РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советск 11 апреля 2025 года 

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего Понимаш И.В., 

с участием истца - прокурора Зюзюкиной Т.В.,

представителя ответчика ФИО2, 

при секретаре судебного заседания Батуринцевой Ю.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г.Советска Калининградской области в интересах ФИО3 к администрации муниципального образования «Советский городской округ» о возложении обязанности произвести работы по капитальному ремонту квартиры, -

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Советска Калининградской области обратился в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением в интересах ФИО3 к администрации муниципального образования «Советский городской округ» (далее администрация МО «Советский городской округ») о возложении обязанности произвести работы по капитальному ремонту квартиры, в обоснование которого, с учетом уточнений заявленных в ходе рассмотрения дела, указал следующее. Муниципальное образование «Советский городской округ» является собственником 32/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., что согласно сложившегося порядка пользования, соответствует комнате №5 площадью 16,5 кв.м. и пропорциональной доле в праве собственности на помещение общего пользования в указанной трехкомнатной квартире, в том числе кухню (помещение №2). 15.10.2024 между администрацией МО «Советский городской округ» и ФИО3 заключен договор социального найма №220 о предоставлении в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, состоящего из одной жилой комнаты, площадью 16,5 кв.м. (помещение №5), в указанной коммунальной 

<

адрес>, с правом владения и пользования помещениями общего пользования, в том числе кухней (помещение №). 

<

адрес> в 

<

адрес>, в соответствии с данными технического паспорта, не подключен к централизованной системе отопления. В комнате занимаемой ФИО3 было оборудовано печное отопление, которое пришло в негодность, ввиду проведения работ по капитальному ремонту пола в указанной квартире. Согласно ведомости объемов работ локальной сметы №ЛС-02-01-01/2 ремонта пола в жилой комнате №1, запланирован демонтаж-разборка кладки печей: необлицованных. Документы, свидетельствующие о работах по восстановлению разобранных печей, отсутствуют. Прокуратурой города в сентябре 2023 года проведена проверка в ходе которой, установлено, что окна и дверные блоки в комнате №5, окно в помещении №2 (общей кухни) коммунальной квартиры, предоставленной ФИО3 подлежат замене, комната №5 и места общего пользования, в том числе общая кухня не газифицированы. Замена существующей системы печного отопления на газовое, газификация жилого помещения относятся к капитальному ремонту, проведение которого является обязанностью наймадателя. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по 

<

адрес> №, по состоянию на 15.12.1983, процент износа конструктивных элементов и оборудования многоквартирного дома составлял 60%. По сведениям ГИС ЖКХ по состоянию на 2021 год общий износ дома составил 100%. С учетом степени износа многоквартирного дома, поскольку необходимость капитального ремонта возникла до приватизации гражданами квартир, администрация обязана произвести работы по капитальному ремонту и газификации, в том числе и помещений общего пользования (общей кухни) 

<

адрес>, в силу положений Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Прокурор просит возложить обязанность на администрацию МО «Советский городской округ» произвести работы по капитальному ремонту занимаемой ФИО3 жилой комнаты №5 расположенной в 

<

адрес>.9 по 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности МО «Советский городской округ», и помещений общего пользования (кухня), а именно: произвести работы по замене оконных заполнений и дверных блоков в комнате №5, оконных заполнений в помещении №2 (кухня), обеспечить коммунальными услугами газоснабжению и автономного отопления указанные помещения, находящиеся в муниципальной собственности, для этого обеспечить работы по газоснабжению (внутреннему устройству) автоматизации газоснабжения, строительства сети газопотребления от точки подключения до газоиспользующего оборудования объекта по указанному адресу на цели: пищеприготовление, горячее водоснабжение, отопление, обеспечить подключаемый объект капитального строительства газоиспользующим оборудованием и приборами учета, согласно Техническим условиям №4988-ГР/ГСВ от 08.09.2023 выданным АО «Калининградгазификация», рабочей документации 095-2023-ГВС от 2023 года, проектной документации 095-20230СМ том 12 от 2023.

