Дело XXX 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Прозоровой Е.В., 

при секретаре Федоровой В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «МИР» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с июня 2015 года по апрель 2018г. (включительно), в размере 106 536 руб. 37 коп,, пени 14 298 руб. 57 коп. в обоснование указав следующее.

Ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург... управляющей организацией указанного дома является ООО УК «Мир».

Между истцом и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом № 802 от 21.06.2017, условия которого распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01.06.2015г. (п.8.1.)

Ввиду неоплаты указанных услуг, истец по основаниям ст. ст. 39, 53,155,158 ЖК РФ, а также ст.ст. 210, 249 ГК РФ просит о взыскании задолженности в указанном размере с ответчика.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования и доводы в его обоснование поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонился, в связи с чем направленные судом конверты были возвращены отправителю, вследствие чего на основании ст.167 ГПК РФ ст. 165.1. ГК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в его отсутствие.

Оценив доводы истца, объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Материалами дела установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург. ...., переход права собственности на ответчика зарегистрирован 23.12.2004г. (выписка из ЕГРП на 07.11.2018г. –л.д.119).

Между истцом и ФИО1 21.06.2017г. заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому УК по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги и отстаивать интересы собственника в бесперебойном предоставлении коммунальных услуг требуемого качества, осуществлять иную, направленную на достижение целей договора, деятельность. (л.д.11-12).

Согласно п.3.3.2. Договора собственники обязаны своевременно вносить плату на расчетный счет УК за содержание, текущий ремонт Общего имущества, предоставление услуг в порядке и сроки, предусмотренные договором и действующим законодательством (л.д.12).

В силу п.4.2. Договора размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объема потребляемых коммунальных услуг на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, а также согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011г., но не ниже счетов, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Ввиду невнесения платы за пользование нежилым помещением и коммунальными услугами, образовалась у ответчика задолженность за период с 01 июня 2015г. по апрель 2018г., размер которой составляет 106 536 руб. 37 коп, что подтверждается актом сверки, а также подробным расчетом задолженности, представленным истцом в материалы дела ( л.д. 15-19).

В порядке ст. 395 ГК РФ истцом также произведен расчет пени, период просрочки с 11.07.2015 по 19.06.2018г., исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, с учетом изменения последней (л.д.20-22), согласно расчетам истца размер процентов составляет с 01.07.2008г. по 01.12.2013г. 14 298 руб. 57 коп.

Расчет задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг судом признан обоснованным и математически правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен, равно как не представлены и доказательства внесения истцу платы за эксплуатационные и коммунальных услуг за спорный период.

Из положений ст. ст. 55, 56, 67, 68 ГПК РФ следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Пояснения сторон являются доказательствами по делу и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств или злоупотребление им (ч. 1 ст. 35, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 2 ст. 10 ГК РФ), влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной. 

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 3617 руб., а также почтовые расходы 194 руб. 88 коп. (л.д.87), поскольку условиями договора, заключенного между сторонами, предусмотрен обязательный досудебный порядок разрешения спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «МИР» со ФИО1 задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг 106 536 руб. 37 коп, пени 14 298 руб. 57 коп., расходы по государственной пошлины 3617 руб., а также почтовые расходы 194 руб. 88 коп. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд. 

Судья: Е.В.Прозорова 

Дело № 2-535/2019