К делу 2-1281/2020

УИД: 23RS0003-01-2020-001762-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 г. г-к Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего Кравцовой Е.Н.

при секретаре Грищенко Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 15.01.2020 г., представителей ответчика ГСК № 19 - председателя правления ФИО3, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, ФИО4, действующего на основании доверенности от 27 мая 2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 19 об обязании заключить договор,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСКу №19 об обязании заключить договор. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником гаражного бокса № 273, расположенного в ГСК -19 по адресу: 

<

адрес>. 07.02.2020 г. он исключен из числа членов ГСК -19 общим собранием кооператива. 21.02.2020 г. ответчик направил ему письмо о текущих расходах кооператива, в которых должен принимать участие ФИО1, также текст договора о пользовании объектами инфраструктуры ГСК -19, предложение заключить данный договор отсутствовало. Истец составил свой проект договора о пользовании объектами инфраструктуры ГСК -19, и направил в адрес ответчика с просьбой рассмотреть данный договор и подписать и направить последний в адрес ФИО1 В течение 30 дней данный договор ответчиком не подписан, протокол разногласий не составлен. Просит суд обязать ответчика заключить с ФИО1 договор о пользовании объектами инфраструктуры ГСК -19, в редакции истца.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков возражали в удовлетворении заявленных требований, просили отказать в их удовлетворении.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником гаража, назначение: нежилое, общей площадью: 86,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 03.03.2009 г.

07.02.2020 истец исключен из числа членов ГСК -19 общим собранием кооператива (выписка из протокола № 2 от 07.02.2020 г.).

Пунктом 5.2 -5.6 Устава кооператива установлено, что собственник, владеющий гаражным боксом (другим объектом) в границах ГСК, но не являющийся членом ГСК (в том числе вышедшие и исключенные из ГСК — только при отсутствии задолженности перед ГСК), вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК за плату на условиях договора, заключенного с Правлением ГСК в письменной форме в порядке, определенном настоящим Уставом, за исключением случая приобретения указанного имущества при наличии задолженности перед ГСК (п. 4.4.1). Председатель Правления от имени ГСК заключает с собственниками, не являющимися членами ГСК, подготовленный Правлением ГСК договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК, на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим уставом. Собственник, отказавшийся или более месяца уклоняющийся от заключения такого договора, лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК для собственников, владеющих гаражными боксами (другими объектами) в границах ГСК, но не являющихся членами ГСК, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов ГСК. Сроки внесения платы по договору и размер пеней за просрочку платежей могут отличаться от сроков внесения взносов и размеров пеней за несвоевременную уплату взносов и определяются договором. В случае неуплаты установленных договорами платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК, собственники, владеющие гаражными боксами (другими объектами) на территории ГСК, но не являющиеся членами ГСК, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК. Договор должен предусматривать возложение на собственников, владеющий гаражным боксом (другим объектом) в границах ГСК, но не являющийся членом ГСК, обязанностей, которые несут члены ГСК (в том числе обязанности участвовать в коллективных работах, проводимых по решению органов управления ГСК), а также содержать перечень мер воздействия на нарушителя, аналогичный перечню таких мер, применяемых к членам ГСК.

Таким образом, порядок и условия заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК, с собственником, владеющим гаражным боксом в границах ГСК, но не являющимся членом ГСК (в том числе исключенным из ГСК) определены в уставе ГСК -19. 

Из материалов дела следует, что редакция договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК, утверждена протоколом № 1 от 02.03.2018 г. общего собрания членов ГСК -19. Указанный проект договора в редакции ответчика получен истцом 16.02.2020 г.

На основании ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

Таким образом, для возникновения гражданско-правовых отношений с ГСК -19 необходимо заключение договора в редакции, утвержденной протоколом № 1 от 02.03.2018 г. общего собрания членов ГСК -19. 

Из редакции договора, представленного истцом для понуждения ответчика к заключению, следует, что он определяет гаражный бокс как строение для хранения автотранспорта и проживания людей. 

Однако, гаражный бокс является нежилым помещением и не может использоваться для проживания граждан, кроме того, редакция представленного договора противоречит уставу ГСК -19.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Истец, заявляя требование о понуждении ответчика к заключению договора, неверно избрал способ защиты права, не указал, какой нормативно правой акт предусматривает обязанность ГСК -19 заключить с ним представленный договор. 

На основании изложенного, суд находит, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Анапский городской суд.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2020 года