Дело № 2-1876/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2018 года город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Боднарчука О.М., 

при секретаре судебного заседания Ашимовой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Заполярный Жилищный трест» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Заполярный Жилищный трест» (далее - ООО «Заполярный Жилищный трест») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, мотивируя требования тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате ЖКУ, с учетом уточнения требований, истец просит взыскать с него задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87 308,77 руб., пеню в размере 16 716,87 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 280,51 руб.

Представитель истца ООО «Заполярный Жилищный трест» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Также ответчику направлялась копия искового заявления с приложенными к нему документами, копии определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения. Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено. Таким образом, ответчик в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказался принять судебное извещение, и в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, следует признать его надлежаще извещенными о времени и месте слушания дела. Судом ответчику была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако он ей не воспользовался. 

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении с учетом уточненных требований, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а собственника - с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

Правилами ч. 1 ст. 155 ЖК РФ определены срок и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Исходя из правил ч. 1 ст. 158 ЖК РФ и аналогичных положений, содержащихся в ст. 249 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ и в силу ст. 310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального жилищного фонда № В-19 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией города Норильска и ООО «Заполярный Жилищный трест», в заявленный к взысканию период истец осуществлял управление многоквартирным домом № по пр-ду Молодежной в городе Норильске.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Из приватизационного дела следует, что указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ передано в собственность ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, дата государственной регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Поскольку ответчик в добровольном порядке в заявленный к взыванию период не исполнял своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, являясь нанимателем спорного жилого помещения по договору социального найма, а впоследствии собственником указанного жилого помещения, согласно представленному истцом расчету, у него образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 87 308,77 руб.

При проверке указанного расчета, суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок, в связи с чем признает указанный расчет допустимым и достоверным доказательством. 

Расчет произведен на основании лицевого счета собственника жилого помещения, управляющей организацией, в чьи обязанности входит правильное начисление квартплаты и коммунальных платежей. Основания не доверять произведенному расчету у суда отсутствуют.

Ответчик ФИО1 расчет задолженности, представленный истцом, не оспаривал и убедительных и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца в указанной части, в том числе свои контр расчеты, суду не представил. 

Доказательств наличия оснований для освобождения от уплаты коммунальных услуг, в том числе по причине временного отсутствия в жилом помещении и обращения в установленном законом порядке в управляющую организацию для производства перерасчета платы, ответчиком не представлено.

Кроме того, ООО «Заполярный Жилищный трест» заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, с учетом положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика пеню за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно представленного истцом расчета сумма пени, начисленной на сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 16 716,87 руб.

В то же время, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Возможность применения приведенной нормы к правоотношениям, касающимся взыскания задолженности по платежам за квартиру, не исключается.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик является физическим лицом, конкретные обстоятельства дела, отсутствие тяжких последствий ввиду неисполнения денежного обязательства, суд полагает, что баланс интересов сторон подобным снижением неустойки не нарушается.

При определении подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы пени, учитывая, что истцом при уточнении исковых требований период по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг был уменьшен, суд находит наличие оснований для ее взыскания в размере 10 000 руб. с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ. Указанный размер отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги исходя из заявленного истцом периода.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу ООО «Заполярный Жилищный трест» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 308,77 руб. и пени в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Судом установлено, что при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3 280,51 руб.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Поскольку удовлетворению подлежат материальные требования в полном размере, за исключением сниженной суммой пени, суд полагает взыскать в пользу истца понесенные им необходимые судебные расходы на оплату государственной пошлины, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, в полном размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Заполярный Жилищный трест» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Заполярный Жилищный трест» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 87 308,77 руб., пеню в сумме 10 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 280,51 руб.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.М. Боднарчук

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.