Дело № 2-251/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» июля 2020 года г. Морозовск 

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Ярошенко В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области «Об исключении из ЕГРН имеющихся сведений о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, с учетом уточнения исковых требований обратились в Морозовский районный суд с иском к ФИО3 и ФИО4, которым просят исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать его площадь не уточненной (декларационной). Исковые требования мотивированы тем, что постановке принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка на кадастровый учет препятствует реестровая ошибка в сведениях о земельном участке, принадлежащем ответчику. 

В судебное заседание истцы не явились, о рассмотрении дела извещены, их представитель ФИО5, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии истцов. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, которым согласилась с исковыми требованиями, просила дело рассмотреть в её отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, своих возражений на иск не представили. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о дате судебного заседания извещено, явку представителя для участия в рассмотрении дела не обеспечило. 

Дело в отношении истоцв, ответчиков и третьего лица рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года). С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. 

Судом установлено, что в общей долевой собственности истцов ФИО1 и ФИО2, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 29.03.2018 года, находится земельный участок площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок площадью 4730 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в долевой собственности ответчика ФИО3, запись регистрации № от 27.08.2013 года. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления прежнего собственника Е.Н. и межевого плана от 20.08.2004 года, выполненного ООО «Земля».

Истцы обратились к кадастровому инженеру с целью проведения межевых работ по уточнению границ принадлежащего им земельного участка. 

В ходе выполнения проекта межевания установлено, что провести межевые работы не представилось возможным, в связи с наложением по данным государственного кадастра сведений о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежащем ФИО3 на земельный участок, принадлежащий истцам. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, следует что на уточняемом земельном участке расположен ранее уточнённый земельный участок с неверными координатами с №, т.е. «смещен», для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения, необходимо исправление реестровой ошибки ранее поставленного на кадастровый учёт участка с кадастровым номером №. Участок не верно примежёван, со смещением, координат, его конфигурация не совпадает с действительностью, ширина уточнённых границ не совпадает с фактическим осмотром на местности, а также не соответствует координатам, определённым с помощью специальных геодезических измерений. Координаты характерных точек границ земельного участка поставленные на кадастровый учёт, по публичной кадастровой карте, препятствуют выполнению кадастровых работ и подготовке межевого плана. Земельный участок с кадастровым номером №, накладывается на публичной кадастровой карте на земельный участок с кадастровым номером №. При этом данные земельные участки не граничат между собой, и фактическое расстояние между ними составляет 352 метра.

Кадастровым инженером рекомендовано исключить из ЕГРН недостоверные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, для межевания земельного участка, с кадастровым номером №.

Наличие спора о границах земельных участков между их правообладателями, судом не установлено.

В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> допущена реестровая ошибка.

В сложившейся ситуации, нарушенное право истцов может быть восстановлено путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и признании площади данного участка не уточненной (декларированной).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной). Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение суда изготовлено 21 июля 2020 года.

Председательствующий: