Дело № 2-4439/2018 (данные обезличены) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

город Нижний Новгород 20 ноября 2018 года

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Маркиной Н.А., при секретаре Частовой Э.С., 

с участием:

представителя Истца ФИО1 - ФИО9 (на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, к Администрации г.Нижнего Новгород о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между управлением Горьковской железной дороги и гражданином ФИО8 был заключен договор купли-продажи (№) на приобретение одноэтажного трехкомнатного дома из силикатного кирпича по адресу (адрес обезличен), расположенного на земельном участке 566 кв.м с рассрочкой платежа в течение 10 лет. Условия договора купли-продажи по оплате были исполнены в полном объеме, ввиду чего ФИО8 стал собственником жилого дома. Право собственности на вновь построенный жилой дом числом комнат от одной до пяти удостоверено Второй государственной горьковской нотариальной конторой (ДД.ММ.ГГГГ.) регистрационный номер (№).

В целях улучшения жилищных условий своей семьи в 1951 - 1953 г.г. к жилому дому по указанному адресу, общей площадью 39,0 кв.м ФИО8 было возведено нежилое помещение общей площадью 11,8 кв.м литера А1 (5,1 кв.м и 6,7 кв.м назначение помещений: кухня). Возведением нежилого помещения не было нарушено само изначальное назначение индивидуального жилого дома числом комнат от одного до пяти, как зарегистрировано в правах ФИО8, удостоверенных Второй горьковской нотариальной контор (ДД.ММ.ГГГГ.) регистрационный номер (№). Таким образом, на момент регистрации прав собственности ФИО8 пристрой уже был возведен. Каких-либо иных изменений в конструкцию жилого дома с момента его возведения до настоящего времени не проводилось. 

16.01.1973г. собственник дома ФИО8, умер.

Для оформления прав на наследство в 2010 году истцы совместно обратились в Нижегородский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" для получения технического паспорта на жилой дом. В полученном 03.12.2010г. техническом паспорте указано, что жилой дом (литеры А, А1) имеет общую площадь 50,8 кв.м., в том числе по литере А жилую в размере 39,0 кв.м., по литере А1 (нежилое помещение) в размере 11,8 кв.м. В техническом паспорте отмечено, что на возведение нежилого помещения разрешения, полученного в установленном законом порядке, не представлено.

В связи с этим, свидетельства о праве на наследство по закону, выданные нотариусами г. Нижнего Новгорода, на доли в праве сособственников, имеют разночтения в указании общей площади спорного жилого дома:

- ФИО1: (№) на 1/7 жилого дома общей площадью 29,1 кв.м, жилая площадь 22,2 кв.м;

- ФИО2: (№) на 1/7 жилого дома общей площадь 39.0 кв.м, жилая площадь 39,0 кв.м;

- ФИО3: (№) на 2/7 жилого дома общей площадью 29,1 кв.м, жилая площадь 22,2 кв.м;

- ФИО4: (№) на 1/7 жилого дома общей площадью 39,0 кв.м, жилая площадь 39,0 кв.м;

- ФИО5: на 1/7 жилого дома под литером А, материал стен кирпичные, полезной площадью 39,0 кв.м, в том числе, жилой площадью 39,0 кв.м надворными постройками: холодный пристрой литер «а» 2 тесовый, сарай литер «Г» тесовый, уборная литер «Г2» тесовая, забор литер «1» тесовой решетчатый, находящийся по адресу: (адрес обезличен);

- ФИО6: (№) на 1/7 жилого дома общей площадью 50,8 кв.м (т.е. действительной и актуальной площади жилого дома).

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), 1953 года постройки, одноэтажный, общей площадью 50,8 кв.м. – стоит на государственном кадастровом учете под кадастровым номером (№) кадастровую стоимость в размере 1227091 рублей 78 копеек. Из кадастрового паспорта на жилой дом следует, что он находится в границах земельного участка, а сам дом находится в центре земельного участка и возведением нежилого помещения не нарушает прав третьих лиц. Согласно кадастровому паспорту, сведения об объекте недвижимости являются актуальными. Объект недвижимости является ранее учтенным. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах», отсутствуют.

ФИО1 обращалась за регистрацией права собственности на 1/7 долю спорного жилого дома в Управление Росреестра по Нижегородской области. Однако 14.02.2017г. государственным органом ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, ввиду описанного выше разночтения в указании общей площади объекта недвижимости в различных свидетельствах о вступлении в права наследства. 

На основании вышеизложенного, истцы просят суд признать за ФИО1 право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 50, 8 кв. м., кадастровый (№), расположенный по адресу(адрес обезличен); признать за ФИО2 право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 50, 8 кв. м., кадастровый (№), расположенный по адресу: (адрес обезличен); признать за ФИО3 право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 50, 8 кв. м., кадастровый (№), расположенный по адресу(адрес обезличен); признать за ФИО4 право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 50, 8 кв. м., кадастровый (№), расположенный по адресу: (адрес обезличен); признать за ФИО5 право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 50, 8 кв. м., кадастровый (№), расположенный по адресу: (адрес обезличен); признать за ФИО6 право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 50, 8 кв. м., кадастровый (№), расположенный по адресу: (адрес обезличен). 

В судебном заседании представитель Истца ФИО1 ФИО9 исковые требования в интересах ФИО1 поддержал.

Истцы в суд не явились. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают.

Представители ответчика и третьих лиц в суд не явились. Извещены. 

