50RS0№-42

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 июня 2021 года 

<

адрес> 

<

адрес>

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи О.А. Уваровой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040302:79, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО12 уточненные исковые требования поддержала, пояснила ФИО2 является собственником земельного участка площадью 960 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, а также жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО5 17.08.2012г., реестровый №св-1366. ранее собственниками жилого дома являлась ФИО6 и ФИО7Решением исполнительного комитета Загорского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО6 было разрешено строительство жилого одноквартирного бревенчатого дома по представленному проекту на принадлежащем ей земельном участке площадью 1247 кв.м. и считать его за номером 2б по 

<

адрес> решение было принято и в отношении ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, после ее смерти в наследство вступил ФИО8 Постановлением главы Администрации 

<

адрес> № от 02.11.192г. за ФИО8 был закреплен в собственность земельный участок площадью 959.5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.14.06. 2011 года ФИО8 умер, в наследство вступил внук - ФИО2 Земельный участок со времен раздела (с 1970 года) огорожен забором. Споров по фактическим границам земельного участка между соседями нет. Поскольку межевание земельного участка, принадлежащего ФИО2, ранее не производилось, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру с просьбой провести межевание. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка в заборе составляет 1254 кв.м. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал, против удовлетворения иска возражал по мотивам превышения площади, между тем, существование участка в действующих границах в течение более 15 лет не оспаривал и доказательств иного положения дел суду не привел.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суду доверяет. 

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В материалы дела представлено решение исполнительного комитета Загорского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ФИО10 было разрешено строительство жилого одноквартирного бревенчатого дома по представленному проекту на принадлежащем ей земельном участке площадью 1247 кв.м. и считать его за номером 2б по 

<

адрес> же решением было разрешено строительство жилого дома ФИО7 на земельном участке площадью 1247 кв.м. (л.д. 6).

Постановлением Главы администрации поселка Семхоз 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО8 закреплен в собственность земельный участок площадью 959,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, бесплатно (л.д. 8).

Как следует из схемы технического паспорта БТИ и выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО13 – наследник ФИО13, земельный участок ФИО13 имеет общие границы с земельным участком ФИО2

Схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, представленная в материалы дела, подтверждает место расположения участка и границы участка, выделенного ФИО10

В материалы дела представлено свидетельство о праве на наследование по завещание на имя ФИО8 после смерти ФИО10 (л. д. 7).

В материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию на имя ФИО2 после смерти ФИО8 

В связи с представленными документами суд полагает доказанными доводы истца о пользовании земельного участка в границах, выделенных наследодателю с 1970 года. 

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок – это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется органом регистрации прав – Росреестром и его территориальными органами.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости. Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст.1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Пункт 70 устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 11 ГК РФ в качестве способа восстановления нарушенного либо оспариваемого права предусмотрено восстановление такового.

Исследуя вопрос о фактическом местоположении границ участка истца, суд исходит из схемы его расположения, подтверждающей сплошную сложившуюся застройку со смежными границами в отсутствие между ними чресполосиц и свободных участков, подтверждающую доводы истца о том, что в фактических границах участок существует более 15 лет.

Ответчиком данное обстоятельство не оспаривалось, доказательств иного положения дел суду не представлено.

В этой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон в процессе, суд находит доказанным факт владения и пользования земельным участком в существующих границах его правообладателями на протяжении периода времени, превышающего 15 лет.

При таких обстоятельствах, границы землепользования могут быть установлены по правилам ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - в существующих более 15 лет границах на местности в координатах согласно представленной схемы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1254 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим геоданным:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием к внесению в ЕГРН сведений об объекте и его характеристиках, а также правообладателях.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова