Дело № 2-642/2023

УИД 50RS0042-01-2022-009008-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023г. г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.Н.Ф. к Б.А.С. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Ж.Н.Ф. с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратился в суд с иском к Б.А.С. об исправлении реестровой ошибки (л.д.199-201)

В обоснование иска указано, что истец Ж.Н.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка по исправлению местоположения границ и площади земельного участка. По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что фактическая площадь участка составляет 900 кв.м, при этом истцу предоставлено 300 кв.м решением общего собрания СНТ из земель общего пользования. Также кадастровым инженером выявлено пересечение с земельным участком с КН №. Межевой план был сдан в орган Росреестра, но ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра приостановлен государственный кадастровый учет изменений в связи с наличием пересечений границ земельного участка истца с границами земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности Б.А.С., а также выявлено несоответствие площади земельного участка истца правоустанавливающим документам. Земельный участок истца с КН № по сведения ЕГРН пересекает границы земельных участков ответчиков, тогда как его фактическое местоположение отличается по сравнению со сведениями ЕГРН. Границы земельных участков истца и ответчиков на местности определены и имеются заборы которыми зафиксированы границы земельных участков. Смежными, по отношению к земельному участку истца являются земельные участки с кадастровыми номерами № – правообладатель С.С.Я. и № – правообладатель С.С.И., а также земли общего пользования СНТ «Дубрава». Споров по границам с соседями нет, акт согласования границ подписан. Просит суд уточнить границы земельного участка с КН №, площадью 893 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения и исключить из ЕГРН координаты границ земельного участка с КН № в целях исправления реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К. уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Б.А.С. в судебном заседании исковые требования Ж.Н.Ф. признала в полном объеме, о чем представила суду соответствующее заявление.

Третьи лица: председатель СНТ «Дубрава» П., С.С.Я., С.С.И., представитель УФСГРКиК по Мо – в судебное заседание не явились, извещены.

В суд от председатель СНТ «Дубрава» П. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с требованиями истца согласна.

Ранее 3-е лицо С.С.И. в судебном заседании пояснила, что границы принадлежащего ей земельного участка с КН № в СНТ «Дубрава», уч.41 не установлены, в связи с чем пересечения быть не может, также указала, что споров с истцом не имеется, в части установления границ участка истца по фактическому забору не возражала.

Судом установлено, что Ж.Н.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы установлены (л.д.19-20).

Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка по исправлению местоположения границ и площади земельного участка. По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что фактическая площадь участка составляет 900 кв.м, при этом истцу предоставлено 300 кв.м решением общего собрания СНТ из земель общего пользования. Также кадастровым инженером выявлено пересечение с земельным участком с КН № (л.д.71-89).

Межевой план был сдан в орган Росреестра, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра приостановлен государственный кадастровый учет изменений в связи с наличием пересечений границ земельного участка истца с границами земельного участка с КН №, принадлежащего Б., а также выявлено несоответствие площади земельного участка истца правоустанавливающим документам (л.д.71-89).

Судом установлено, что земельный участок № в СНТ «Дубрава» с КН №, принадлежащий на праве собственности С.С.И., границ не имеет (л.д.84-86).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок № в СНТ «Дубрава» с КН № принадлежит на праве собственности Б., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены (л.д.202-209).

Согласно выписки из протокола общего собрания СНТ «Дубрава» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на собрании рассматривалось заявление Ж.Н.Ф. о прирезке 0,3 га за счет земель общего пользования, так как Ж.Н.Ф. является владельцем участка № с ДД.ММ.ГГГГ, ограждение построено также в 1980 году и с этого момента Ж.Н.Ф. пользуется участком площадью 0,9 га, обрабатывает его, при этом забор участка Ж.Н.Ф. не мешает проезду и разъезду транспорта, изменение границ участка № не приведет к ущемлению интересов товарищества и смежных землепользователей. Единогласно решено разрешить Ж.Н.Ф. изменить границы с увеличением площади за счет земель общего пользования на 0,3 га (л.д.210-211).

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «ПОСЭО» (л.д.111-114).

Согласно заключению эксперта АНО «ПОСЭО» С. по результатам проведенного исследования экспертом установлено, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кад.№, имеются признаки наличия реестровой ошибки. В исследовательской части экспертом указано, что фактические границ земельного участка № с КН. № по всему периметру закреплены в натуре объектами искусственного происхождения – заборами из сетки –рабицы на металлических столбах и частично из профнастила на металлических столбах (по фасадной меже). По фасадной и правой межам участок граничит с землями общего пользования СНТ «Дубрава» - проездами. По левой меже – с участком № в СНТ «Дубрава», по тыльной меже – с участком № в СНТ «Дубрава». На земельном участке имеется жилое строение, летняя кухня, два сарая, теплица, летний водопровод, участок обработан. Площадь земельного участка Ж.Н.Ф. в фактических границах составляет 940 кв.м. 