С учетом мнения представителя ФИО9 суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Выслушав представителя Истца, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между управлением Горьковской железной дороги и гражданином ФИО8 был заключен договор купли-продажи (№) на приобретение одноэтажного трехкомнатного дома из силикатного кирпича по адресу (адрес обезличен), расположенного на земельном участке 566 кв.м с рассрочкой платежа в течение 10 лет. Условия договора купли-продажи по оплате были исполнены в полном объеме, ввиду чего ФИО8 стал собственником жилого дома. Право собственности на вновь построенный жилой дом числом комнат от одной до пяти удостоверено Второй государственной горьковской нотариальной конторой (ДД.ММ.ГГГГ.) регистрационный номер (№).

В целях улучшения жилищных условий своей семьи в 1951 - 1953 г.г. к жилому дому по указанному адресу, общей площадью 39,0 кв.м ФИО8 было возведено нежилое помещение общей площадью 11,8 кв.м литера А1 (5,1 кв.м и 6,7 кв.м назначение помещений: кухня). Возведением нежилого помещения не было нарушено само изначальное назначение индивидуального жилого дома числом комнат от одного до пяти, как зарегистрировано в правах ФИО8, удостоверенных Второй горьковской нотариальной контор (ДД.ММ.ГГГГ.) регистрационный номер (№). Таким образом, на момент регистрации прав собственности ФИО8 пристрой уже был возведен. Каких-либо иных изменений в конструкцию жилого дома с момента его возведения до настоящего времени не проводилось. 

16.01.1973г. собственник дома ФИО8, умер.

Для оформления прав на наследство в 2010 году истцы совместно обратились в Нижегородский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" для получения технического паспорта на жилой дом. В полученном 03.12.2010г. техническом паспорте указано, что жилой дом (литеры А, А1) имеет общую площадь 50,8 кв.м., в том числе по литере А жилую в размере 39,0 кв.м., по литере А1 (нежилое помещение) в размере 11,8 кв.м. В техническом паспорте отмечено, что на возведение нежилого помещения разрешения, полученного в установленном законом порядке, не представлено.

В связи с этим, свидетельства о праве на наследство по закону, выданные нотариусами г. Нижнего Новгорода, на доли в праве сособственников, имеют разночтения в указании общей площади спорного жилого дома:

- ФИО1: (№) на 1/7 жилого дома общей площадью 29,1 кв.м, жилая площадь 22,2 кв.м;

- ФИО2: (№) на 1/7 жилого дома общей площадь 39.0 кв.м, жилая площадь 39,0 кв.м;

- ФИО3: (№) на 2/7 жилого дома общей площадью 29,1 кв.м, жилая площадь 22,2 кв.м;

- ФИО4: (№) на 1/7 жилого дома общей площадью 39,0 кв.м, жилая площадь 39,0 кв.м;

- ФИО5: на 1/7 жилого дома под литером А, материал стен кирпичные, полезной площадью 39,0 кв.м, в том числе, жилой площадью 39,0 кв.м надворными постройками: холодный пристрой литер «а» 2 тесовый, сарай литер «Г» тесовый, уборная литер «Г2» тесовая, забор литер «1» тесовой решетчатый, находящийся по адресу: (адрес обезличен);

- ФИО6: (№) на 1/7 жилого дома общей площадью 50,8 кв.м (т.е. действительной и актуальной площади жилого дома).

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) 1953 года постройки, одноэтажный, общей площадью 50,8 кв.м. – стоит на государственном кадастровом учете под кадастровым номером (№) имеет кадастровую стоимость в размере 1227091 рублей 78 копеек. Из кадастрового паспорта на жилой дом следует, что он находится в границах земельного участка, а сам дом находится в центре земельного участка и возведением нежилого помещения не нарушает прав третьих лиц. Согласно кадастровому паспорту, сведения об объекте недвижимости являются актуальными. Объект недвижимости является ранее учтенным. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах», отсутствуют.

ФИО1 обращалась за регистрацией права собственности на 1/7 долю спорного жилого дома в Управление Росреестра по Нижегородской области. 

Однако 14.02.2017г. государственным органом ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, ввиду описанного выше разночтения в указании общей площади объекта недвижимости в различных свидетельствах о вступлении в права наследства. 

При рассмотрении дела по существу возникла необходимость в специальных познаниях, в связи с чем определением суда по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Регион-Оценка» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) самовольно возведенный пристрой к жилому дому № (адрес обезличен) (адрес обезличен) состоящий из кухни и прихожей по плану БТИ, общей площадью 11,8 кв.м, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно-технических и противопожарных норм и правил. Помещения пристроя пригодны для круглогодичного использования по назначению и позволяют их безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.110-132).

Экспертное заключение ООО «Регион-Оценка» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) суд принимает как относимое, допустимое и достаточное доказательство, выполненное полно, объективно, с учетом всех материалов. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, к Администрации г.Нижнего Новгород о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 50, 8 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Признать за ФИО2 право собственности на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 50, 8 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО3 право собственности на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 50, 8 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО7 право собственности на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 50, 8 кв. м., расположенный по адресу: г(адрес обезличен).

Признать за ФИО5 право собственности на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 50, 8 кв. м., расположенный по адресу: г(адрес обезличен).

Признать за ФИО6 право собственности на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 50, 8 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Судья Н. А. Маркина 

(данные обезличены) 

(данные обезличены)