Дело № 2-3703-2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска,

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Диулиной С.А. 

с участием ФИО1 – представителя истца ООО «ПРОМ-ТОРГ» 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПРОМ-ТОРГ» к ФИО2, 

ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество

у с т а н о в и л :

ООО «ПРОМ-ТОРГ» заявлен иск о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 2032786,16 руб.; процентов за пользование кредитом в размере 1196829,21 руб.; начиная с 01.11.2017 и по день возврата суммы кредита и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,05 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 1807302,94 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения; обращении взыскания на заложенное имущество с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов и определением начальной продажной стоимости в размере 1755000 руб., а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 24364 руб.

В обосновании иска истец указал на следующие обстоятельства.

25.08.2014 между ОАО и ФИО2 заключен кредитный договор №, в рамках которого обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу договора № от 25.08.2014, заключенного между Банком и ответчиками, являющимися должниками-залогодателями квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Кроме того, в соответствии с условиями кредитного договора ФИО2 Банк предоставил кредит в размере 1300000 руб. сроком на 60 месяцев под 27 % годовых с размером ежемесячного платежа в размере 35905 руб.

ООО «ПРОМ-ТОРГ» является законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем на основании договора о передаче прав по закладным.

Ответчик обязалась ежемесячно производить платежи суммы долга, процентов, в случае нарушения сроков погашения кредита и начисленных процентов, уплатить штраф за каждый факт нарушения.

Ответчиками обязательства надлежащим образом не исполняются, по состоянию на 01.11.2017 образовалась задолженность в размере 2032786,16 руб., в том числе:

- по основному долгу 1196829,21 руб.,

- по процентам 610473,73 руб.,

- пени 225483,23 руб.,

- штраф 65000 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал.

Ответчики о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Согласно ранее представленному ФИО2 письменному отзыву, просила в иске отказать, поскольку истец является ненадлежащим.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 2 ст.12 ФЗ «Об ипотеке», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой без представления других доказательств существовании этих обязательств

Согласно записи в закладной (л.д. 78), ее владельцем на момент подачи иска являлось ООО «ПРОМ-ТОРГ», что свидетельствуют о том, что данное ООО является надлежащим истцом по делу.

Факт заключения и исполнения заемщиком условий кредитного договора подтверждается: 

- кредитным договором № от 25.08.2014 (л.д. 11-17),

- договором об ипотеке № от 25.08.2014 (л.д. 18-22),

- расчетом задолженности (л.д. 147-153).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиками доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором, не представлено, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен, его данные не опровергнуты.

Согласно информационному расчету ежемесячных платежей, до марта 2016 года (включительно) пени и штрафы не начислялись, т.е. представленные ответчиком платежи (л.д. 125 -131) истцом учтены.

Кроме того, с ответчиков с 01.11.2017 по день полного возврата суммы кредита согласно условиями кредитного договора подлежат взысканию проценты, начисленные на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 22 % годовых.

Также с ответчиков с 01.11.2017 по день фактического исполнения решения суда согласно условиями кредитного договора подлежат взысканию пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов, начисленные на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 0,05 % за каждый календарный день просрочки. 

Ввиду неисполнения ответчиками требований о полном исполнении обязательства по кредитному договору, истец в соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ, статьей 1, статьей 50, 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно статье 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Требование иска об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Поскольку рыночная стоимость предмета ипотеки установлена в соответствии с п. 1.4. договора об ипотеке и ответчиками в ходе судебного разбирательства данное обстоятельство не оспорено, суд, согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяет начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1755000 руб.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 24364 руб. (л.д. 9, 146), подлежит взысканию с ответчиков, согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Всего взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит сумма:

2032786,16 + 24364 = 2057150,16 руб.

Руководствуюсь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Взыскать в пользу ООО «ПРОМ-ТОРГ» солидарно с ФИО2 и ФИО3 задолженность по кредитному договору, судебные расходы, а всего: 2057150 (два миллиона пятьдесят семь тысяч сто пятьдесят) руб. 16 коп.

Взыскивать солидарно с ФИО2 и ФИО3:

- проценты за пользование кредитом в размере 22 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ( на 01.11.2017 года – 1196829 (один миллион сто девяносто шесть тысяч восемьсот двадцать девять) руб. 21 коп.), начиная с 01.11.2017 года и по день полного возврата суммы кредита,

- пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,05 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств ( на 01.11.2017 года – 1807302 (один миллион восемьсот семь тысяч триста два) руб. 94 коп.), начиная с 01.11.2017 года и по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2 и ФИО3.

Определить способ реализации предмета ипотеки – продажа с публичных торгов.

Начальную продажную стоимость предмета ипотеки определить равной 1755000 (один миллион семьсот пятьдесят пять тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия судом решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 20.12.2017 года.

Судья: (подпись) Ю.А. Синеок 

Подлинник решения в материалах гражданского дела № 2-3703/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.