В судебном заседании прокурор Зюзюкина Т.В. заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании просила иск прокурора удовлетворить. Пояснила, что в жилую комнату в коммунальной 

<

адрес>, вселилась в 1991 году, комната была ранее предоставлена её мужу. Позже у них родилось два сына, также в эту комнату она зарегистрировала свою маму. С мужем развелась, он съехал из квартиры. В период проживания, примерно в 2016 году, муж разобрал печь расположенную в комнате, они стали обогреваться электрическим обогревателем. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просила отказать прокурору в удовлетворении заявленного иска, как необоснованного. Пояснила, что ФИО3 проживает в муниципальном жилом помещении с 1991 года. Многоквартирный жилой дом, в котором расположено жилое помещение, согласно технической документации имеет печное отопление. Семья ФИО3 самовольно разобрала печь обогревающую квартиру, в связи с чем, по иску администрации, на неё судом возложена обязанность восстановить данную печь. В Советском городском округе нет каких-либо муниципальных программ по газификации муниципального жилья, денежные средства на такие цели в бюджете не предусмотрены. Более 60% муниципального жилого фонда г.Советска имеет печное отопление. Лица, занимающие квартиры по договорам социального найма могут в установленном законом порядке подготовить и согласовать необходимую документацию для газификации занимаемых квартир и выполнить за свой счет необходимые работы с привлечением специализированной организации. Данные работы относятся не к капитальному ремонту, а к работам по перепланировке и реконструкции. У администрации не возникло правовых обязательств по газификации жилого помещения занимаемого ФИО3, тем более, что это коммунальная квартира, а остальные собственники возражают против газификации и не желают принимать материальное участие в проведении таких работ. В 2023 году администрацией была подготовлена проектная документация по газификации занимаемого ФИО3 жилого помещения, сметной стоимостью в ценах 2023 года более 560 000 руб. Данная документация подготовлена в связи с многочисленными жалобами в различные инстанции ФИО3 Но у администрации нет законных оснований для финансирования данных работ. ФИО3 может воспользоваться данной документацией и за свой счет провести необходимые работы, предварительно их согласовав в установленном порядке. После предъявления настоящего иска в суд, администрацией выполнены работы по замене оконных заполнений и дверного блока в комнате ФИО3 В кухне коммунальной квартиры оконный блок также пришел в непригодное состояние и требует замены, но администрация не может его заменить лишь за свой счет. В финансировании данных работ должны принимать участие остальные сособственники коммунальной квартиры, которые от такого участия отказались.

Третьи лица ФИО7, ФИО13, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, заявлений ходатайств не представили.

Третье лицо ФИО10 представила телефонограмму в которой просила рассмотреть дело в её отсутствие. Сообщила, что готова принимать соразмерно своей доли в праве собственности участи в финансировании работ по замене оконного блока в кухне при адекватной стоимости таких работ. Предложенную администрацией ранее стоимость работ по замене окна более 200 тысяч рублей считает завышенной. Ранее в судебном заседании возражала по требованиям прокурора о газификации квартиры, от участия в финансировании таких работ отказалась. Пояснила, что обогрев её комнат осуществляется от твердотопливного котла, ей этого достаточно, газ не нужен. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 40 ЖК РСФСР (действующего на период возникновения спорных правоотношений, вселения ФИО3 в 1991 году в муниципальное жилое помещение) жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

По смыслу приведенной нормы, предоставляемое гражданам жилое помещение должно отвечать уровню благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте.

Применительно к г.Советску Калининградской области жилые помещения с печным отоплением составляют более 60% муниципального жилого фонда и отвечают критерию благоустроенности данного населенного пункта.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, Типовым договором найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР (утвержденных Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415) предоставление в наем жилых помещений с печным отоплением отвечало требованиям к уровню благоустроенности жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 39:16:010521:520 - принадлежит на праве общей долевой собственности администрации Советского городского округа (32/100 доли в праве), ФИО10 (136/400 доли в праве), ФИО8 (68/400 доли в праве), ФИО9 (68/400 доли в праве), что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Из пояснений ФИО3 в судебном заседании установлено, что она вселилась в вышеуказанное жилое помещении в 1991 году.

