий орган номинально, без фактической передачи денежных средств.

В подтверждение исполнения обязательств сторон по вышеуказанному соглашению представлены расписки от 07.05.2020, от 15.05.2020, чек по операции от 08.05.2020, чек по операции от 15.05.2020, история операций по карте за период с 25.02.2020 по 20.05.2020, история операций за период с 01.05.2020 по 11.08.2020, из которых следует, что ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в общем размере 2713000 рублей для оплаты по договору купли-продажи спорной квартиры, приобретенной на аукционе.

Согласно протоколу о результатах аукциона №U31331-2 от 13.05.2020, аукцион в электронной форме признан состоявшимся, победителем аукциона по продаже заложенного арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ... является ФИО2, итоговая цена – 2703,276,00 рублей.

По результатам проведенного аукциона, между Межрегиональным территориальным управлением Федеральное агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях и ФИО2 заключен договор купли-продажи 20/312 от 21.05.2020 о передаче в собственность ФИО2 квартиры, площадью 61,10 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... (п.1.1).

Согласно выписке из ЕГРН от 30.09.2020, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... является ФИО2

29.07.2020 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продает, а ФИО1 приобретает в соответствии с условиями договора в собственность недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: ..., общей площадью 61,1 кв.м. (п.1).

Указанная квартира продается по согласованной сторонами цене 2710000 рублей. Денежная сумма 2710000 рублей уплачена покупателем продавцу в день подписания настоящего договора, что подтверждается распиской (п.3,4).

Пунктом 18 договора купли-продажи от 29.07.2020 предусмотрено, что переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. 

В обоснование требования об освобождении указанного имущества от ареста истец указывает, что договор заключен и имущество перешло в ее владение и пользование до наложения судебным приставом-исполнителем данных ограничений, она фактически владеет, пользуется имуществом, полагает, что право собственности на спорную квартиру возникло у нее с момента передачи имущества.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п. 13 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 указанного постановления право собственности на недвижимое имущество до государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, на момент вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 30.07.2020 ФИО1 не являлась собственником спорного недвижимого имущества, поскольку в силу вышеприведенных норм и разъяснений право собственности на недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации.

Фактический переход имущества во владение, пользование имуществом, оплата ею коммунальных услуг не свидетельствуют о возникновении права собственности на данное имущество.

При этом, признание ответчиком ФИО2 исковых требований суд не принимает во внимание, поскольку в силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, в данном случае, признание иска одним из ответчиков нарушает права и законные интересы другого ответчика по делу - взыскателя ФИО4

На основании вышеизложенного, учитывая, что на момент вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о запрете совершения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, в том числе в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., ФИО1 не является собственником данного имущества, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом исковые требования оставлены без удовлетворения, требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об освобождении от ареста имущества - квартиры площадью 61,10 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ... отношении которой составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в рамках исполнительного производства №70439/20/70002-ИП от 29.07.2020, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Р.Н.Аюшева

Секретарь: М.О.Юдина

12 марта 2021 года

Мотивированный текст изготовлен 12.03.2021. 

Судья: Р.Н.Аюшева

Оригинал хранится в деле № 2-261/2021 в Октябрьском районном суде г. Томска.