№ 2-3175/2024 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

город Красноярск 13 июня 2024 года 

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Шатровой Р.В., 

при секретаре Корж В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 А8 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стасова» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Стасова» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере 158 343 рубля, неустойки за период с 08 декабря 2023 года по 31 марта 2024 года в размере 182 094,45 рубля, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, судебных расходов, штрафа. Требования мотивировал тем, что он является собственником Х в Х. Застройщиком жилого дома по указанному адресу являлось ООО «Специализированный застройщик «Стасова». В процессе эксплуатации квартиры обнаружены строительные дефекты, стоимость устранения недостатков некачественного выполнения работ по строительству квартиры, ее отделке составляет 158 343 рубля. ООО «Специализированный застройщик «Стасова» в добровольном порядке от выплаты денежных средств на устранение недостатков уклоняется. В результате уточненных исковых требований просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стасова» стоимость устранения строительных недостатков в размере 141 946,80 рубля, неустойку за период с 08 декабря 2023 года по 21 марта 2024 года в сумме 149 044,14 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 25 000 рублей, почтовые расходы в размере 156,50 рубля (89,50 рубля + 67 рублей), расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 2 400 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей. 

16 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ИП ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, доверили представлять свои интересы своему представителю ФИО3, который в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, просил считать исполненным решение суда в части взыскания денежных средств в размере 141 946,80 рубля.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Стасова» ФИО4 выразила согласие с размером устранения строительных недостатков 141 946,80 рубля, указала о перечислении истцу денежных средств в размере 141 946,80 рубля; в случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер штрафа, применить положения Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года. 

В судебное заседание третье лицо ИП ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направила. 

Выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО3, представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Стасова» ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами. 

Согласно ч. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 09 ноября 2022 года ФИО1 является собственником Х в Х. Ранее квартира принадлежала предыдущему собственнику на основании договора участия в долевом строительстве У от 05 февраля 2021 года, заключенного с ООО «Специализированный застройщик «Стасова», акта приема-передачи жилого помещения от 26 апреля 2022 года (л.д. 7). 

Право собственности ФИО1 на Х в Х зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06 февраля 2024 года.

Застройщиком жилого Х в Х являлось ООО «Специализированный застройщик «Стасова». 

Как следует из заключения ООО «ТехСтройЭксперт» № ССВ/2023, составленного по заказу ФИО1, в квартире выявлены нарушения требований действующей нормативной документации при проведении работ по отделке стен, пола, потолка, при установке и монтаже оконных и дверных блоков; стоимость устранения выявленных дефектов составляет 80 870 рублей. Кроме того, квартира не соответствует проектно-сметной документации - в квартире имеются отделочные покрытия, не предусмотренные проектной документацией; стоимость демонтажных работ отделочных материалов для приведения квартиры в соответствии с проектной документацией составляет 77 473 рубля (л.д. 18). 

В процессе рассмотрения иска в суде ООО «Специализированный застройщик «Стасова» признало, что Х в Х на момент передачи истцам имела строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 141 946,80 рубля. Истец со стоимостью устранения строительных недостатков, определенной ответчиком, согласился, уточнил исковые требования до 141 946,80 рубля. Ответчик произвел истцу выплату денежных средств в размере 141 946,80 рубля, что подтверждается платежным поручением У от 06 июня 2024 года (получатель денежных средств ФИО1). 

Рассматривая спор по существу, суд исходит из того, что объект долевого строительства был построен застройщиком с отступлениями от обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, а так же с отступлениями от проектной документации, в связи с чем собственник квартиры вправе требовать от застройщика на основании ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещения своих расходов на устранение недостатков и приведения квартиры в соответствии с проектной документацией. Факт наличия в квартире строительных недостатков и отступления от проектной документации подтверждается экспертным заключением ООО «ТехСтройЭксперт» № ССВ/2023. 

При определении стоимости работ и материалов по устранению недостатков суд принимает во внимание правовую позицию сторон, согласовавших общий размер стоимости ремонтно-восстановительных работ и приведения квартиры в соответствии с проектной документацией - 141 946,80 рубля. 

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ООО «СЗ «Стасова» в пользу ФИО1 стоимость работ и материалов по устранению выявленных в квартире недостатков в заявленном им в уточненных исковых требованиях размере 141 946,80 рубля. Установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик перечислил на банковский счет требуемые истцом денежные средства, не свидетельствует о необоснованности иска, а может служить основанием для указания о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения требований потребителей за период с 08 декабря 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 149 044,14 рубля. 

