Гражданское дело № 2-256/2024

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 18 октября 2024 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Петрушина В.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоменко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Крупецкого сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Крупецкого сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на самовольную постройку, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленного требования ссылается на то, что в сентябре 2016 на принадлежавшем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> она за счет собственных средств построила нежилое здание – магазин, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Разрешение на строительство магазина она не получала, поскольку считала, что наличие права собственности на земельный участок достаточно для строительства объекта недвижимости.

Построенный магазин соответствует целевому назначению, не имеет дефектов; состояние несущих стен работоспособное, строение соответствует требованиям экологических, санитарно - гигиенических и противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка. С момента постройки она добросовестно, открыто и непрерывно владеет построенным зданием, право владения никем не оспаривалось.

Во внесудебном порядке оформить право собственности на магазин не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, содержащее просьбу о рассмотрении дела без ее участия и удовлетворении заявленного требования.

Представитель ответчика Администрации Крупецкого сельсовета Дмитриевского района Курской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомленный о слушании дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - представитель Администрации Дмитриевского района Курской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения иска не возражала.

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон и третьеголица.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратила силу с 01 января 2017 года - Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п. 26. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (Редакция от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Пунктом 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) установлено, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится, в том числе и выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 55.24 ГрК РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В силу ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы также правоустанавливающие документы на земельный участок.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.36-38) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО1. Вид разрешенного использования – магазин. Право собственности на нежилое здание-магазин, расположенное на указанном земельном участке, не зарегистрировано.

Согласно техническому плану нежилого здания площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также техническому заключению № о состоянии строительных конструкций нежилого здания (магазина), оно построено в 2016 году из бетонных блоков. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность строительных конструкций в целом при визуальном осмотре не обнаружено, общее техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан, зданиям и сооружениям, объект не нарушает градостроительных, экологических, санитарных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, технических и градостроительных регламентов. Рекомендуется продолжить эксплуатацию объекта по его прямому назначению (л.д.11-35, 42-62).

Оценивая письменные доказательства, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, каждое в отдельности и в совокупности, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку они согласуются между собой, правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в 2016 году за счет собственных средств, на принадлежавшем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, построила нежилое здание – магазин, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Объект недвижимости возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право владения никем не оспаривалось. Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Оформить право собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке истцу не представляется возможным.

С учетом изложенных обстоятельств, исковое требование ФИО1 подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на самовольную постройку, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2024 года.

Председательствующий судья В.П.Петрушин