Дело № 2-2562/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 23 сентября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Клин об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Клин об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывала на то, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 03.06.1998 г. удостоверенного нотариусом г. Клина Московской области ФИО2 реестровый номер /номер/, зарегистрирован Клинским представительством МОРП, номер регистрации /номер/ от 15.02.1999 г. является собственником земельного участка с К/номер/, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.02.1999 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 февраля 1999 года сделана запись регистрации № /номер/. 

Границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка неизменны более 15 лет, но не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения, границ и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО3 были произведены работы по территориальному землеустройству и подготовке межевого плана на участок, выполнена кадастровая съемка земельного участка и определена площадь участка по фактическому пользованию.

Как следует из межевого плана и заключения кадастрового инженера, кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка производились с учетом того, что границы земельного участка остаются неизменными более 15 лет. 

Границы земельного участка были определены в соответствии с границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, то есть забора. Площадь земельного участка, полученная в ходе проведения кадастровых работ, не соответствует сведениям ГКН и более документальной на 44 кв.м.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, собственники смежных земельных участков согласовали границы уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, путем подписания указанного акта.

Кадастровым инженером ФИО3 были проведены кадастровые работы, при выполнении которых было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/, определена в соответствии с требованиями законодательства РФ, составляет 544 кв.м.

Границы земельного участка определялись по фактическому землепользованию.

Истец обращалась в Управление Росреестра с заявлением об уточнении местоположения границы земельного участка, однако ей было отказано во внесении изменений в сведения в ЕГРН.

Учитывая указанные обстоятельства, просила определить границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3

ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо – СНТ «Дружба» в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, заслушав объяснения истца, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законами и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или ими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, рождают гражданские права.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.

Каждый гражданин имеет право однократно приобрести в собственность находящийся в его постоянном пользовании земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ основанием возникновения права собственности на земельный участок является решение органа государственной власти или органов местного самоуправления, принятое в рамках их компетенции.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. 

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 03.06.1998 г. удостоверенного нотариусом г. Клина Московской области ФИО2 реестровый номер /номер/, зарегистрирован Клинским представительством МОРП, номер регистрации /номер/ от 15.02.1999 г. ФИО1 является собственником земельного участка с К/номер/, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.02.1999 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 февраля 1999 года сделана запись регистрации /номер/. 

Границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка неизменны более 15 лет, но не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения, границ и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО3 были произведены работы по территориальному землеустройству и подготовке межевого плана на участок, выполнена кадастровая съемка земельного участка и определена площадь участка по фактическому пользованию.

Как следует из межевого плана и заключения кадастрового инженера, кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка производились с учетом того, что границы земельного участка остаются неизменными более 15 лет. 

Границы земельного участка были определены в соответствии с границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, то есть забора. Площадь земельного участка, полученная в ходе проведения кадастровых работ, не соответствует сведениям ГКН и более документальной на 44 кв.м.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, собственники смежных земельных участков согласовали границы уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, путем подписания указанного акта.

Кадастровым инженером ФИО3 были проведены кадастровые работы, при выполнении которых было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:03:0040230:311, определена в соответствии с требованиями законодательства РФ, составляет 544 кв.м.

Границы земельного участка определялись по фактическому землепользованию.

Истец обращалась в Управление Росреестра с заявлением об уточнении местоположения границы земельного участка, однако ей было отказано во внесении изменений в сведения в ЕГРН. 

При определении границ земельного участка суд принимает за основу межевой план от 24.05.2019 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО3

Споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Проверив представленные сторонами документы, в том числе межевой план, учитывая заключение кадастрового инженера, а также то обстоятельство, что фактические границы участка не меняются, границы согласованы со смежными землепользователями, площадь участка увеличивается незначительно, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно, подтверждён письменными доказательствами, а потому подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин об установлении границ земельного участка – удовлетворить. 

Установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 544 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат 69-14-623):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 544 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2019 года.

Судья Воронова Т.М.