УИД 47RS0015-01-2023-000070-68

Дело № 2-384/2023 05 июня 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

с участием прокурора Андреевой И.О.,

при секретаре З,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саакян к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Истец Саакян обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данное дело в отношении ответчика ФИО1 прекращено в связи с ее смертью.

В судебное заседание истец Саакян не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил дело рассмотреть с участием его представителя действующего на основании доверенности, на исковых требованиях настаивает (л.д.123).

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил исковые требования и просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенном в 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета, и взыскать солидарно в его пользу госпошлину в размере 600 рублей.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 (л.д.41-42), исковые требования поддержал и пояснил, что решением Сланцевского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-245/2020 удовлетворены исковые требования Саакян к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. В дальнейшем было возбуждено исполнительное производство по обращению взыскания на данную квартиру. В рамках исполнительного производства дважды не состоялись публичные торги по реализации квартиры ввиду отсутствия покупателей, в связи с чем судебным приставом-исполнителем было направлено Саакян предложение об оставлении нереализованной квартиры за собой. Саакян согласился и квартира была передана ему судебным приставом-исполнителем по акту приемки-передачи. После чего Саакян зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данную квартиру. Но в данной квартире остались быть зарегистрированными ответчики: ФИО1 и ФИО1

В соответствии со ст.292, 304 ГК РФ, ст. 33 ЖК РФ, просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и взыскать госпошлину, уплаченную при подачи иска в суд.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом.

По сведениям отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>

Все судебные повестки, направленные по месту регистрации на имя ответчика ФИО1 вернулись невостребованными с отметкой почты «истек срок хранения» (л.д.50, 110).

Судом были приняты меры для извещения ответчика ФИО1 через представителя администрации Старопольского сельского поселения.

Согласно акта администрации Старопольского сельского поселения, вручить судебную повестку ответчику не представляется возможным, поскольку фактически в настоящее время по адресу регистрации не проживает, местонахождение неизвестно (л.д.37).

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ и ст. 2 ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993 года "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в РФ" местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в жилом доме, квартире, общежитии и т.п. в качестве собственника по договору найма (поднайма), по договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных российским законодательством. 

Согласно ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства обеспечивает не только осуществление прав и законных интересов такого гражданина, но и реализацию его обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

Сведений о том, что ответчик в период рассмотрения дела проживал по иному адресу, суду не представлено, в случае же если данные обстоятельства и имели место быть, суд не может расценивать их в качестве оснований для вывода о ненадлежащем извещении, поскольку осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было озаботиться необходимостью получения почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. 

Суд же, в свою очередь, законодательно связан необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок. 

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Согласно п. 68, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того, в судах общей юрисдикции имеются общедоступные автоматизированные информационные системы, обеспечивающие возможности доступа к правосудию. 

Информация о месте и времени рассмотрения данной гражданского дела размещена на сайте slancevsky.lo@sudrf.ru Сланцевского городского суда Ленинградской области в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

В соответствии с ч. 3 ст. 10 указанного федерального закона, в целях обеспечения права неограниченного круга лиц на доступ к информации, указанной в части 1 настоящей статьи, в местах, доступных для пользователей информацией (в помещениях органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных библиотек, других доступных для посещения местах), могут создаваться пункты подключения к сети "Интернет".

Учитывая, что движение дела отражалось на сайте Сланцевского городского суда в установленном законом порядке, ответчик также не был лишен возможности отслеживать движение дела либо посредством собственных телекоммуникационных устройств с подключением к сети "Интернет" (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в "Интернет"), либо в местах доступных для пользователей информацией

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик ФИО1 был извещен судом о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области- представитель в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска (л.д.131, 132).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора Андреевой И.О., полагавшей, что ответчик ФИО1 должен быть признан утратившим право пользования жилым помещением, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Ст. 35 п. 1 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 30 ЖК РФ определены права и обязанности собственника жилого помещения, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Для приобретения права пользования жилым помещением по смыслу ст. 31 ЖК РФ требуется не только регистрация, но и проживание в этом жилом помещении совместно с собственником и на иных основаниях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством. Сам по себе факт регистрации без проживания не влечет за собой возникновения права пользования жилой площадью.

Как установлено материалами дела и следует из решения Сланцевского городского суда от 04 августа 2020 года по гражданскому делу № 2-245/2020 года по иску Саакян к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, обращении взыскания на заложенное имущество, квартира по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была продана Саакян ФИО1 с рассрочкой платежа (ипотека в силу закона) в размере 450 000 рублей, Саакян являлся залогодержателем квартиры. С ФИО1 в пользу Саакян взыскана задолженность по договору купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 040 руб. 89 коп., и обращено взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО1-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установлена начальная стоимость квартиры 450 000 руб. (л.д.76-79).

В дальнейшем, 21.12.2020 года было возбуждено исполнительное производство № 84122/20/47032-ИП по обращению взыскания на данную квартиру. (л.д.69-70) на основании исполнительного листа № 2-245/2020 от 04 августа 2020 года (л.д.73-75).

На данную квартиру был наложен арест 06.10.2021 года (л.д.80), и 25.10.2021 года вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги (л.д.85-86).

Данная квартира была передана на торги в специализированную организацию ООО «Сириус», по акту передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89).

Из ответа генерального директора ООО «Сириус» от 17.02.2022 года следует, что аукцион по продаже подвергнутого аресту и принадлежащее должнику ФИО1 заложенное недвижимое имущество: 1-комнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, признан несостоявшимся согласно п. 1 ст. 91 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ (л.д.92). Проведенный повторно аукцион по продаже данного имущества, 18 марта 2022 года признан несостоявшимся согласно п. 1 ст. 91 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ. В связи с истечением срока реализации ООО «Сириус» возвратил судебному приставу-исполнителю Сланцевского РОСП УФССП по ЛО данное недвижимое имущество (л.д.96).

Саакян было направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой (л.д.97)

Саакян дал письменное согласие об оставлении за собой нереализованного имущества должника (л.д.98).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество было передано взыскателю Саакян (л.д.99-100).

Согласно выписки из ЕГРН от 21.11.2022 года собственником спорного жилья является Саакян Собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №

Из справки о регистрации формы № 9 от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: бывший собственник жилья ФИО1 и ФИО1 (л.д.14), что также подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34, 35).

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик ФИО1 приходится супругом бывшего собственника спорной квартиры. До настоящего времени ответчик не снялась с регистрационного учета.

Истец, оспаривая право ответчика пользования жилым помещением, указывает, что основанием для предъявления иска послужило желание истца свободно распоряжаться своей собственностью.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 проживал в спорном жилом помещении до передачи спорной квартиры на торги, после чего выехал из жилого помещения, соглашений о порядке дальнейшего пользования спорным жилым помещением у сторон не имеется, в настоящее время ФИО1 в жилом помещении не появляется, и не проживает. Своих претензий по пользованию жилым помещением не предъявлял. Свои права на проживание в жилом помещении также не заявлял. Является членом семьи бывшего собственника.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения.

Ответчик ФИО1 не является членом семьи нового собственника по смыслу ст. 31 ЖК РФ, в квартире не проживает, за ответчиком, как членом семьи бывшего собственника, не сохраняется право пользования спорным жилым помещением, истцу спорное жилое помещение принадлежит на законных основаниях, в связи с чем он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, связанных с пользованием спорным жилым помещением, в связи с чем суд полагает, что требования истца правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание отсутствие у ответчика ФИО1 права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, учитывая, что указанное жилое помещение не является его местом жительства, он подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Саакян к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Саакян государственную пошлину, уплаченную при подачи иска в суд, в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме, в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Н.А. Давидович

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2023 года