Дело № 2-3127/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.05.2019 года 

<

адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Майковой А.А., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика Безрукова О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Областная управляющая компания» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Областная управляющая компания» обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ФИО3 является собственником квартиры № площадью 62,2 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

ООО «Областная управляющая компания» на основании решения общего собрания собственников жилья является управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по вышеуказанному адресу.

Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 68 998,30 рублей. 

Истец, с учетом уточнения иска, просил взыскать с ответчика задолженность по плате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 68 998,30 рублей, из которых: сумма основного долга 68276,40 рублей, сумма пени 721,90 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2270 рублей.

Представители истца ООО «Областная управляющая компания» по доверенности ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности адвокат Безруков О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержали доводы письменных возражений на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает, что требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ ФИО3 заключила с ООО «Рик Строй Инвест» договор N 2-72 уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «Рик Строй Инвест» и ООО «Риндайл», в соответствии с п. 1.1. которого ООО «Риндайл» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом в составе жилого комплекса, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства с характеристиками по условиям договора, а ФИО3 обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.8 данного договора, срок окончания строительства жилого дома до ДД.ММ.ГГ, а срок передачи объекта долевого строительства в течение 120 дней со дня ввода в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ ООО «Риндайл» признано несостоятельным (банкротом) и в отношение него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, принятого в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Риндайл» за истцом признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> 

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ.

С ДД.ММ.ГГ управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Областная управляющая компания» на основании договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ, заключенному между управляющей компанией и ООО «Эскизстройпроект». Управляющая компания имеет лицензию на управление многоквартирными домами с ДД.ММ.ГГ. Решением общего собрания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ управлять многоквартирным домом избрано ООО «Областная управляющая компания». Указанное решение не оспорено, не признано недействительным.

Управляющей компанией выставляются счета на оплату жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ, т.е. с момента ввода дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Областная управляющая компания» с ДД.ММ.ГГ. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ. Квартира не передавалась истцу по акту приема-передачи в связи с банкротством застройщика и отсутствием у лица, достраивавшего многоквартирный дом обязанности в передаче квартиры участнику, что установлено определением Арбитражного суда Московской области о признании права собственности истца на спорную квартиру.

При этом, дата регистрации права собственности на квартиру не имеет правового значения для определения момента начала оплаты, поскольку регистрация права зависела от воли ответчика.

Ответчик не оплачивала компенсационные расходы с момента ввода дома в эксплуатацию в полном объеме. Оплату производит частично, выборочно, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 68276,40 рублей, согласно расчету, представленному истцом.

В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГ, между тем, истец фактически осуществляет услуги по управлению многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГ.

Ответчик не представил доказательств обоснованности частичной оплаты, выставляемых счетов.

Таким образом, отсутствие договора между истцом и ответчиком с момента ввода жилого дома в эксплуатацию не освобождает последнего от бремени содержания своего имущества.

Размер тарифов истец применяет в соответствии с нормами, установленными органом местного самоуправления.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 68276,40 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая изложенное, с ответчика в ползу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 721,90 рублей за указанный период в соответствии с представленным истцом расчетом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 2270 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Областная управляющая компания» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Областная управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 68276,40 рублей, пени 721,90 рублей, расходы по госпошлине 2270 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме

17.06.2019 года

Судья Савинова М.Н.