2-159/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 28 мая 2020 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г., 

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умер его отец ФИО После его смерти открылось наследство, в том числе в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Его мать ФИО 1 являясь наследником первой очереди по закону, как супруга наследодателя, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело.

Право собственности наследодателя на земельный участок возникло на основании записи в похозяйственной книге Верхнекарачанского сельского Совета народных депутатов Грибановского района Воронежской области, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.03.2020. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Право собственности наследодателя на жилой дом возникло на основании записи в похозяйственной книге администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, что подтверждается выпиской от 10.03.2020, утвержденной постановлением № от 10 марта 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ не успев оформить надлежащим образом своих наследственных прав на указанное имущество, ФИО 1 умерла в 

<

адрес>.

Он, являясь наследником первой очереди по закону, как сын наследодателя, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело за 2020 год.

В настоящее время во внесудебном порядке оформить свои наследственные права он не имеет возможности, в связи с тем, что ранее техническая инвентаризация жилого дома не производилась, в ЕГРН отсутствуют сведения о данном объекте недвижимого имущества.

Кадастровым инженером произведен обмер жилого дома, составлен план, где отражены технические характеристики жилого дома.

В связи с этим, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 45,4 кв.м и земельный участок площадью 2500 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшие ФИО, умершему ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, третье лицо нотариус Грибановского нотариального округа Воронежской области, уведомленные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились. От истца ФИО1 поступило заявление, в котором он просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, заявленные требования просил удовлетворить. От ФИО2, главы Верхнекарачанского сельского поселения, в суд также поступило заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, решение вынести на усмотрение суда. От временно исполняющего обязанности нотариуса ФИО3 поступило письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Пунктом 5 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено: настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после его дня его вступления в силу.

Пунктом 4 статьи 25.3 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 марта 2018 разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в Сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственных книг.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округах.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 18 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент приобретения земельного участка в собственность, ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит: предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статей 23 настоящего Кодекса, регистрация права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоров на временное пользование и аренду земельных участков.

При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

В соответствии со статьей 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 (ред. от 27.12.19990) «О земельной реформе» в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умер ФИО, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

После смерти наследодателя открылось наследство, в том числе в виде жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

ФИО 1, являясь наследником по закону как супруга наследодателя, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Из сообщения ВРИО нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО3 № 627 от 17.04.2020 следует, что в архиве нотариуса находится наследственное дело № к имуществу умершего ФИО, ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о фактическом принятии наследства по закону подала ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1, супруга. Заявления об отказе от наследства, поступили от ФИО1 и ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из остатков денежных вкладов и земельную долю, невыделенную в натуре.

Право собственности наследодателя на земельный участок возникло на основании записи в похозяйственной книге Верхнекарачанского сельского Совета народных депутатов Грибановского района Воронежской области, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). 

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок, площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №.

Право собственности наследодателя на жилой дом возникло на основании записи в похозяйственной книге администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д. 16).

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

На основании пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Указанные нормы конкретизированы в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, ФИО1, являясь наследником первой очереди по закону как сын наследодателя, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело.

Из сообщения ВРИО нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО3 № 627 от 17.04.2020 следует, что после смерти ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по всем основаниям подал сын ФИО1, заявление об отказе от наследства подал ФИО 2

Тот факт, что ФИО 1 и ФИО являются родителями ФИО1, подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), свидетельством о браке № ФИО и ФИО 1 (л.д. 17).

В настоящее время во внесудебном порядке оформить свои наследственные права ФИО1 не имеет возможности, в связи с тем, что ранее техническая инвентаризация жилого дома не производилась и в ЕГРН отсутствуют сведения о данном объекте недвижимого имущества.

Кадастровым инженером ФИО 3 произведен обмер жилого дома, составлен план, где отражены технические характеристики жилого дома.

Из заключения эксперта ИП ФИО4 от 06.05.2020 следует, что жилой дом общей площадью 45,4 кв.м, из них жилой 15,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание отсутствие доказательств по делу о нарушении прав третьих лиц, учитывая положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 45,4 кв.м и земельный участок площадью 2500 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшие ФИО, умершему ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 июня 2020.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: