РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Соколовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-399/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ уточняемого и в части смежного земельных участков, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ уточняемого и в части смежного земельных участков, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3071 кв.м., с видом разрешенного использования - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (для размещения магазина), отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

В пределах границ земельного участка расположены здания с кадастровыми номерами № и №, а также фактически используемые ей вспомогательные постройки. Право собственности на здания зарегистрированы, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, которые также подтверждаются выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведений из выписки ЕГРН, земельный участок является ранее учтенным, граница установлена и содержит сведения о местоположении координат 21-ой характерной точки. При этом в выписке из ЕГРН указаны сведения о средней квадратической погрешности определения данных координат характерных точек границ земельного участка (Mt=0,2м), которые находятся за пределами и в два раза превышают нормативную точность (Mt=0,1м) определения координат характерных точек границ земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования установленную приказом Министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (далее - приказ №).

При сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН и получены из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, имеются пересечения границ. А именно, участок границы земельного участка № от точки № до точки № имеет пересечение (наложение) границ с участком смежной границы земельного участка № от точки № до точки №. В результате наложения участков смежных границ образовалась область пересечения границ состоящей из десяти поворотных точек площадью менее 8 кв.м, с максимальной величиной (0,95 см) пересечения границ смежных земельных участков в поперечном сечении, вершиной которой является характерная точка № земельного участка №. 

Вышеперечисленные несоответствия сведений ЕГРН о земельном участке, превышающие предельно допустимые значения и не соответствующие установленным законом о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельного участка, согласно ч.3 ст.61 классифицируются как реестровая ошибка и в соответствии с ч.1 ст.43 настоящего Федерального закона являются основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. 

С целью исправления выявленных несоответствий в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка кадастровым инженером ООО «Центр правовой поддержки», в отношении земельного участка находящегося у истицы в собственности, были проведены кадастровые работы. В связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документах о праве на земельный участок и отсутствии документа определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, данные сведения были им получены при определении местоположения границ земельного участка закрепленных на местности при помощи искусственных объектов (по забору, стенам строений и меже), с учетом ранее сложившегося в неизмененных границах на протяжении 15 лет и более фактического землепользования, красных линий, местоположением границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. 

Подтверждением фактического местоположения границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более является фрагмент фотоплана местности планшет № масштаба 1:1000 изготовленный УФГП "Госземкадастрсъемка"» по материалам летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ года, а также результаты геодезической съемки тех же самых границ на местности.

В целях устранения выявленной ошибки в местоположении существующих границ уточняемого земельного участка необходимо изменить местоположение характерных точек №) путем изменения сведений в ЕГРН о их местоположении и добавить вновь образуемые точки №. Для этого необходимо сведения о существующих (ошибочных) координатах характерных точек внесенных ранее в ЕГРН из межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ заменить на уточненные (верные) координаты характерных точек, которые содержатся в реквизите «1» «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» прилагаемого проекта межевого плана. 

Таким образом, вышеперечисленные несоответствия сведений ЕГРН о земельном участке, превышающие предельно допустимые значения, не соответствующие установленным законом о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и контура здания гаража, согласно законодательства, классифицируются как реестровая ошибка подлежащая устранению с последующим государственным кадастровым учетом.

Истец просила суд Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах всех характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 3108 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> установить местоположение и конфигурацию границ согласно сведений о характерных точках. Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, все сведения о части земельного участка 

<

данные изъяты>) с кадастровым номером №, в т.ч., сведения о площади 119 кв.м и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка. Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, все сведения о части земельного участка 

<

данные изъяты>) с кадастровым номером №, в т.ч., сведения о площади 477 кв.м и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка. Внести в ЕГРН сведения о площади 484 кв.м и координатах характерных точек части земельного участка (:

<

данные изъяты>) с кадастровым номером № Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Считать судебное решение, вступившее в законную силу основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о вышеуказанных земельных участках.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в целях соблюдения режима самоизоляции, связанного с предотвращением распространения COVID-2019, в судебное заседание не явились, на исковых требованиях настаивали, просили дело рассмотреть без их участия. 

