Дело № 2-1137/2024

УИД № 34RS0002-01-2024-000475-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» февраля 2024 года г.Волгоград 

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мудрой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дзержинского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Дзержинского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование иска указав, что в его собственности находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). 

В целях создания более рациональной и комфортной планировки произведена перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения, заключающаяся в следующем:

Перепланировка: 

1) разборка ненесущих перегородок между (номера указаны до перепланировки и переустройства):

- коридором № и кухней №;

- коридором № и жилой комнатой № (2-х участков перегородок); - кухней № и жилой комнатой №;

- туалетом № и ванной №;

- ванной № и кухней №;

2)монтаж новых ненесущих перегородок между (№№ указаны после перепланировки и переустройства):

- гардеробной № и санузлом № (глухой);

- коридором № и кухней-нишей № (глухой);

- кухней нишей № и жилой комнатой № (с дверным проемом и дверным блоком);

- кухней-нишей № и столовой № (участка глухой перегородки); 

-санузлом № и кухней-нишей № (глухого участка);

3) монтаж раздвижного дверного блока в дверной проем в ненесущей перегородке между гардеробной № и коридором №;

4)устройство на части площади коридора № шкафа № и гардеробной № с раздвижными дверцами и перегородкой между ними (№№ указаны после перепланировки и переустройства);

5) устройство на части площади столовой № шкафа № с раздвижными дверцами (№№ указаны после перепланировки и переустройства)

Переустройство:

6) устройство гидроизоляции пола санузла № и кухни-ниши № (после перепланировки и переустройства)

7) монтаж и подключение к разводкам труб водопровода и канализации санприборов: ванны, унитаза, умывальника и душевой кабины в санузле №; мойки в кухне-нише № (после перепланировки и переустройства)

8) монтаж и подключение к сети электроснабжения бытовой варочной электроплиты в кухне - нише №(после перепланировки и переустройства).

<

адрес> квартиры в результате произведенных работ составила 62,1 м?; жилая площадь составила 12,0 м?, подсобная площадь составила 50,1 м?.

Все указанные изменения были произведены без получения соответствующего разрешения от органов местного самоуправления поскольку истцам было неизвестно о необходимости получения разрешения. 

Согласно заключению ОАО Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект» (СРО-П-203-08112018), которого квартира соответствует требованиям безопасности. Сохранение перепланировки и переустройства не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Наличие самовольной перепланировки препятствует регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, изложив правовую позицию относительно предмета спора, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик администрация 

<

адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений и ходатайств по существу спора суду не представил.

Суд, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Главой 4 указанной нормы закона регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

По настоящему делу судом установлено.

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

С целью улучшения жилищно-бытовых условий, без проектной документации, собственником жилого помещения ФИО1 были самовольно произведены переустройство и перепланировка указанной квартиры, без согласования с органом местного самоуправления в соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно заключению ОАО Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект» (СРО-П-203-08112018), были произведены следующие работы:

Перепланировка: 

1) разборка ненесущих перегородок между (номера указаны до перепланировки и переустройства):

- коридором № и кухней №;

- коридором № и жилой комнатой № (2-х участков перегородок); - кухней № и жилой комнатой №;

- туалетом № и ванной №;

- ванной № и кухней №;

2)монтаж новых ненесущих перегородок между (№№ указаны после перепланировки и переустройства):

- гардеробной № и санузлом № (глухой);

- коридором № и кухней-нишей № (глухой);

- кухней нишей № и жилой комнатой № (с дверным проемом и дверным блоком);

- кухней-нишей № и столовой № (участка глухой перегородки); 

-санузлом № и кухней-нишей № (глухого участка);

3) монтаж раздвижного дверного блока в дверной проем в ненесущей перегородке между гардеробной № и коридором №;

4)устройство на части площади коридора № шкафа № и гардеробной № с раздвижными дверцами и перегородкой между ними (№№ указаны после перепланировки и переустройства);

5) устройство на части площади столовой № шкафа № с раздвижными дверцами (№№ указаны после перепланировки и переустройства)

Переустройство:

6) устройство гидроизоляции пола санузла № и кухни-ниши № (после перепланировки и переустройства)

7) монтаж и подключение к разводкам труб водопровода и канализации санприборов: ванны, унитаза, умывальника и душевой кабины в санузле №; мойки в кухне-нише № (после перепланировки и переустройства)

8) монтаж и подключение к сети электроснабжения бытовой варочной электроплиты в кухне - нише №(после перепланировки и переустройства).

