16RS0049-01-2020-009182-78 2.127

Дело №2-3467/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 ноября 2020 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Мифтахутдиновой Э.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ривьера 71/5» к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме, взыскании судебной неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Ривьера 71/5» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме. 

В обоснование своего иска истец указал, что ТСЖ «Ривьера 71/5» осуществляет управление жилым домом, расположенным по адресу: ... .... 

ФИО1 является собственником жилого помещения №-- ... ... с кадастровым номером №--.

--.--.---- г. при проведении технического осмотра и проверки вентиляционных каналов выяснилось отсутствие тяги в вентиляционном канале на кухне в ... .... В результате проведенного обследования и замеров было установлено, что причиной отсутствия тяги на кухне в ... ... является засор вентиляционной шахты в ... ..., принадлежащей ответчику на праве собственности. Для производства работ по восстановлению работы вентиляционных каналов необходим доступ к вентиляционному каналу в ... ... для вскрытия канала и его прочистки от засора. Однако, ФИО1 отказалась обеспечить доступ для проведения работ.

--.--.---- г. собственник помещения №-- обратился в ТСЖ «Ривьера 71/5» с жалобой об отсутствие тяги на кухне.

ФИО1 --.--.---- г. была направлена досудебная претензия о предоставления ТСН «Ривьера 71/5» доступа к общедомовому имуществу – вентиляционной шахте в ... ... для проведения работ по ремонту (очистки вентиляционной шахты) путем вскрытия вентиляционной шахты на кухне квартиры. --.--.---- г. указанная претензия была получена, но она осталась без удовлетворения. Доступ предоставлен не был.

Отказ в предоставлении доступа к вентиляционной шахте, являющейся общим имуществом собственников многоквартирного дома, создает препятствия обслуживающей организации ТСЖ «Ривьера 71/5» надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку вентиляционная шахта находится в неисправном состоянии и требует ремонта.

В связи с изложенным, истец просил обязать ответчика обеспечить доступ в течение 30 дней после вступления в законную силу решения суда к общедомовому имуществу – вентиляционной шахте в ... ... для проведения работ по ремонту (очистки вентиляционной шахты) путем вскрытия вентиляционной шахты на кухне квартиры; взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 600 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца увеличил исковые требования ТСЖ «Ривьера 71/5», просил также взыскать с ответчика судебную неустойку за каждый день не исполнения судебного решения в размере 300 рублей в день, до полного исполнения решения суда, в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители истца в судебном заседание увеличенные исковые требования ТСЖ «Ривьера 71/5» поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседание исковые требования ТСЖ «Ривьера 71/5» иск не признала, просила в их удовлетворении отказать. Суду пояснила, что истцом не предоставлены доказательства необходимости вскрытия стены кухни ... ... для точного определения местонахождения непроходимости вентиляционных каналов, не рассмотрены другие возможные варианты для обеспечения тяги на кухне ... .... В случае выявления непроходимости канала и невозможности другого способа обеспечить тяги в ... ..., необходимо предоставить ей письменные гарантийные обязательства по восстановлению и приведению квартиры в первоначальный вид (по восстановлению стены, при необходимости пола, встроенного в стену стенки, осуществления подключения электрического духового шкафа, газовой плиты и т.д.). 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г. ответчик ФИО1 является собственником ... .... 

На основании Протокола 02 собрания правления, выбранного по результатам голосования --.--.---- г., данным домом управляет управляющая организация – ТСЖ «Ривьера 71/5».

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что --.--.---- г. при проведении технического осмотра и проверки вентиляционных каналов выяснилось отсутствие тяги в вентиляционном канале на кухне в ... .... В результате проведенного обследования и замеров было установлено, что причиной отсутствия тяги на кухне в ... ... является засор вентиляционной шахты в ... ..., принадлежащей ответчику на праве собственности. Для производства работ по восстановлению работы вентиляционных каналов необходим доступ к вентиляционному каналу в ... ... для вскрытия канала и его прочистки от засора. Однако ФИО1 отказалась обеспечить доступ для проведения работ.

При разрешении настоящего спора суд исходит из следующего. 

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из представленных истцом суду письменных материалов дела следует, что из Акта от --.--.---- г., составленного мастером ТПС ФИО2, техниками ФИО3, ФИО4 следует, что по адресу: ... ... отсутствует тяга в вентиляционном канале на кухне. Для прочистки вентиляционного канала ... ..., нужен доступ и вскрытие вентиляционного канала на кухне в ... .... В доступе в данную квартиру было отказано. 

Из пояснений представителей истца следует, ответчик им доступ к вентиляционному каналу в квартире не обеспечивает.

Данный факт не оспаривала сама ответчик ФИО1, пояснив суду, что для технического осмотра и проверки вентиляционных каналов нет необходимости вскрытия стены кухни в ее квартире. 

ТСЖ «Ривьера 71/5» в адрес ответчика направляло досудебную претензию обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу.

Таким образом, у ответчика, как собственника, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ внутридомовых инженерных сетей, которые находятся в ее квартире.

Таким образом, в связи с непредставлением допуска в заранее согласованное с ответчиком время, в занимаемое им жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ, суд считает необходимым обязать ответчика ФИО1 обеспечить доступ к общедомовому имуществу - вентиляционной шахте в ... ... для проведения работ по ремонту (очистки вентиляционной шахты) путем вскрытия вентиляционной шахты на кухне квартиры.

В связи с изложенным, исковые требования Товарищества собственников жилья «Ривьера 71/5» к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме подлежат удовлетворению.

При разрешении требований истца в части взыскания судебной неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства, требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, определяя размер неустойки, суд учитывает обстоятельства наступления гражданской ответственности ФИО1, характер требований, личность ответчика и устанавливает неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки, начиная со следующего дня по окончании срока для добровольного исполнения настоящего решения и до его фактического исполнения.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Ривьера 71/5» к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме, взыскании судебной неустойки удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ Товариществу собственников жилья «Ривьера 71/5» к общедомовому имуществу - вентиляционной шахте в ... ... для проведения работ по ремонту (очистки вентиляционной шахты) путем вскрытия вентиляционной шахты на кухне квартиры в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения суда. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Ривьера 71/5» судебную неустойку в размере 300 (триста) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения и 6 000 (шесть тысяч) рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани. 

Судья (подпись) Султанова И.М.