Дело №2-262/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при секретаре Бадртдиновой Д.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района Ишимбайский район РБ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального района Ишимбайский район РБ обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 12110,85 руб., расторжении договора № от 12.07.2011 г. аренды земельного участка с возложением обязанности на ответчика возвратить арендованное имущество - земельный участок с кадастровым номером ЗУ, площадью 3438 кв.м, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Иск мотивирован тем, что ответчик не исполняет обязательство по вышеуказанному договору по внесению арендной платы, в результате чего образовался долг за 1-4 квартал 2018 г. в размере 10773.01 руб. и пени, начисленные с 11.01.2018 г. по 24.12.2018 г. за 318 дней в размере 137.84 руб., всего – 12110,85 руб. Претензию от 15.10.2018 г. с требованием о погашении задолженности по арендной плате, уведомление о расторжении договора от 19.11.2018 г. он не исполнил, задолженность не погасил. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, пояснив, что до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Претензия и уведомление о расторжении договора аренды направлена ответчиком по адресу: 

<

адрес>, по месту регистрации не направлялись.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, направленным по месту его регистрации по месту жительства (подтверждается адресной справкой), в судебное заседание не явился, не представил суду доказательства уважительности причин неявки, не просил отложить судебное заседание (заказные письма дважды возвращены в суд за истечением срока хранения).

Информация о времени и месте судебного заседания по данному делу была помещена на официальном сайте Ишимбайского городского суда РБ в сети Интернет, которая является открытой и доступной для всех. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку в силу положений Международного пакта о гражданский и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с изложенным, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ судебное извещение в адрес ответчика следует считать доставленным, а ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, согласно договору аренды земельного участка № от 12.07.2011 г., заключенному между администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю и ФИО2, ответчику передан в аренду на срок с 11.04.2011 г. по 11.04.2016 г. земельный участок с кадастровым номером ЗУ, площадью 3438 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, строительный номер 295, площадью 1603 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ. Актом приема-передачи от 12.07.2011 г. земельный участок передан ответчику. Дополнительным соглашением от 25.05.2016 года срок действия договора аренды продлен по 11.04.2019 года. 

В соответствии с п. 4.2 договора размер арендной платы на земельный участок исчисляется в твердой денежной сумме и вносится равными долями ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца квартала.

Согласно п. 7.2. договора предусмотрена уплата пени арендатором в случае просрочки платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

Как следует из искового заявления, представленных документов, ответчик нарушает условия договора и своевременно не вносит арендную плату за арендованный земельный участок, в связи с чем мировым судьей выносился судебный приказ от 25.06.2018.

Задолженность ФИО2 по договору аренды за 1-4 квартал 2018 года составляет в размере 10773.01 руб., пени, начисленные с 11.01.2018 г. по 24.12.2018 г. за 318 дней - в размере 137.84 руб., всего – 12110,85 руб. Данный расчет задолженности проверен судом в совокупности с размером арендной платы за 2018 год в соответствии с условием договора аренды и признан судом правильным, соответствующим условиям договора аренды. 

Как следует из искового заявления, материалов дела ФИО2 по адресу: 

<

адрес> 15.10.2018 г. направлена претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность до 25.10.2018 г., однако задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, доказательства обратного суду не представлены. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования администрации муниципального района Ишимбайский район РБ и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды – основной долг в сумме 10773.01 руб., пени, начисленные с 11.01.2018 г. по 24.12.2018 г. за 318 дней - в размере 137.84 руб., всего – 12110,85 руб. 

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 484.43 руб.

В части требования истца о расторжении договора аренды и возврате арендованного имущества судом вынесено определение об оставлении без рассмотрения на основании ст. 222 ч. 1 абз. 1 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое требование администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период 1-4 квартал 2018 г. в сумме 10773.01 руб. (основной долг), и пени, начисленные с 11.01.2018 г. по 24.12.2018 г. за 318 дней - в размере 137.84 руб., итого - 12110,85 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 484.43 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 18.02.2019 г.

Судья Шагизиганова Х.Н.