Дело №12-831/17

Р Е Ш Е Н И Е

г. Одинцово 30октября 2017 года

Судья Одинцовского городского суда Московской области Журилкина С.А., с участием представителя ТСЖ «Николина Гора Лайт»ФИО1, заявителя ФИО2, при секретаре Ситниковой А.П.,рассмотрев жалобу заявителя ФИО2 на постановление по делу об административном правонарушении от 17.05.2017 года по ч.1 ст.6.4 Закона Московской области от 04.05.2016 года № 37/2016-ОЗ «Кодекс Московской области об административных правонарушениях»,

У С Т А Н О В И Л:

Постановлением консультанта территориального отдела №28 территориального управления Госадмтехнадзора Московской области от 17.05.2017 года ТСЖ «Николина Гора Лайт» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.6.4 Закона Московской области от 04.05.2016 года № 37/2016-ОЗ «Кодекс Московской области об административных правонарушениях» и подвергнуто административному наказанию в виде штрафа в размере 20 000 рублей.

Не согласившись с постановлением, ФИО2 обжаловала его в Одинцовский городской суд. В жалобе заявитель просит постановление отменить, поскольку ТСЖ «Николина Гора Лайт» не является лицом, подлежащим административной ответственности, так как не является ответственным за благоустройство входной группы в нежилое помещение цокольного этажа дома 20, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, п. Сосны, данный лестничный марш является входом в отдельное помещение, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации и переданное в аренду АО «Дикси Юг». 

Заявитель ФИО2 в судебное заседание явилась, доводыи требования жалобы поддержала в полном объеме.

Представитель ФИО3, в судебном заседании пояснил, что данный лестничный марш не относится к обще долевому имуществу и не может быть отремонтирован за счет средств ТСЖ, лестница обслуживает только один объект магазин «Дикси Юг».

Допрошенный в судебном заседании свидетель А.Д.В. показал, что входе проведения проверки было установлено, что ТСЖ «Николина Гора Лайт» ведет управление многоквартирным домом по указанному адресу,и осуществляет помимо прочего обслуживание придомовой территории.Данный лестничный марш относится к придомовой территории, поэтому ремонт марша, должен осуществляться за счет ТСЖ «Николина Гора Лайт».

Исследовав материалы административного дела, проверив доводы жалобы, выслушав участников процесса, суд считает жалобу заявителя ФИО2 подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлениемконсультанта территориального отдела №28 территориального управления Госадмтехнадзора Московской области от 17.05.2017 года ТСЖ «Николина Гора Лайт» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.6.4 Закона Московской области от 04.05.2016 года № 37/2016-ОЗ «Кодекс Московской области об административных правонарушениях» а именно в том, что 03.05.2017 года в 17 час. 00 мин. по адресу:Московская область, Одинцовский район п. Сосны, д. 20, ТСЖ «Николина Гора Лайт», действующее на основании Устава, и осуществляющее управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного жилого дома № 20 по вышеуказанному адресу и его придомовой территории, допустило нарушение требований п.п. «а,в» ч. 1 ст. 50 Закона Московской области от 30.12.2014 года №191/2014-ОЗ от 30.12.2014 года «О благоустройстве Московской области» выразившееся в ненадлежащем состоянии и содержании объектов, а именно: нарушение целостности, разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочных слоев, повреждения покрытия из тротуарной плитки, иные неисправности и разрушения лестничного марша (как элемента благоустройства придомовой территории) входной группы в нежилое помещение цокольного этажа дома.

Как следует из материалов административного дела, в отношении ТСЖ «Николина Гора Лайт» составлен протокол об административном правонарушении, в котором отражены обстоятельства, установленные в постановлении. Согласно акту осмотра территории, произведенного 03.05.2017 года по адресу: Московская область, Одинцовский район п. Сосны, д. 20, осмотром установлено, что крыльцо, как элемент объекта благоустройства придомовой территории, имеет повреждения покрытия (тротуарной плитки) и штукатурки элементов – разрушения, отсутствие фрагментов, нарушение фактурных и окрасочных слоев (л.д.58).

Из п.п.2.1, 2.2 устава ТСЖ «Николина Гора Лайт» следует, что товарищество создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома №20 в пос.Сосны Одинцовского района Московской области и придомовой территории. Товарищество осуществляет деятельность по обеспечению эксплуатации имущества в жилом доме, выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному (л.д.16-23).

Согласно договору аренды нежилого помещения №АН-12/2013 от 25.05.2013 года, заключенному между арендодателем ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Рублево-Успенский» и арендатором ЗАО «Дикси ЮГ», п.2.2.10 предусмотрено, что арендатор обязан содержать помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт помещения (л.д.43-55). Как следует из приложения к указанному договору, в доме имеется крыльцо с входом только в арендуемое АО «Дикси Юг» помещение (л.д.57).

В связи с тем, что крыльцо (лестничный марш) изолировано и эксплуатируется только посетителями магазина АО «Дикси Юг», в действиях ТСЖ «Николина Гора Лайт»отсутствует состав административного правонарушения, предусмотренный ч.1 ст.6.4 Закона Московской области от 04.05.2016 года № 37/2016-ОЗ «Кодекс Московской области об административных правонарушениях».

С учетом вышеизложенного, постановление консультанта территориального отдела №28 территориального управления Госадмтехнадзора Московской области от 17.05.2017 года в отношении ТСЖ «Николина Гора Лайт»подлежит отмене и в соответствии с п.2 ч.1 ст.24.5 КоАП РФ производство по данному делу подлежит прекращению за отсутствием состава административного правонарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30.1. – 30.7. КоАП РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Постановление консультанта территориального отдела №28 территориального управления Госадмтехнадзора Московской области от 17.05.2017 года в отношении ТСЖ «Николина Гора Лайт»о привлечении к административной ответственности по ч.1 ст.6.4 Закона Московской области от 04.05.2016 года № 37/2016-ОЗ «Кодекс Московской области об административных правонарушениях» – отменить, жалобу - удовлетворить.

Производство по делу об административном правонарушении в отношении ТСЖ «Николина Гора Лайт»прекратить за отсутствием состава административного правонарушения.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Московский областной суд через Одинцовский городской суд.

Судья С.А.Журилкина