<

адрес> квартиры в результате произведенных работ составила 62,1 м?; жилая площадь составила 12,0 м?, подсобная площадь составила 50,1 м?.

Согласно выводам указанного заключения, проведение работ по перепланировке и переустройству 

<

адрес> выполнялось с соблюдением режима эксплуатации всех конструкций здания, исключающих снижение их несущей способности, эксплуатационной пригодности и долговечности вследствие грубых нарушений нормируемых условий эксплуатации (перегрузка конструкций, несоблюдение сроков проведения планово-предупредительных ремонтов, повышение агрессивности среды и т.п.). Выполненные работы исключают разрушения или нарушения эксплуатационной пригодности и соответствуют требованиям части 2 ст.5 и ст.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Требованиям эксплуатационной надежности удовлетворяют, жизни и здоровью граждан не угрожают. Дальнейшая безаварийная эксплуатация квартиры возможна.

Ответом №-Ж/3-24 от ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> отказано в согласованию самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки, реконструкции спорного жилого помещения в многоквартирном доме, ссылаясь на положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, что послужило основанием для обращения истцов с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в суд.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых основаны ее требования либо возражения.

Суд полагает, что отчет ОАО Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект» (СРО-П-203-08112018) достаточно мотивирован, составлен в соответствии с требованиями жилищного законодательства, в нем подробно приведено описание проведенных исследований.

Оснований ставить под сомнение компетентность оценщика у суда не имеется, поскольку к отчету приложены документы, подтверждающие его полномочия и квалификацию. По мнению суда, указанный отчет отражает действительное техническое состояние спорного жилого помещения.

Кроме того, вышеуказанный отчет никем не оспорен и не опровергнут. Ходатайств о назначении судебной экспертизы от сторон по делу не поступало.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенных перепланировки и переустройства в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что подтверждается заключением ОАО Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект» (СРО-П-203-08112018), суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в следующем:

1) разборка ненесущих перегородок между (номера указаны до перепланировки и переустройства):

- коридором № и кухней №;

- коридором № и жилой комнатой № (2-х участков перегородок); - кухней № и жилой комнатой №;

- туалетом № и ванной №;

- ванной № и кухней №;

2)монтаж новых ненесущих перегородок между (№№ указаны после перепланировки и переустройства):

- гардеробной № и санузлом № (глухой);

- коридором № и кухней-нишей № (глухой);

- кухней нишей № и жилой комнатой № (с дверным проемом и дверным блоком);

- кухней-нишей № и столовой № (участка глухой перегородки); 

-санузлом № и кухней-нишей № (глухого участка);

3) монтаж раздвижного дверного блока в дверной проем в ненесущей перегородке между гардеробной № и коридором №;

4)устройство на части площади коридора № шкафа № и гардеробной № с раздвижными дверцами и перегородкой между ними (№№ указаны после перепланировки и переустройства);

5) устройство на части площади столовой № шкафа № с раздвижными дверцами (№№ указаны после перепланировки и переустройства);

6) устройство гидроизоляции пола санузла № и кухни-ниши № (после перепланировки и переустройства)

7) монтаж и подключение к разводкам труб водопровода и канализации санприборов: ванны, унитаза, умывальника и душевой кабины в санузле №; мойки в кухне-нише № (после перепланировки и переустройства)

8) монтаж и подключение к сети электроснабжения бытовой варочной электроплиты в кухне - нише №(после перепланировки и переустройства).

с сохранением общей площади квартиры после перепланировки 62,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение, с учетом выходных дней, изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В.Ильченко