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с п.п. 1, 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (22 марта 2024 года) до 31 декабря 2024 года включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (7,5%).

Судом установлено, что 27 ноября 2023 года ООО «Специализированный застройщик «Стасова» получена претензия представителя истца о выплате ФИО1 денежных средств на устранение недостатков строительных работ. Однако в установленный законом 10-дневный срок требования истцов о возмещении убытков застройщиком удовлетворены не были, денежные средства на устранение строительных недостатков перечислены на банковский счет истца лишь 06 июня 2024 года.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 08 декабря 2023 года по 21 марта 2024 года за нарушение срока удовлетворения требований потребителя подлежит удовлетворению.

Согласно расчету суда, с учетом п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, размер неустойки за указанный период составляет 3 062,55 рубля, исходя из расчета:

141 946,80 рубля * 7,5% : 365 * 105 дней (с 08 декабря 2023 года по 21 марта 2024 года) = 3 062,55 рубля.

Оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

С учетом изложенного, с ООО «Специализированный застройщик «Стасова» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за заявленный им период с 08 декабря 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 3 062,55 рубля. 

При этом, в связи с указанием Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 суд считает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик «Стасова» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки на срок до 31 декабря 2024 года включительно.

Суд, установив факт нарушения ответчиком прав потребителя, руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», находит требование истца о взыскании компенсации морального вреда законным. Заявленный размер компенсации 5 000 рублей суд считает соразмерным допущенному нарушению прав последнего, в связи с чем, учитывая обстоятельства причинения морального вреда, длительность периода нарушения ответчиком прав истца, считает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стасова» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в заявленном им размере 5 000 рублей. 

Согласно с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая факт удовлетворения иска, принимая во внимание заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении размера взыскиваемого штрафа, а также то обстоятельство, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, его размер должен отвечать общим принципам права, истцом не представлено доказательств наступления каких-либо неблагоприятных последствий в связи с наличием строительных недостатков в квартире (выявленные недостатки не препятствуют эксплуатации квартиры по назначению), а также факт перечисления на момент принятия решения судом денежных средств ФИО1 на устранение недостатков, то требование истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению, однако суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого с ответчика штрафа с 75 004,68 рубля ((141 946,80 рубля + 3 062,55 рубля + 5 000 рублей) * 50% = 75 004,68 рубля) до 30 000 рублей. 

При этом, на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 суд считает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик «Стасова» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа на срок до 31 декабря 2024 года включительно.

На основании ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу ФИО1 также подлежат взысканию расходы по составлению нотариальной доверенности на представителей в размере 2 400 рублей, выданной для представления интересов истца именно по настоящему делу, почтовые расходы в общем размере 156,50 рубля (89,50 рубля направление претензии + 67 рублей направление иска ответчику).

Истцом заявлено требование о возмещении расходов на составление досудебной оценки в размере 25 000 рублей. Указанные расходы суд признает необходимыми и подтвержденными доказательствами, размер оплаты услуг по оценке недостатков 25 000 рублей, с учетом площади квартиры – 54,9 кв.м, количества комнат – 2, суд считает обоснованным, в связи с чем считает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стасова» в пользу ФИО1 расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 25 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Принимая во внимание, что Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов в целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, принимая во внимание количество проведенных по делу с участием представителя истцов судебных заседаний (2 судебных заседания), объем оказанных по настоящему делу представителем услуг (составление претензии, иска, уточненного иска), с учетом требований разумности, суд полагает возможным определить разумной стоимость расходов на представителя в сумме 18 000 рублей, которые подлежат взысканию с ООО «СЗ «Стасова» в пользу ФИО1 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 338,94 рубля (4 038,94 рубля + 300 рублей за требование неимущественного характера). 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 А9 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стасова» о защите прав потребителя удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стасова» в пользу ФИО1 А10 денежные средства в счет устранения строительных недостатков и приведения квартиры в соответствии с проектной документацией в размере 141 946 рублей 80 копеек. В указанной части решение суда считать исполненным, к принудительному исполнению не обращать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стасова» в пользу ФИО1 А11 неустойку в размере 3 062 рубля 55 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 25 000 рублей, почтовые расходы в размере 156 рублей 50 копеек, расходы по оформлению доверенности в размере 2 400 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 18 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей. 

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стасова» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки в размере 3 062 рубля 55 копеек, штрафа в размере 30 000 рублей на срок до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стасова» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 338 рублей 94 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2024 года.