Представитель ответчика администрации Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области глава поселения ФИО4, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, по существу заявленных исковых требований возражений не имели. 

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судебной повесткой, о причинах неявки суду не сообщили. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, по существу заявленных исковых требований возражений не имели. 

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.25 Земельного Кодекса Российской Федерации №136-ФЗ от 25.10.2001 (далее – ЗК РФ) право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка),подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков, оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3071 кв.м., с видом разрешенного использования - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (для размещения магазина), отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

В пределах границ земельного участка расположены здания с кадастровыми номерами № и №, а также фактически используемые ей вспомогательные постройки. Право собственности на здания зарегистрированы, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, которые также подтверждаются выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно сведений из выписки ЕГРН, земельный участок является ранее учтенным, граница установлена и содержит сведения о местоположении координат 21-ой характерной точки. При этом в выписке из ЕГРН указаны сведения о средней квадратической погрешности определения данных координат характерных точек границ земельного участка (Mt=0,2м), которые находятся за пределами и в два раза превышают нормативную точность (Mt=0,1м) определения координат характерных точек границ земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования установленную приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (далее - приказ №90).

При сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН и получены из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, имеются пересечения границ. А именно, участок границы земельного участка № от точки № до точки № имеет пересечение (наложение) границ с участком смежной границы земельного участка № от точки № до точки №. В результате наложения участков смежных границ образовалась область пересечения границ состоящей из десяти поворотных точек площадью менее 8 кв.м, с максимальной величиной (0,95 см) пересечения границ смежных земельных участков в поперечном сечении, вершиной которой является характерная точка № земельного участка №. 

Действующим законодательством размеры площади пересечения (наложения) границ смежных земельных участков не установлены, однако на основании п.20 ч.1 ст.26 закона о регистрации пересечение границ даже на 1 см. является не допустимым обстоятельством при совершении учетно-регистрационных действий.

Согласно материалов полученных из государственного фонда данных, хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневскому району Управления Росреестра по Самарской области, выявлено, что сведения о границах и площади земельного участка № были внесены в ЕГРН на основании межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Центр недвижимости города Похвистнево». Согласно сведений о местоположении координат указанных в каталоге координат, являющемся неотъемлемой частью межевого дела, содержатся значения координат (Х и Y) о местоположении №-ой поворотной точки земельного участка, образующие геометрическую фигуру площадью 3030 кв.м, а не состоящей на учёте в ЕГРН площадью 3071 кв.м, и поскольку вышеуказанные сведения о границах содержащиеся в ЕГРН не соответствуют сведениям межевого дела, на основании которого они были ранее внесены в ГКН, да и ещё и их точность определения координат не соответствует нормативной точности их определений установленной приказом №.

Таким образом, при явном отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольном занятии земель и неизменности местоположения границ на местности данного земельного участка, вышеперечисленные несоответствия сведений ЕГРН о земельном участке, превышающие предельно допустимые значения и не соответствующие установленным законом о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельного участка, согласно ч.3 ст.61 классифицируются как реестровая ошибка и в соответствии с ч.1 ст.43 настоящего Федерального закона являются основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. 

Исходя из ч.10,13 ст. 22, п.31 ч.1 ст.26, ч. 1 ст. 43 закона о регистрации уточнение местоположения границ земельного участка допускается лишь в определенных случаях, а именно: при отсутствии в кадастре сведений о координатах точек границ земельного участка; в случае если координаты этих точек определены с точностью ниже нормативной; если содержащиеся сведения о координатах не позволяют однозначно определить точку на местности; при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе реестровой ошибки, о месторасположении границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В таком случае, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В соответствии с ч.8 ст. 22 закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а согласно ч.9 ст. 22, площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

На основании ч.7 ст.7 закона о регистрации порядок ведения ЕГРН, требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, в том числе объем вносимых в реестры ЕГРН сведений, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Сведения в реестры о местоположении границ земельного участка, в том числе список координат, обозначения характерных точек границ земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границ земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат, вносятся в соответствии с ч.4 ст.21 закона о регистрации на основании межевого плана, составной частью которого, является копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