Письменный договор социального найма жилого помещения заключен с ФИО3 и членами её семьи 15.10.2014. По условиям данного договора администрация Советского городского округа передала ФИО3 и членам ее семьи: сыновьям ФИО11, ФИО12, матери ФИО13, - в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире, площадью 16,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, - для проживания в нем (п.1 Договора). Характеристика предоставляемого жилого помещения указана в техническом паспорте жилого помещения (п.2 Договора). 

Из технического паспорта на многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного по состоянию на 15.12.1983, следует, что дом имеет водопровод и канализацию от центральных сетей, балонное газоснабжение, печное отопление. В техническом плане обозначено, что 

<

адрес> (ранее жилое помещение имело № 2) располагается на первом этаже жилого дома, состоит из трех жилых комнат площадью 16,5 кв.м (помещение № 5), 21,6 кв.м (помещение № 4), 12,7 кв.м (помещение № 3), кухни площадью 12,7 кв.м (помещение № 2), туалета площадью 1,4 кв.м (помещение № 1), в каждой из комнат имеются печи, в кухне – кухонный очаг.

Жилую комнату № 5 в вышеуказанной коммунальной квартире занимает ФИО3 и ее семья, жилые комнаты № 4 и 3 принадлежат ФИО10, ФИО8, ФИО9, помещения кухни № 2 и туалета находятся в общем пользовании.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Вступившим в законную силу 21.01.2025 решением Советского городского суда от 05.12.2024 удовлетворено в части исковое заявление администрации Советского городского округа Калининградской области, на ФИО1, ФИО13, ФИО12, ФИО11 возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилую комнату № 5 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, – в первоначальное состояние, существовавшее до проведенного самовольного переустройства, восстановив печь.

Этим же решением суда, на ФИО10, ФИО9, ФИО8, возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу привести кухни (помещение №) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, – в первоначальное состояние, существовавшее до проведенного самовольного переустройства, восстановив кухонный очаг, демонтировав газовую плиту. Решение суда в части возложения обязанности демонтировать газовую плиту считать исполненным и не обращать к исполнению. ФИО10, ФИО9, ФИО8 отказано в удовлетворении встречного иска о сохранении кухни (помещения №) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - в переустроенном состоянии без кухонного очага.

Указанным решением суда установлено, что в жилом помещении № 5 по вышеуказанному адресу, демонтирована печь, в помещении кухни № 2 демонтирован кухонный очаг и установлены отопительный твердотопливный котел и газовая плита. Выявленное переустройство является самовольным. Из пояснений ФИО3, доводов ее встречного иска судом установлено, что печь в жилой комнате № 5 была разобрана ее супругом ввиду неисправности, разрешение на выполнение этих работ в соответствии с требованиями жилищного законодательства получено не было, согласие наймодателя вопреки требованиям п. 2 ст. 678 ГК РФ не получалось. Спорное жилое помещение является коммунальной квартирой, находится в общей долевой собственности. Кухонный очаг, имевшийся в кухни, был предназначен как для отопления помещения, так и для приготовления пищи. После демонтажа кухонного очага ФИО3 и члены ее семьи используют для приготовления пищи электрическую плитку, ФИО10, ФИО8, ФИО9 использовали газовую плиту, работающую от газовых баллонов, которая демонтирована. Вопрос о демонтаже кухонного очага ФИО10, ФИО8, ФИО9 с администрацией Советского городского округа как с сособственником жилого помещения не согласовывался. Представленный суду технический отчет не содержит сведений о температурном режиме в квартире. При этом ФИО3 пояснила суду, что кухонный очаг примыкал к стене, занимаемой ее семьей комнаты, и после его демонтажа в квартире и комнате ФИО3 стало холоднее. Кроме того, на ненадлежащий температурный режим в квартире указывает и отсыревание полов в помещениях общего пользования что потребовало проведения ремонта. ФИО3 поясняла, что в предыдущие зимы котел не всегда топился ФИО10, ФИО8, ФИО9 и в квартире было холодно. При этом ФИО3 отмечала, что топить указанный котел, покупать для него топливо не намерена. Доводы ФИО3 о неисправности разобранной печи какими-либо относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены. При этом к наймодателю ответчица/истица как наниматель жилого помещения по вопросу ремонта или переустройства жилого помещения не обращалась. После выполненного переустройства отопление жилой комнаты № осуществляется электрическим масляным обогревателем, то есть новая система отопления ответчиками/истцами не создана. При этом в судебном заседании ФИО3 ссылалась на значительные материальные затраты, которые она несет на оплату электричества. Также, как установлено в ходе разрешения настоящего спора, ФИО3 направляет многочисленные жалобы в различные инстанции, ссылаясь на неблагоустроенность предоставленного ей по договору социального найма жилого помещения ввиду отсутствия отопления и требуя от органа местного самоуправления газифицировать квартиру в целях отопления и приготовления пищи. В результате демонтажа отопительной печи был нарушен температурный режим в квартире, что привело к порче полов, оконных рам, дверей и потребовало проведения ремонта наймодателем и их замены.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 в 1991 году вселена в муниципальную жилую коммунальную квартиру, оборудованную печным отоплением. В процессе проживания и эксплуатации жилого помещения, членами семьи ФИО3 самовольно была разобрана печь в занимаемой ими жилой комнате, то есть, демонтирован отопительный прибор в жилом помещении, что привело к нарушению в нем теплового режима. Вступившим в законную силу решением суда на ФИО3 возложена обязанность восстановить печь, как источник отопления, в занимаемом ею жилом помещении.

