УИД 31RS0016-01-2024-002906-71

Дело № 2-2644/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Белгород 06 июня 2024 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

Председательствующего судьи Мальцевой Е.Н.

При секретаре судебного заседания Хомяковой Л.Б.

с участием: 

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от 21.09.2023

представителя ответчика МКУ «Городской жилищный фонд» ФИО2, действующей на основании доверенности №-дов от 17.01.2024

в отсутствие истца ФИО3 и представителя третьего лица УФРС по Белгородской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Белгорода в лице МКУ «Городской жилищный фонд» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности и сохранении в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в 1985 г. вступила в жилищно-строительный кооператив ЖСК-66, который выступал заказчиком на строительство жилого 

<

адрес>, строительство осуществлялось за счет средств пайщиков кооператива, по мере ввода секций и оплаты членами кооператива пая в соответствии с требованиями действующего на тот период законодательства выделялось жилье путем предоставления ордера на вселение.

05 мая 1987 г. ФИО3 для заселения 

<

адрес> выдан ордер №, в качестве членов семьи указаны: ФИО3, ФИО4 (муж), ФИО5 (дочь).

Квартира состоит из двух комнат, общей площадью 44,6 кв.м., жилой - 27,9 кв.м., расположена на третьем этаже.

Ордер передан жилищно-эксплуатационному управлению № при вселении в жилое помещение, на основании указанных документов открыт лицевой счет.

С мая 1987 г. ФИО3 с семьей въехали в квартиру и пользовались ею в соответствии с ее назначением, оплата за жилье и коммунальные услуги производится ими своевременно в соответствии с правилами оплаты жилья и коммунальных услуг. На право собственности ни дочь, ни муж истицы не претендует.

В связи с отсутствием данных о полной уплате членских взносов оформить право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Белгородской области невозможно. 

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 31:16:0129005:351, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена смс-сообщением с наличием отчета о доставке, суд о причинах своей неявки не известила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, обеспечила участием своего представителя ФИО1 (по доверенности), который заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г. Белгорода – ФИО2 (по доверенности) по исковым требованиям полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по электронной почте, суд о причинах своей неявки не известил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В судебном заседании установлено, что на основании решения № исполкома Белгородского городского Совета народных депутатов от 15 апреля 1987 г. решено было разрешить заселение 105 квартир в 7-6-5 блок-секциях 420-квартирного жилого 

<

адрес>. Также решено было утвердить решение общего собрания членов ЖСК № от 14 февраля 1987 г. и 21 февраля 1987 г. о распределении квартир в 7-6-5 блок-секциях 420-квартирного жилого 

<

адрес> прилагаемые списки 109 пайщиков - членов кооператива на предоставление им жилой площади.

В списке членов ЖСК-66 на предоставление жилой площади в 6 секции 420-квартирного жилого 

<

адрес> под номером 14 указано: ФИО3 - заявитель, ФИО4 - муж. Выделяемая жилплощадь: № квартиры - 186; к-во комнат - 2; общая площадь – 44,6 кв.м.; жилая площадь – 27,9 кв.м. (л.д. 165).

Какие-либо сведения о чьих-либо правах на данную квартиру отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.04.2024 г. (л.д. 93-94), техническим паспортом по состоянию на 27 сентября 2023 г. (л.д. 83-86), выпиской из реестра муниципальной собственности (жилищный фонд) от 27.05.2024 г. №р (л.д. 164).

В материалы дела истцом представлена копия лицевого счета квартиросъемщика ФИО3 (л.д. 96), копия ордера на жилое помещение № от 05.05.1987г. (л.д. 9), также представлены несколько квитанций о внесение паевых взносов ФИО3 за квартиру (л.д. 10-34).

В выписке из лицевого счета от 03 апреля 2024 г., выданной на имя ФИО3, указано, что лицевой счет открыт на ее имя.

Согласно справочной информации в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 95).

Из представленных квитанций об оплате за жилье и коммунальные услуги за 2024 г. следует, что на май 2024 г. задолженность отсутствует, лицевой счет открыт на ФИО3 (л.д. 135-146). 

Судом установлено, что члены семьи истицы не претендуют на право собственности спорной квартиры.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен в 1987 г., в этом же году истец ФИО3 как член ЖСК со своими членами семьи в установленном порядке вступили во владение данной квартирой, вселились в нее, истец владеет ею до настоящего времени, несет расходы на ее содержание. Однако права на квартиру истицей зарегистрированы не было, подтвердить оплату взноса (пая) за квартиру в полном объеме документально она не может за давностью лет, сведения о деятельности ЖСК-66 не сохранились, в настоящее время кооператив не существует.

Лиц, претендующих на данную квартиру, не установлено, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения спорной квартирой более тридцати лет судом под сомнение не поставлены, стороной ответчика не опровергнуты.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в части признания права собственности в порядке приобретательской давности.

В части требования истца о сохранении жилого помещения, а именно 

<

адрес> в перепланированном состоянии, в части демонтажа встроенного деревянного шкафа в коридоре суд приходит к следующему.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании ордера № от 05.05.1987, выданного фондом ЖСК, истец ФИО3 является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Суду представлен технический паспорт ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 27.09.2023 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что общая площадь жилого помещения составляет 44,6 кв. м., жилая площадь помещений 27,9 кв. м. 

Разрешение на переустройство и перепланировку от администрации ФИО3 не получалось.

Суду представлено экспертное заключение ООО «СтройПроект» № 26 от 07.10.2023, согласно выводов которого: выполненная перепланировка не оказывает отрицательного влияния на сложившиеся техническое состояние основных строительных конструкций 

<

адрес> жилого помещения и всего здания в целом. После выполнения работ по перепланировке не были затронуты основные несущие конструкции здания, а также другие характеристики здания, а также другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом в соответствии с п. 4 ст. 17, ст. 51 ГрК РФ. После выполнения работ по перепланировке конструктивные характеристики надежности, жесткости, пространственной устойчивости и эксплуатационной пригодности объекта обеспечены. Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует нормам противопожарной безопасности, экологии, окружающей среды и санитарно-эпидемиологическим нормам, а также безопасности в случае наступления ЧС природного или техногенного характера. Техническое состояние обследованной 

<

адрес> жилого помещения не накладывает, каких либо ограничений на ее безопасную дальнейшую эксплуатацию по первоначальному назначению. Жилое помещение может быть сохранено в перепалнированном состоянии. Дополнительных усилений конструкций – не требуется (л.д. 100-110). 

Согласно экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Белгородской области № от 03.06.2024 указанное строительство по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Из заключения ООО «Пожарный Аудит» № от 31.05.2024 объемно-планировочные решения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Указанные заключения принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: 

<

адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на 27.09.2023 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации г. Белгорода в лице МКУ «Городской жилищный фонд» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности и сохранении в перепланированном состоянии признать обоснованными и удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 31:16:0129005:351, в порядке приобретательной давности.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта Государственного унитарного предприятия «Белоблтехинвентаризация» от 27.09.2023, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья 

Мотивированный текст

решения суда составлен 10.06.2024