УИД 58RS0025-01-2024-000394-53

производство №2-269/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 21 июня 2024 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Булаева Г.В.,

при секретаре судебного заседания Рыгаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес>. В 2016 году согласно проектной документации от 2014 года путем возведения пристройки к квартире и её перепланировки были произведены строительные работы, в результате которых площадь квартиры увеличилась до 60,9 кв.м. Однако возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за ним право собственности не имеется по причине отсутствия разрешения на реконструкцию и акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта. Просит суд сохранить вышеуказанную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на квартиру площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение полагал на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Просила рассмотреть дело в её отсутствие, против исковых требований не возражала. 

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст.35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.25 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 27 декабря 2018 года, то есть на момент осуществления истцами реконструкции спорного дома, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами (части 1, 2 ст. 52 ГрК РФ).

Согласно части первой статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 09 июля 2012 года на основании договора купли-продажи жилого помещения ФИО2 приобрёл в собственность у ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 27,5 кв.м, в том числе жилой 11,9 кв.м. 

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за истцом ФИО2 07 августа 2012 года, запись № (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 мая 2023 года).

Согласно проектной документации 2014 года спорная квартира состояла из кухни площадью 15,6 кв.м, жилой комнаты площадью 10,3 кв.м, коридора (за итогом) площадью 4,8 кв.м, веранды (за итогом) площадью 8 кв.м, тамбура (за итогом) площадью 1,3 кв.м. Квартира имела общую площадь 27,5 кв.м, в том числе жилую – 11,9 кв.м.

После реконструкции квартира должна была состоять из коридора площадью 7,2 кв.м, санузла площадью 6,5 кв.м, кухни площадью 11,9 кв.м, двух жилых комнат площадью 15,6 кв.м. и 11,9 кв.м., а общая площадь квартиры должна была составлять 53,1 кв.м..

Истцом произведена реконструкция спорной жилой квартиры в соответствии с указанным проектом. Однако им дополнительно возведена веранда, вследствие чего общая площадь квартиры после реконструкции составила 60,9 кв.м.. 

В силу пунктов 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является, в частности, здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения – 21 декабря 2023 года, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет категорию «земли населенных пунктов», вид разрешённого использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (выписка из ЕГРН от 21 декабря 2023 года).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно акту технического заключения №26/24 от 26 февраля 2024 года, составленного ООО «Формула», квартира № в двухквартирном жилом доме по 

<

адрес>, после реконструкции по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных реконструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, санитарно-эпидемиологическим условиям (микроклимат, освещённость, инсоляция), размещению относительно соседних зданий и границ участка, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания. Квартира № площадью 60,9 кв.м после реконструкции может быть сохранена в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. 

Указанный акт суд считает обоснованным, поскольку он дан специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, выводы его достаточно мотивированы и конкретны.

Учитывая, что при возведении пристроев увеличилась общая площадь всей квартиры, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, суд приходит к выводу, что в настоящее время квартира № в доме 

<

адрес>, включающая возведенные части, является новым объектом собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что проведенной истцами реконструкцией спорной квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, реконструкция осуществлена в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, на котором находится дом, суд приходит к выводу о необходимости сохранения спорной квартиры в перепланированном и реконструированном виде.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 60,9 кв.м..

Признать за ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 60,9 кв.м..

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Г.В. Булаев