Мотивированное 

решение

 составлено 25 сентября 2025 года

№ 2-570/2025

50RS0052-01-2025-012704-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года г. Щёлково

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Голиковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ТСН СНТ «Свердловчанка», Управлению Росреестра по МО об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, определении вида разрешенного использования, признании права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 уточнив исковые требования, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ТСН СНТ «Свердловчанка», Управлению Росреестра по МО об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, определении вида разрешенного использования, признании права.

В обоснование своих требований указала, что она является членом СНТ «Свердловчанка» на основании Протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. В ее пользовании находится земельный участок № общей площадью 250 кв.м.

Постановлением главы Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка СНТ «Свердловчанка». Протоколом № общего собрания членов СНТ «Свердловчанка» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден «Проект межевания территории СНТ «Свердловчанка». Градостроительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено образование земельного участка СНТ «Свердловчанка» с кадастровым номером №, а также его распределение между членами СНТ по фактическому пользованию. 

На основании постановления Главы городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Свердловчанка» с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> площадью 81250 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № был разделен на земельные участки с целью передачи прав аренды членами СНТ для дальнейшего оформления ими в собственность.

В результате раздела был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 24301 кв.м., который впоследствии был передан СНТ «Свердловчанка» в собственность. Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.

В настоящее время в собственности СНТ «Свердловчанка» имеется земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> уточненной площадью 14343 кв.м. 

В связи с тем, что выявлен факт наложения границ с кадастровым номером № с земельным участком № и установить фактические границы невозможно, на основании вышеизложенного просит:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- установить границы земельного участка №, площадью 250 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца действующий на основании доверенности, ФИО1, уточненные исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Свердловчанка» не явился, ходатайствовал о признании иска в полном объеме и рассмотрение в его отсутствие.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющих самостоятельные требования, не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Границы земельного участка истцА не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим региональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.

В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что до 01.03.2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 – 2013 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 года), следует, что при разрешении требований граждан к уполномоченным органам о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации существенное правовое значение имеют три обстоятельства:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23.04.1998 года;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях (абз. 14 п. 2.8 Обзора).

Согласно статье 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, перечислены ошибки в сведениях ЕГРН:

«Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единым государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях).

Судом установлено, что ФИО3 является членом СНТ «Свердловчанка» на основании Протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. и в ее пользовании находится земельный участок № общей площадью 250 кв.м. Координаты земельного участка, которым пользуется ФИО3, имеют пересечение с земельным участком ответчика с кадастровым номером №, уточненной площадью 14343 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки( территории) общего пользования. В связи с изложенными обстоятельствами у истца возникла необходимость в установлении местоположения границ земельного участка.

В связи с тем, что выявлен факт наложения границ с кадастровым номером № и земельным участком №, а также в сведениях ЕГРН как ранее учтенный земельный участок не числится, границы не установлены, то в соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЭКБИСТ». Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Определить координаты, площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

- определены фактические границы, площадь и местоположение земельного участка по адресу: 

<

адрес>, о чем составлена ведомость вычисления координат земельного участка в следующих координатах:

Таблица 1

Площадь земельного участка 250 м2 

Обозначение характерныхточек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Определить, входит ли земельный участок истца в границы СНТ 

«Свердловчанка».

- земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», входит в границу территории СНТ «Свердловчанка», фактическая площадь которого составляет 250 кв.м.

3. Соответствует ли фактическая площадь земельного участка № проекту межевания территории СНТ «Свердловчанка»? В случае несоответствия указать, в чём оно выражается и за счёт чего произошло. Если имеется наложение границ земельного участка № на границы иного земельного участка, установить площадь, причины наложения и предложить способ его устранения?

- фактическая площадь земельного участка № составляет 250 кв.м.

Установлено, что имеется пересечение фактической границы земельного участка № и границы земельного участка, установленной в сведениях ЕГРН с кадастровым номером №. Площадь пересечения (наложения границ) составила 250 кв.м. (100 процентов).

- имеется ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № которая могла возникнуть в виду того, что выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровыми номерами № площадью 14343 кв.м., принадлежащего на праве собственности СНТ «Свердловчанка», проводились камеральным способом без обследования местности.

- Вариантом исправления реестровой ошибки является исправление местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № таким образом, чтобы его граница была смежной по отношению к границе земельного участка 

<

адрес> земельный участок №, считает возможным предложить вариант установления границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами по фактическому пользованию, согласно Таблице 1.

4. Определить, входит ли земельный участок № СНТ «Свердловчанка» в состав какой-либо охранной зоны, либо в состав земель, изъятых из оборота, ограниченных в обороте?

- земельный участок полностью попадает в приаэродромную территорию Аэродрома Чкаловский. Земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-2 «Зона ведения садоводства и огородничества».

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство по настоящему делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дел, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетенции эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Согласно ответу Министерство обороны Российской Федерации от 30.07.2025 земельный участок с кадастровым номером № не входит в границы запретной зоны военного объекта аэродрома «Чкаловский» установленной приказом заместителя Министра обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № дсп. Требования истца, изложенные в исковом заявлении по данному делу не затрагивают интересы войсковой части № и не повлияют на безопасность полетов в районе аэродрома «Чкаловский».

Также суд принимает признание исковых требований представителя СНТ «Свердловчанка» поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, требования С. подтверждаются материалами дела, а оснований полагать, что признание ответчиками иска заявлено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», в следующих координатах:

Площадь земельного участка 250 м2 

Обозначение характерныхточек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Установить границы земельного участка №, площадью 250 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: ведения садоводства по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

Площадь земельного участка 250 м2 

Обозначение характерныхточек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области.

Судья Ю.А. Климова