Из ответа Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 20.05.2024 на запрос прокурора следует, что работы по замене (устройству) системы внутриквартирного печного отопления в жилом помещении многоквартирного дома, на индивидуальное газовое, в том числе, работы по установке систем внутреннего устройства (индивидуального) газоснабжения жилого помещения относятся к работам капитального характера, которые определяются как переустройство жилого помещения в многоквартирном доме.

Истцом не приведено правовых оснований возникновения у ответчика обязанности по проведению работ по переустройству вышеуказанной коммунальной квартиры в части выполнения работ по замене существующей системы печного отопления на индивидуальное газовое.

Администрацией муниципального образования «Советский городской округ» программ предусматривающих газификацию муниципального жилого фонда за счет средств муниципалитета, не принималось. Фактически, работ по оснащению муниципальных квартир газоснабжающим оборудованием, не проводилось.

Принимая во внимание, что прокурором и ФИО3 в обоснование заявленных требований не приведено правовых оснований обязывающих ответчика изменить систему отопления в коммунальной квартире (комнате и кухне) с твердотопливного (печного) на газовое, учитывая возложенную на ФИО3 судом обязанность восстановить печное отопление в жилом помещении, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного иска в части возложения на ответчика обязанности обеспечить коммунальными услугами по газоснабжению и автономному отоплению жилой комнаты №5 и жилого помещения №2 расположенных в 

<

адрес>.9 по 

<

адрес>.

Разрешая исковые требования в оставшейся части, суд учитывает следующее.

Согласно статье 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В соответствии с положениями статьи 16 ЖК РФ помещения кухни, коридора, ванной комнаты, туалета в квартире являются помещениями вспомогательного использования и предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.

Частью 4 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Нормами статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (пункт 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ), а наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить его текущий ремонт, а также своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и, кроме того, информировать наймодателя об изменениях оснований и условий права пользования жильем по данному договору, например об изменениях состава проживающих с ним граждан (пункт 3 статьи 67 ЖК, статья 678 ГК).

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 67 ЖК РФ наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта занимаемого им жилья, надлежащего участия в содержании общего имущества многоквартирного дома.

Комиссией администрации Советского городского округа 26.12.2023 проведен технический осмотр состояния дверных и оконных заполнений в помещении комнаты, кухни и санузла 

<

адрес> в 

<

адрес>, о чем составлен соответствующий акт. В ходе осмотра выявлены недостатки: оконные заполнения помещений 1, 2, 5 – отсутствие на значительной части поверхности деревянных рам лакокрасочного покрытия, и, как следствие гнилостные поражения древесины. Щели остекления оконных рам. Деформация оконных рам. Глубокая коррозия стальных крепежных деталей оконных рам. Дверные заполнения помещений 1,5 - рассыхание, растрескивание и расслоение полотна дверей, сквозные трещины, расщепления, порезы полотен дверей, отдельные поражения гнилью дверных коробок.