<

адрес> земельного участка с КН № составляет 666 кв.м. Участок по всему периметру огорожен забором, участок обработан, на нем имеются жилое строение, летняя кухня, беседка, душ, туалет, теплица, летний водопровод. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены в ЕГРН. При совмещении плана фактического пользования земельными участками со сведениями ЕГРН, экспертом установлено, что кадастровые границы земельного участка с КН № смещены от своего фактического расположения на расстояние от 5,04м до 11,28 м. Границы земельного участка истца с КН № смещены от своего фактического расположения на расстояние от 5,83м до 12,29м, в связи с чем экспертом сделан вывод, что при определении границ указанных участков была допущена реестровая ошибка. Также экспертом указано, что фактические границы земельного участка №, принадлежащего истцу Ж.Н.Ф. и определенные экспертом при осмотре, имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с КН № по данным ЕГРН, в следствие чего образовалось наложение на фактическое пользование земельного участка Ж.Н.Ф., площадью 127 кв.м. Исправление реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № возможно путем переопределения координат характерных точек границ данных земельных участков.

Экспертом предложено два варианта переопределения границ участка с КН №: вариант № по фактическом пользованию, площадью 659 кв.м, что не превышает 10% от площади участка по ЕГРН и вариант № с сохранением площади по ЕГРН, площадь участка по данному варианту составляет 611 кв.м и находится в пределах погрешности. При этом экспертом отмечено, что фактическое местоположение границ участка № с КН № пересекается с кадастровыми границами участка с КН № при определении которых также была допущена реестровая ошибка. Поскольку наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № является препятствием для реализации вариантов исправления ошибки в местоположении границ участка с КН № в соответствии с его фактическим пользованием, то эксперт считает целесообразным признать недействительными координаты поворотных точек границ земельного участка с КН №, которые содержатся в ЕГРН и исключить данные сведения из ЕГРН из-за наличия в них признаков реестровой ошибки. 

Экспертом подготовлены три варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кад. № путем переопределения (уточнения) координат характерных точек границ данного земельного участка, описание которых приведено на стр.24-25 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительно по заданию суда экспертом подготовлен Вариант № установления границ земельного участка с кад. №, по адресу: обл

<

адрес>, учитывающий границы исходного землеотвода согласно генплана СНТ «Дубрава» (л.д.103).

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности. 

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку, допущенную в определении границ участка истца с кад. № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № заключения эксперта, поскольку указанный вариант подготовлен с учетом фактических границ земельного участка № по правой, левой и тыльной межам, закрепленных на местности капитальным забором; увеличенной площади земельного участка на 0,03га в соответствии с протоколом общего собрания членов СНТ «Дубрава» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26), а также с учетом границы исходного землеотвода согласно генплана СНТ «Дубрава» (л.д.103). По данному варианту площадь земельного участка с кад. № составляет 893кв.м +/- 21кв.м. Несмотря на то, что по указанному варианту строение истца - летняя кухня будет частично располагаться за границами указанного земельного участка, суд считает невозможным принять вариант № по фактическому пользованию (площадь участка по данному варианту 941 кв.м) и вариант № с увеличением площади участка на 0,3га (площадь участка по данному варианту составит 900 квм), так как по данным вариантам границы участка истца выходят за границы землеотвода СНТ по генплану. Также суд считает, что не может быть принят вариант № для уточнения границ, так как данный вариант не соответствует фактическому пользованию и при этом, границы участка пересекают жилое строение истца. При этом суд учитывает, что в судебном заседании истец и его представитель просили исправить границы участка истца по дополнительному варианту №.

Требования истца об исключении координат границ участка ответчика с КН № с целью исправления реестровой ошибки, суд находит подлежащими удовлетворению, так как в судебном заседании ответчик Б.А.С., являясь собственником участка с КН № исковые требования об исключении из ЕГРН границ ее участка признала. Судом принято признание иска ответчиком, последствия признания иска ответчику разъяснены судом. При этом суд учитывает, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при определении границ указанного участка, но исправление ошибки путем переопределения возможно в случае исключения из ЕГРН границ смежного участка с КН № и, кроме того, предложенные варианты по исправлению реестровой ошибки не соответствуют фактическому землепользованию ответчика.

Руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Ж.Н.Ф. к Б.А.С. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 893кв.м +/- 21кв.м., по адресу: 

<

адрес>. в соответствии вариантом № заключения экспертов АНО «ПОСЭО» № со следующими геоданными в системе координат МСК-50: 

Номер точки 

X, м 

Y, м 

Длина стороны, м 

Дирекционный угол 

1 

2 

3 

4 

5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Исключить из ЕГРН координаты границ земельного участка с КН № в целях исправления реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С. Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято 25.08.2023 года

Судья С. Н. Пчелинцева