2 –3436 \ 2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

( не вступило в законную силу) 12 ноября 2018 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Калианиди К.К.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « Управление домами « к ФИО2 о взыскании задолженности, 

у с т а н о в и л:

ООО « Управление домами« обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности. 

В обоснование требований истец указал, что собственник 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 12 м-он, 

<

адрес> ФИО2 не выполняет обязательства по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества в доме, не оплачивает предоставляемые коммунальные и прочие услуги. 

Общим имуществом дома управляет ООО «Управление домами» на основании протокола № 30 от 22.05.2015 года. Собранием утверждены тарифы, условия договора оказания услуг, в соответствии с которым обслуживающая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также представляет интересы Собственника помещений при заключении договоров на предоставление коммунальных и иных услуг. 

В соответствии с условиями договора управления, на собственника помещения возложена обязанность, участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Ежемесячно вносить плату за жилищнокоммунальные и иные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. 

Несоблюдение ответчиком условий договора управления привело к образованию задолженности за период с 01.12.2016 года по 01.10.2018 года в размере 103 368,63 руб., в том числе пени за несвоевременное внесение оплаты в размере 17 681,50 рублей. 

Односторонним отказом Собственниками помещения от исполнения своих обязательств, причинены убытки, которые подлежат возмещению лицом их причинившим. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки 7-финансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Ссылаясь на приведенное истец просил:

Взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 12 м-он, 

<

адрес> по состоянию с 01.12.2016 года по 01.10.2018 года в размере 85 687,13 рублей, пени за несвоевременное внесение оплаты в размере 17 681,50 руб., расходы за оплаченную государственную пошлину в размере 3 267 рублей, оплата юридических услуг 5 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, приведя те же доводы.

В судебном заседании ФИО2 требования не признала, сославшись на то, что задолженности по коммунальным платежам она не имеет, поскольку своевременно производит оплату. Ответчик пояснила, что, по мнению истца, задолженность по оплате перешла от ТСЖ « Стена», однако ТСЖ « Стена « необоснованно начислила ей задолженность по оплате за коммунальные платежи, поскольку она ни в каких договорных отношения с ТСЖ « Стена « не состояла, и членом ТСЖ « Стена» никогда не являлась.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что собственник 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 12 м-он, 

<

адрес> ФИО2 не выполняет обязательства по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества в доме, не оплачивает предоставляемые коммунальные и прочие услуги. 

Общим имуществом дома управляет ООО «Управление домами» (далее «управляющая компания») на основании протокола № 30 от 22.05.2015 года. Собранием утверждены тарифы, условия договора оказания услуг, в соответствии с которым обслуживающая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также представляет интересы Собственника помещений при заключении договоров на предоставление коммунальных и иных услуг. 

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, решение собрания является обязательным для всех собственников помещений. 

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с условиями договора управления, на Собственника помещения возложена обязанность, участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Ежемесячно вносить плату за жилищнокоммунальные и иные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Несоблюдение Собственником помещения условий договора управления привело к образованию задолженности за период с 01.12.2016 по 01.10.2018 года в размере 103 368,63 руб., в том числе пени за несвоевременное внесение оплаты в размере 17 681,50 рублей. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ в качестве штрафных санкций при несвоевременном внесении платежа начисляются пени. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки 7-финансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Все части платы за содержание и ремонт общего собрания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений. При этом, стоимость отдельных работ указывается в прилагаемом к договору управления перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания. 

Размер платы за вышеуказанные услуги определяется на основании заключенных договоров со специализированными организациями и рассчитывается пропорционально доле обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). 

На основании статьи 9.2. ЖК РФ, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного ( общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

Ответчик, как и все остальные собственники дома, регулярно получает через почтовый ящик счета-квитанции с указанием всех начислений, также о задолженности можно узнать через сайт компании или по телефону, который указ на квитанции, таким образом, ответчик заведомо знает о наличии и величине имеющейся задолженности, об основаниях ее возникновения, а также о сроках ее погашения. 

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке своих обязательств по погашению задолженности по оплате услуг, дает основание полагать, что ответчик умышленно отказывается от уплаты долга, и данный вопрос может быть разрешен только в судебном порядке.

Доводы ФИО2 о том, что она не имеет задолженности по коммунальным платежам, поскольку производит оплату своевременно, насчитанный долг ТСЖ « Стена « за якобы не оплату в предыдущий период платежей за коммунальные услуги, необоснованны. Являются несостоятельными.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 декабря 2018 года по делу с участием с тех же сторон, установлено, что на основании Соглашения от 31.08.2015 года заключенного между ТСЖ «Стена» и ООО «Управление домами» об уступке права требования, в связи с заключением договора управления общим имуществом МКД №, 12 мкр. г.-к. Анапа б/н от ДД.ММ.ГГГГ и переводом лицевых счетов собственников квартир и помещений вышеуказанного дома в управление ООО «Управление домами» по 

<

адрес> (собственник ФИО2) задолженность составляла 53779,40 рублей.

Имеющаяся у собственника 

<

адрес> перед ТСЖ «Стена» задолженность состояла исключительно из коммунальных и жилищных услуг, что подтверждается выпиской из лицевого счета собственника 

<

адрес>.

Управляющая организация надлежащим образом уведомила собственника квартиры об имеющейся задолженности.

Ранее в 2012 году ФИО2 уже оспаривала действия по введению ограничения поставки электроэнергии ТСЖ «Стена». Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18 октября 2012 года в иске ФИО2 отказано.

21.03.2013 года по жалобе истицы была проведена проверка прокуратуры, Государственной жилищной инспекции Краснодарского края. Нарушений в процедуры введения ограничения поставки электроэнергии выявлено не было. Однако члены комиссии попросили возобновить подачу электроэнергии, пообещали содействие в погашении задолженности. В связи с этим 22.03.2013 года ТСЖ «Стена» возобновило подачу электроэнергии в 

<

адрес>, но задолженность оставалась прежней, погашена не была.

Таким образом, ограничение подачи электроэнергии связано с неоплатой задолженности в соответствии с платежными документами (счет-извещение), которые ФИО2 регулярно получала, но оплату, по которым в полном объеме не производила.

Таким образом факт имеющейся задолженности судом установлен. В последующем ФИО2 продолжала оплату коммунальных платежей не в полном объеме, что и привело к образования указанной выше суммы задолженности, что подтверждается представленной суду выпиской из лицевого счета.

В соответствии со статьей 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истец при подаче иска оплатил госпошлину.

Суд полагает, что расходы на представителя в размере 5 000 руб., являются разумным пределом исходя из того, что представитель подготовил исковое заявление, неоднократно участвовал в судах.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью « Управление домами « к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управление домами» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию с 01.12.2016 года по 01.10.2018 года в размере 85 687,13 рублей, пени за несвоевременное внесение оплаты в размере 17 681,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 267 рублей, оплату услуг представителя -5 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2018 года.

Председательствующий: