38RS0№-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года

....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Иркутскстрой» о признании договоров инвестирования договорами долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Иркутскстрой», в котором просят признать договора от **/**/**** заключенные между ФИО1 и ООО «ИРКУТСКСТРОЙ» о строительстве на земельном участке площадью 20 524 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ...., б-с 3 .... б-с 4 ...., и договор от **/**/**** заключенный между ФИО2 и ООО «ИРКУТСКСТРОЙ» о строительстве на земельном участке площадью 20524 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ...., б-с 3 ...., договорами долевого участия в строительстве жилого дома и подлежащими государственной регистрации. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что **/**/**** между ФИО1 и ООО «ИРКУТСКСТРОЙ» были заключены договора об инвестировании строительства жилья (далее - договор), предметом которых согласно п. 1 является участие истца ФИО1 в строительстве на земельном участке площадью 20524 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ...., Новолисиха, ...., б-с 3, .... б-с 4 .....

В тот же день **/**/**** между ФИО2 и ООО «ИРКУТСКСТРОЙ» был заключен договор об инвестировании строительства жилья (далее - договор), предметом которого согласно п. 1 является участие ФИО2 в строительстве на земельном участке площадью 20524 кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: ...., Иркутский р- н, ...., б-с 3 .....

Согласно п. 1 договора, стороны определились, что истец (инвестор) принимает участие в строительстве в части финансирования квартир с указанием площади квартир, определением блок секции, номера квартиры, по адресу: ...., а ответчик (застройщик) осуществляет строительство дома по адресу: ...., б-с 3 или б-с 4 и после принятия его в эксплуатацию передает истцу (инвестору) квартиру (квартиры), которая финансируется истцом (инвестором) в соответствии с договором. При этом ответчик (застройщик) согласно п. 3.2.1. обязался сдать оконченный жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2015 года.

При полной оплате стороны договорились о заключении в будущем договоров долевого участия и их регистрации, истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой осуществить действия по подписанию договоров долевого участия и регистрации данных договоров. Однако ответчик подписание договоров долевого участия и их регистрации откладывал, поясняя, что идет реорганизация предприятия касающаяся смены названия юридического лица, после окончания которой истцы смогут подписать новые договора на условиях определенных в договорах под названием инвестиционными и зарегистрировать данные договора.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от **/**/****, ответчик ООО «ИРКУТСКСТРОЙ» никаких изменений не производил, организация стоит на учете, смена наименования не производилась.

В настоящее время строительство многоквартирных домов по адресу: .... ...., б-с 3 или б-с 4 приостановлено, истцам объявлено о введении процедуры внешнего управления на предприятии, что согласно выписки таковым не является, но вопрос подписания и регистрации договоров остался так и не разрешенным, чем нарушаются материальные права истцов.

Вместе с тем договора об инвестировании строительства жилья находящиеся на руках у истцов, своими признаками указывают на возможность признания договоров инвестирования, договорами долевого участия, о чем свидетельствуют два определенные законодателем при заключении договоров факта: соответствие лица, осуществляющего строительство, требованиям закона, выдвигаемым к застройщику, и соблюдение существенных условий договора долевого участия.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО7, представитель ответчика ООО «ИРКУТСКСТРОЙ», представитель третьего лица Управления Росреестра по .... не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом. 

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего. 

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу требований, предусмотренных статьей 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со статьей 161 Гражданского кодекса РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (в редакции, действовавшей до внесения изменении на основании Федерального закона от **/**/**** N 100-ФЗ).

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно (часть 2 данной статьи).

Судом установлено, а также подтверждается материалами дела, **/**/**** между Обществом с ограниченной ответственностью «ИркутскСтрой» и ФИО1 заключены два договора об инвестировании строительства жилья. Предметом указанных договоров является участие сторон в строительстве на земельном участке площадью 20 524 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ...., б-с 4 .... б-с 3 ..... 

Также **/**/**** договор об инвестировании строительства жилья заключен между Обществом с ограниченной ответственностью «ИркутскСтрой» и ФИО2 Предметом указанного договора является участие в строительстве на земельном участке площадью 20 524 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ...., б-с 3 .....

Согласно условиям договора, ФИО1, ФИО2 (инвесторы) принимают участие в строительстве в части финансирования квартир, ООО «ИркутскСтрой» осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передает инвестору квартиру, которая финансируется инвестором.

В п. 2.1. договора установлен объем инвестирования каждого объекта, сумма инвестирования является окончательной и не может быть изменена. 

В силу п. 3.2.1. договора застройщик обязался сдать законченный строительством жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2015 года. 

В счет полного расчета, произведенного в соответствии с п. 3.1.1 договора в 30 – дневный срок после принятия дома в эксплуатацию застройщик обязался передать инвестору указанные в п. 1 квартиры в соответствии с проектом и техническими условиями. Передача производится по акту – приема – передачи, подписанному обеими сторонами (п. 3.2.2.). 

Как указано стороной истцов, не оспорено ответчиком, до настоящего времени объекты инвестирования по договору не переданы. Истцы полагают, что заключенные ими договоры инвестирования по признакам указывают на договоры долевого участия в строительстве жилого дома. 

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (в редакции по состоянию на 30.07.2015). 

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 апреля 2013 года, действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.), в случаях если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений будет установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Статьей 2 указанного Федерального закона установлено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (в редакции на 30.07.2015). 

В силу п. 2 ст. 3 названного Федерального закона право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (в редакции на 30.07.2015). 

Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (редакция по состоянию на 30.07.2015) установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

По информации Управления Росреестра по .... права на объекты: ...., б-с 4 .... б-с 3 .... б-с 3, кВ. 1 не зарегистрированы. 

Земельный участок с местоположением: ...., кадастровый № принадлежал на праве собственности ФИО5 **/**/**** указанный земельный участок был снят с государственного кадастрового учета в связи с его разделом на земельные участки с кадастровыми номерами №, что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

В нарушение требований п. 1 ст. 2 Федерального закона от **/**/**** № 214-ФЗ земельный участок с кадастровым номером № не принадлежал ни на праве собственности, ни на праве аренды, ином предусмотренном законом праве, ответчику ООО «ИркутскСтрой». Кроме того, на момент заключения договоров инвестирования – **/**/**** объект прекратил существование в связи с его разделом. 

По информации Администрации Ушаковского муниципального образования по состоянию на **/**/****, разрешение на строительство на земельном участке площадью 20524 кв.м. с кадастровые номером №, расположенном по адресу: ...., б-с 3, б-с 4 не выдавалось. **/**/**** администрацией Ушаковского муниципального образования выдавалось разрешение на строительство № RU № для строительства индивидуальных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: ..... 

Учитывая изложенное, заключенные между истцами ФИО1, ФИО2 и ООО «ИркутскСтрой» договора об инвестировании строительства жилья не отвечают признакам договоров долевого участия в строительстве жилья, при таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцами требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Иркутскстрой» о признании договоров от **/**/**** заключенных между ФИО1 и ООО «ИРКУТСКСТРОЙ» о строительстве на земельном участке площадью 20 524 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ...., б-с 3 .... б-с 4 ...., и договора от **/**/**** заключенного между ФИО2 и ООО «ИРКУТСКСТРОЙ» о строительстве на земельном участке площадью 20524 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ...., договорами долевого участия в строительстве жилого дома, подлежащими государственной регистрации, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.

Судья

Т.Ю. Сорокина