58RS0027-01-2023-004969-17

Дело № 2-246/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при секретаре Львовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об освобождении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 28.11.2023 ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по договору ей в пользование передана комната №, жилой площадью 17 кв.м. 29.11.2023 ответчик не пустила истца в квартиру, сказав, что пустит только после решения суда о вселении. В настоящее время истец не может вселиться в указанную комнату, поскольку ответчик поменяла замки входной двери, не выдает дубликаты ключей от входной двери, истца в квартиру не пускает, говорит, что откроет дверь только по решению суда.

Просит определить порядок пользования указанной квартирой, предоставлением в личное пользование истца жилой комнаты №, площадью 17 кв.м.; обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой; вселить истца в указанную квартиру; обязать ответчика выдать истцу дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа истца; обязать ответчика освободить помещение №, площадью 17 кв.м., для использования его истцом.

В судебном заседании истец ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 30, ч.ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ФИО12 зарегистрировал право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на квартиру в Управлении Росреестра по Пензенской области на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного нотариусом ФИО6 от 23.01.2018.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 13.08.2018 удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой и устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Определен следующий порядок пользования квартирой 

<

адрес>, в пользование ФИО3 предоставлена жилая комната № площадью 11,2 кв.м. с лоджией и жилая комната № площадью 10 кв.м., а жилая комната № площадью 17 кв.м. предоставлена в пользование ФИО1, оставив местами общего пользования – кухню, коридор, ванную комнату, туалет, кладовую.

Согласно договору купли-продажи № от 12.04.2019, удостоверенному нотариусом г. Пензы ФИО7, ФИО1 (продавец) продал, а ФИО8 (покупатель) купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, назначение: жилое помещение, общей площадью 62,3 кв.м., этаж 7, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Согласно договору купли-продажи № от 19.01.2022, удостоверенному нотариусом г. Пензы ФИО7, ФИО8 (продавец) продал, а ФИО9 (покупатель) купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 62,3 кв.м., этаж 7, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Согласно договору купли-продажи № от 28.11.2023, удостоверенному нотариусом г. Пензы ФИО10, ФИО11 (продавец), действующий от имени ФИО9 по доверенности, продал и передал в собственность покупателя, а ФИО2 (покупатель) купила и приняла в собственность долю в размере 1/2 в праве общей собственности на квартиру, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, назначение: жилое, площадь: 62,3 кв.м., этаж: 7. Во владение, пользование и распоряжение покупателя переходит жилая комната №, площадь 17 кв.м., в соответствии с заочным решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 13.08.2018, дело №.

Право собственности ФИО2 на указанную долю в квартире подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Как следует из пояснений ФИО2 данных в судебном заседании, в спорную квартиру попасть не может, поскольку ФИО3 поменяла замки входной двери, не выдает дубликаты ключей от входной двери, истца в квартиру не пускает, говорит, что откроет дверь только по решению суда.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что, ограничивая доступ истца ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО3, не имея на то оснований, ограничивают законные права истца владения и пользования квартирой как собственника.

Поскольку истец имеет намерения реализовать свое право на проживание в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности, а также принимая во внимание, что истцу по договору купли-продажи в пользование перешла комната № спорной квартиры, а на основании заочного решения суда от 13.08.2018 в пользование ФИО3 переданы жилые комнаты № и №, что дает возможность пользоваться квартирой разным семьям, суд приходит к выводу том, что исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об освобождении жилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не чинить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, препятствия в пользовании комнатой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, передать ФИО2 ключи от входной двери 

<

адрес> в г.Пензе.

Определить следующий порядок пользования квартирой 

<

адрес>, предоставить в пользование ФИО3 жилую комнату № площадью 11,2 кв.м. с лоджией и жилую комнату № площадью 10 кв.м., а жилую комнату № площадью 17 кв.м. предоставить в пользование ФИО2, оставив местами общего пользования – кухню, коридор, ванную комнату, туалет, кладовую.

Обязать ФИО3 освободить жилую комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Вселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в квартиру 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2024.