Дело № 2-3240/2020 07 октября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Асмыковича В.А.,

при секретаре Божко А.А.

с участием представителя истца ООО «Сэтл Инвест» ФИО1, действующей по доверенности от 10.01.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сэтл Инвест» к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, убытков и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Сэтл Инвест» обратилось в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2, в котором, после уточнений, просило вынести решение о государственной регистрации перехода от ООО «Сэтл Инвест» к ФИО2 с одновременной регистрацией залога в силу закона (ипотеки) в пользу ПАО «Банк ВТБ» права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, общей площадью 23,8 кв.м, с кадастровым номером: 

<

№>, в соответствии с договором № 07721177-НС1/КП купли- продажи квартиры от 23.11.2018, а также взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в размере 919 580 руб. 00 коп., убытки по оплате налога на имущество в размере 23 059 руб. 00 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 28000 руб. 00 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 18 626 руб. 00 коп.

Свои требования истец мотивировал тем, что 23.11.2018 г. между ООО «Сэтл Инвест» и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры № 07721177-НС1/КП. В соответствии с п. 15 Договора стороны обязуются в течение 30 календарных дней с даты подписания Договора подать документы в регистрирующий орган на государственную регистрацию перехода права собственности на Квартиру, то есть не позднее 14.01.2019. Вместе с тем, ответчик в установленный договором срок не осуществил самостоятельных действий по подаче документов в регистрирующий орган, а также не предоставил продавцу доверенность на подачу документов на регистрацию, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

При указанных обстоятельствах в силу положений ст. 167 ГПК РФ суд не усматривает препятствий для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что 23 ноября 2018 г. между ООО «Сэтл Инвест» и ФИО2 заключен договор купли - продажи квартиры № 07721177-НС1/КП, согласно которому ответчик приобрел в собственность квартиру № 

<

№>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

Стоимость квартиры установлена в размере 2 370 052 руб. 00 коп. 

Пунктом 15 Договора покупатель обязуется совместно с Продавцом подать в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы на государственную регистрацию перехода права собственности от Продавца к Покупателю в течении 30 (тридцати) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. 

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО2 произведены не были, ввиду уклонения от регистрации перехода права собственности со стороны ответчика ФИО2 

Из материалов дела следует, что истец неоднократно обращался к ответчику с уведомлениями о необходимости государственной регистрации перехода права собственности: 27.02.2019г. № 579, 580 и № 581 от 26.02.2019г. 

Не совершение ответчиком действий, направленных на регистрацию перехода права явилось поводом для обращения истца в суд с иском по настоящему делу.

В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации: перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в п. 12 договора купли-продажи квартиры от 23.11.2018, продавец обязуется передать покупателю квартиру при подписании настоящего договора, по соглашению сторон настоящий договор имеет силу передаточного акта. С момента подписания договора квартира считается переданной покупателю, а обязательство продавца по передаче квартиры покупателю – исполненным в полном объеме и надлежащим образом.

В соответствии с п. 6 и п. 7 договора купли-продажи квартиры, оплата по договору производится покупателем ФИО2 за счет собственных средств в размере 400 052 руб. и кредитных средств в размере 1 970 000 руб., предоставленных Банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору 

<

***> от 24.01.2018. Приобретаемая квартира в обеспечение обязательств, принятых ФИО2 по кредитному договору, считается находящейся в залоге Банка ВТБ (ПАО) с момента государственной регистрации ипотеки. 

Поскольку ответчик уклоняется об совершения действий по регистрации перехода права собственности на квартиру, требование иска о государственной регистрации перехода права собственности от истца к ответчику на квартиру с одновременной регистрацией залога в силу закона (ипотеки) в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 16 договора купли-продажи квартиры, при нарушении покупателем обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, то он уплачивает продавцу пению в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки, а также возмещает продавцу убытки, вызванные задержкой государственной регистрации права собственности.

Истец просит взыскать неустойку за период с 15.01.2019 по 06.02.2020 г.г. в размере 919580 руб. 00 коп., рассчитанную на основании п. 16 договора купли-продажи квартиры. 

Расчет неустойки судом проверен, ответчиком оспорен не был, доказательств, которые могли бы являться основанием ему не доверять, не представлено. 

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика убытков по оплате налога на имущество в размере 23059 руб. 00 коп., наличие которых подтверждается налоговой декларацией по налогу на имущество ООО «Сэтл Инвест» за 2019 год и платежными поручениями № 75 от 29.04.2019, № 154 от 29.07.2019, № 259 от 29.10.2019.

Поскольку судом установлено, что обязательство по передаче спорного имущества ФИО2 исполнено, от государственной регистрации он уклоняется, действуя недобросовестно, то требования о взыскании неустойки и убытков подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 28000 руб. 00 коп. 

В обоснование требования представлен договор № 23-01-2020 на оказание юридических услуг от 23.01.2020, расходный кассовый ордер от 23.01.2020 года. 

Оценив представленные документы, учитывая объем работы, выполненной представителем истца в рамках договора на оказание юридических услуг, суд приходит к выводу о том, что размер расходов на оказание юридических услуг в размере 28000 руб. 00 коп. являются разумным, подлежащим взысканию с ответчика.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 18626 руб. 00 коп., доказательства уплаты в указанном размере представлены, указанные требования соответствуют положениям ст. 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Сэтл Инвест» к ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженцу 

<

...>, паспорт 

<

...>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, с одновременной регистрацией залога в силу закона (ипотеки) в пользу ПАО «Банк ВТБ» на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, общей площадью 23, 8 кв.м, с кадастровым номером: 

<

№>, в соответствии с договором № 07721177-НС1/КП купли- продажи квартиры от 23 ноября 2018 года. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Сэтл Инвест» неустойку за нарушение сроков подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в размере 919 580 руб. 00 коп., убытки в размере 23 059 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 28000 руб. 00 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 18 626 руб. 00 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Асмыкович

Решение в окончательной форме принято 14.10.2020.