УИД: 61RS0019-01-2023-002814-04

Дело № 2-2881/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Краснобаевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 

<

дата>. 

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «земли под домами индивидуальной жилой застройки».

На территории земельного участка расположены жилой дом литера «Г», служебные строения и сооружения.

Здание литера «Г», учтенное в ЕГРН с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: площадь 59,1 кв.м., количество этажей – 1, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «Г» составляла – 59,1 кв.м., в том числе жилая – 30,7 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена реконструкция жилого дома литера «Г».

Выполненные работы по реконструкции заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры помещений: 

- демонтированы строительные конструкции пристройки литера «г» и входная группа, включающая в себя ступени; на отдельном каменном фундаменте в уровне первого этажа с северной стороны здания возведены строительные конструкции пристройки литера «г1», в результате чего сформировано помещение первого этажа № (коридор) площадью 2,7 кв.м., которое включено в состав помещений жилого дома;

- в помещении № (номер до перепланировки) демонтирована отопительная печь, выложен камин, в результате чего сформировано помещение № (жилая комната) площадью 15,2 кв.м.;

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в полученном объеме установлена ненесущая перегородка с дверным блоком таким образом, что сформированы помещения: № (кухня) площадью 9,1 кв.м., № (санузел) площадью 3,8 кв.м.; 

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование; в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности жилого дома.

Истец обратилась к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: 

1. Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, реконструированное здание жилого дома литера «Г», расположенное по адресу: 

<

адрес>?

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 от 

<

дата> следует, что конструктивное решение здания литера «Г» с пристройкой литера «г1», по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 93а Сборника № УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет 68,7 кв.м. 

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция здания литера «Г» по адресу: 

<

адрес>, путем сноса пристройки литера «г», строительства пристройки литера «г1» с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых площадь жилого дома составила 61,5 кв.м., не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома литера «Г» в реконструированном виде, но получил отказ. Однако, из полученного ответа следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в установленном законом порядке. 

Просил суд сохранить в реконструированном виде жилой дом литера «Г» по адресу: 

<

адрес> общей площадью – 61,5 кв.м. (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет 68,7 кв.м.). 

Истец, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на исковое заявление.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 

<

дата>. 

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «земли под домами индивидуальной жилой застройки».

На территории земельного участка расположены жилой дом литера «Г», служебные строения и сооружения.

Здание литера «Г», учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №, имеет следующие характеристики: площадь 59,1 кв.м., количество этажей – 1, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «Г» составляла – 59,1 кв.м., в том числе жилая – 30,7 кв.м.

По сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> в жилом доме литера «Г» выполнены работы по реконструкции. 

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 от 

<

дата> следует, что конструктивное решение здания литера «Г» с пристройкой литера «г1», по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 93а Сборника № УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет 68,7 кв.м. 

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция здания литера «Г» по адресу: 

<

адрес>, путем сноса пристройки литера «г», строительства пристройки литера «г1» с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых площадь жилого дома составила 61,5 кв.м., не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Принимая во внимание все установленные факты, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого дома реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литера «Г» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 61,5 кв.м (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет 68,7 кв.м.), признав за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2023 года.