Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошин П.А.,

с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Балашиха Парк" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, госпошлины, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Балашиха-Парк» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 160 255, 99 рублей, пени в размере 51 152, 03 рубля, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 5 314, 00 руб., указывая на то, что ФИО1 является пользователем жилого помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Предусмотренные законодательством обязанности по оплате коммунальных и иных платежей ответчиком не исполнялись, что оказало ряд негативных последствий на деятельность ООО «Балашиха-Парк», а именно, причинило значительный материальный ущерб. В счет суммы задолженности входит задолженность, образовавшаяся вследствие постоянных неоплат. ООО «Балашиха-Парк» неоднократно оповещал ответчика о наличии задолженности и необходимости ее погашения путем направления квитанций с указанием имеющейся задолженности, однако, данные предупреждения остались без внимания. Предупреждения, направляемые ответчику, не дали результата, задолженность до настоящего времени не погашена, сумма задолженности увеличивается, следствием чего является необходимость обращения в суд. С 01.11.2012г. истец ООО «Балашиха-Парк» - является управляющей компанией, на основании протокола Администрации г.о. Балашиха № от 03к-2012 от 21.09.2012г. и протокола Администрации г.о. Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ООО «Балашиха-Парк» просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг в размере 160 255, 99 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 51 152, 03 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.2020г., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 5 314, 00 руб. 

Представитель истца ООО «Балашиха-Парк» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснил, что до настоящего времени ответчик не погасил сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал, исковые требования в части основного долга признал в полном объёме, задолженность в части требований пеней признал частично в размере 16 000 руб., в остальной части просил применить ст. 333ГК РФ.

С учетом мнения представителя истца и ответчика, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 и п.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме - в случае управления домом управляющей организацией.

Из приведенных норм следует, что размер платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме одинаковы для всех собственников помещений.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что ООО «Балашиха-Парк», на основании протокола Администрации г.о. Балашиха №к-2012 от ДД.ММ.ГГГГ и протокола Администрации г.о. Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, данные обстоятельства подтверждаются Лицензией от ДД.ММ.ГГГГ № на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ № Главным управлением 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>».

В процессе осуществления финансово-хозяйствующей деятельности (ООО «Наш Дом» ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/ 500101001 произвело переименования на ООО «Балашиха Парк» ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/ 500101001, что подтверждается протоколом №г. ООО «Наш Дом» от 12.03.2019г. Свидетельством о постановки на учет российской организации в налогом органе, Выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом ООО «Балашиха Парк».

Данные изменения внесены в сведения ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ налоговым органов по г.о.Балашиха, при этом ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/ 500101001 лица не изменялся.

Протоколом № от 29.12.2018г. внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, выбрана в качестве управляющей организации ООО «НАШ ДОМ».

Между ООО «Балашиха-Парк» и поставщиками услуг заключены договора на поставку услуг в многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является пользователем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на квартиру. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Как следует из лицевого счета по адресу: 

<

адрес> открытого на ФИО1, что образовалась задолженность в размере 160 255, 99 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 51 152, 03 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.2020г.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждения даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По требования о взыскании задолженности в размере 160 255, 99 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 признал требования истца в полном объёме.

При данных обстоятельствах требования о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 160 255, 99 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат в полном объёме.

Относительно требований о взыскании пени за несвоевременное внесение денежных средств, ФИО5 признал частично в размере 16 000 руб., в остальной части просил применить ст. 333ГК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

В этой связи, суд полагает, требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.2020г. в размере 51 152, 03 руб., подлежащим частичному удовлетворению, в размере 16 000 руб., в остальной части суд считает возможным снизить размер пени, с применением положений ст.333 ГК РФ

В судебном заседании ответчик просит суд применить ст. 333 ГК РФ, т.к. размер пени является чрезмерным по сравнению с суммой основного долга.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом частичного удовлетворения иска ООО «Балашиха-Парк» понесло судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 5 314, 00 руб. 0 С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу истца ООО «Балашиха-Парк», с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 5 314 руб., т.к. снижение размера пени произведено по инициативе суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО "Балашиха Парк" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Балашиха Парк" задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищно-коммунальных услуг и в размере 160255,99 руб.; пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16000 руб., госпошлины в размере 5314 рублей, всего на общую сумму 181569 (сто восемьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят девять) рублей 99 копеек.

В требованиях о взыскании остальной части суммы пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд, с даты изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья Дошин П.А. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Федеральный судья Дошин П.А.