№2-1001/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 11 сентября 2020 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьим лицам – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, признании границ земельных участков неустановленными, площади земельных участков неуточненными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, указав следующее. Истец является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 1676 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевых работ, однако завершить проведение кадастровых работ не представилось возможным, поскольку была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Учтенные ранее в ЕГРН границы указанных земельных участков, смещены относительно своего фактического расположения на местности, что привело к пересечению фактических границ с границами, учтенными в ЕГРН. Реестровая ошибка была допущена в связи с неправильным определением координат границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, относительно пунктов ГГС, что привело его смещение от своего фактического местоположения и использования более 40 метров на северо-восток, в результате чего произошло наложение границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца, из-за чего проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка до исправления реестровой ошибки смежного участка не представляется возможным. В связи с изложенным, истец просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ следующих участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков и признании площадей декларированными в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Установить следующие границы координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>: 

<

данные изъяты>. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление в котором исковые требования признала в полном объеме, просила дело рассмотреть без его участия. Иных ходатайств не заявила.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец является собственником земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1676 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается и выпиской из ЕГРН (л.д. 18-29).

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 с заявлением о проведении кадастровых работ. Заключением кадастрового инженера подтверждается, что в ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, выразившаяся в несоответствии местоположения границ земельного участка на местности. Реестровая ошибка была допущена в связи с тем, что координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, определены с недопустимой точностью относительно пунктов ГГС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения более 40 метров на северо-восток, из-за чего установить границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, невозможно, потому что в результате кадастровых работ данного земельного участка обнаружено наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером №. Для устранения наложения границ земельных участков, необходимо исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, признать границы не установленными, площадь не уточненной (декларированной) и установить границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 16-17). 

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера; схемы расположения земельных участков; фрагмента дежурной кадастровой карты, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера от 23.07.2020 г. межевые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются следующими: 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки и пересечения границ земельного участка ответчика с земельным участком истца. Согласно представленным фрагментам дежурной кадастровой карты земельные участки с кадастровым номером № и № имеют пересечения границ. 

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка ответчика, признав границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № неустановленными, площади земельных участков неуточненными.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с тем, что координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, определены с недопустимой точностью относительно пунктов ГГС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения и использования. Фактически на местности границы земельных участков истца и ответчика пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли, спора относительно межевой границы не имеется.

Учитывая, что реестровой ошибкой нарушаются права всех землепользователей, как истца так и ответчика, собственника смежного земельного участка, учитывая необходимость определения координат смежных участков и их декларирование, суд полагал, что должны быть установлены границы участка истца, в соответствии с фактически существующими на местности. Таким образом, требование истца о необходимости указания координат участка истца, согласно заключению кадастрового инженера, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третьим лицам – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, признании границ земельных участков неустановленными, площади земельных участков неуточненными (декларированными), исключении сведений из ЕГРН, установлении границ – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ следующих участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, площади земельных участков не уточненными (декларированными) и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков.

Установить следующие границы координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>: 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Э.А. Исаян

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2020 года.