По результатам осмотра, комиссия пришла к выводу о том, что в соответствии с п.4 и Приложением 8 – Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений, устройство наружных тамбуров) МДК 2 -03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» необходимо обеспечить мероприятия по капитальному ремонту (замене) оконных и дверных заполнений (блоков) помещений 1, 2, 5 

<

адрес> не соответствующих требований эксплуатации.

Указанные работы в соответствии с п. 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, - приложение N 8 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" - относятся именно к капитальному ремонту.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, администрацией Советского городского округа осуществлены работы по замене оконного заполнения и дверного блока жилой комнаты №5 расположенной в 

<

адрес>.9 по 

<

адрес>, о чем представлены фотоснимки, отражающие объем выполненных работ.

Факт выполнения данных работ стороной истца не оспаривается.

Не соглашаясь с требованиями иска о замене оконного заполнения в помещении № – кухни коммунальной квартиры, ответчик указывает на необходимость финансового участия в проведении данных работ иных сособственников коммунальной квартиры ФИО10, ФИО8, ФИО9

С такой позицией ответчика суд не соглашается ввиду следующего.

Согласно условиям договора социального найма №220, заключенного 15.10.2014 между администрацией Советского городского округа (наймодатель) и ФИО3 (наниматель), наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем (п.1 Договора). Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 чт. 30 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (ч.1 ст. 43 ЖК РФ).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя (ч.2 ст. 66 ЖК РФ).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (пункты 1,2 ст. 15 ЖК РФ).

Предоставляя ФИО3 по договору социального найма жилую комнату в коммунальной квартире, администрацией также предоставлено последней право бессрочного владения и пользования местами общего пользования в данной коммунальной квартире, которые, как и само жилое помещение, должны отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

При таком положении, ФИО3 вправе требовать от наймодателя проведения капитального ремонта мест общего пользования отнесенных к предоставленной ей муниципальной жилой комнате в коммунальной квартире.

При этом, правоотношения администрации, как собственника части коммунальной квартиры с другими собственниками данной квартиры, в вопросах финансового участия в оплате капитальных работ, не можгут ущемлять жилищные права ФИО3, как нанимателя муниципального жилья, в части её прав на пользование жилым помещением отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Разрешение вопроса о взыскании одним из собственников понесенных расходов по проведению капитального ремонта в местах общего пользования в коммунальной квартире возможно, в том числе, в судебном порядке.

С учетом изложенного, в целях соблюдения жилищных прав нанимателя муниципального жилого помещения в коммунальной квартире, суд полагает требования иска о возложении на администрацию Советского городского округа обязанности произвести работы по капитальному ремонту оконных заполнений в помещении №2 (кухни) в коммунальной 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что работы по капитальному ремонту занимаемой ФИО3 жилой комнаты № расположенной в 

<

адрес>.9 по 

<

адрес>, а именно, работы по замене оконных заполнений и дверных блоков в комнате №, добровольно выполнены ответчиком в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела (в июне 2024 года), исковые требования прокурора в данной части являются исполненными и не подлежат обращению к исполнению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора г.Советска Калининградской области в интересах ФИО3 к администрации муниципального образования «Советский городской округ» о возложении обязанности произвести работы по капитальному ремонту квартиры, удовлетворить в части.

Возложить на администрацию муниципального образования «Советский городской округ» обязанность произвести работы по капитальному ремонту занимаемой ФИО3 жилой комнаты №5 расположенной в 

<

адрес>, и помещения общего пользования данной 

<

адрес> – кухни, а именно: работы по замене оконных заполнений и дверных блоков в комнате №, оконных заполнений в помещении № (кухня).

Решение суда в части возложения на администрацию муниципального образования «Советский городской округ» обязанность произвести работы по капитальному ремонту занимаемой ФИО3 жилой комнаты № расположенной в 

<

адрес>, а именно: работы по замене оконных заполнений и дверных блоков в комнате №, считать исполненным и не обращать к исполнению.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 25.04.2025.

Судья И.В. Понимаш