С целью исправления выявленных несоответствий в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка кадастровым инженером ООО «Центр правовой поддержки», в отношении земельного участка находящегося у истицы в собственности, были проведены кадастровые работы. Причем в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документах о праве на земельный участок и отсутствии документа определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, данные сведения были им получены при определении местоположения границ земельного участка закрепленных на местности при помощи искусственных объектов (по забору, стенам строений и меже), с учетом ранее сложившегося в неизмененных границах на протяжении 15 лет и более фактического землепользования, красных линий, местоположением границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. 

Подтверждением фактического местоположения границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более является фрагмент фотоплана местности планшет № масштаба 1:1000 изготовленный УФГП "Госземкадастрсъемка"» по материалам летно-съемочных работ № года, а также результаты геодезической съемки тех же самых границ на местности.

В целях устранения выявленной ошибки в местоположении существующих границ уточняемого земельного участка необходимо изменить местоположение характерных точек (№) путем изменения сведений в ЕГРН о их местоположении и добавить вновь образуемые точки №. Для этого необходимо сведения о существующих (ошибочных) координатах характерных точек внесенных ранее в ЕГРН из межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ заменить на уточненные (верные) координаты характерных точек, которые содержатся в реквизите «1» «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» прилагаемого проекта межевого плана. 

Согласно действующих правил ПЗЗ сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне № (зона застройки индивидуальными жилыми домами) с. Алькино, в которой предельный минимальный размер земельного участка с синонимичном видом разрешенного использования: «размещение объектов розничной торговли» составляет – 100кв.м., а максимальный – не установлен.

В результате исправления местоположения границы, уточненная площадь земельного участка должна увеличится на 37 кв.м. и составить 3108 кв.м. Увеличение площади является обоснованной, поскольку площадь земельного участка определяется геометрической фигурой образованной границами уточняемого земельного участка, используемой на местности более пятнадцати лет и не является причиной приостановления учета изменений уточняемого земельного участка, поскольку на основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации, только увеличение площади уточняемого земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

Конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в результате уточнения земельного участка не соответствует конфигурации границ земельного участка приведенной в ЕГРН и других используемых материалах. Данное обстоятельство на основании пп.5,7 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления осуществления государственного кадастрового учета, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета согласно ст.27 данного закона, послужит основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

Кроме того, при уточнении местоположения основных границ земельного участка возникает необходимость в уточнении местоположении и конфигурации границ и площади части земельного участка № сведения о местоположении которой перечислены в реквизите «2» «Сведения о местоположении уточняемых границ части земельного участка» раздела «Сведения о частях земельного участка» прилагаемого проекта межевого плана. А образованная ранее и поставленная на государственный кадастровый учёт часть земельного участка: № под объектом капитального строительства (ОКС), поскольку его формирование действующим законодательством не допускается, должна прекратить свое существование, а сведения о ней подлежат исключению из ЕГРН.

При сопоставлении уточнённых сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка со сведениями о местоположении границ содержащимися в ЕГРН о смежном земельном участке №, было выявлено пересечение части границ уточняемого земельного участка (№) с частью границ смежного земельного участка № (№).

Сведения об области пересечения границ площадью 7 кв.м, образовавшейся в результате наложения границ смежных земельных участков № и № 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

При этом образовалась область пересечения границ из 8-ми характерных точек площадью 7 кв.м, с максимальной величиной наложения границ земельного участка на отрезке участка границы между точками 19-20 со смежным земельным участком, в поперечном сечении (0,77м), которая находится за пределами и в семь раз превышает нормативную точность (Mt=0,1м) определения координат характерных точек границ земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования установленную приказом №. 

Для визуального представления и пространственного анализа границ уточняемого земельного участка на основе фрагмента фотоплана местности и других вышеперечисленных материалов, подготовлены прилагаемые к заключению КИ планы расположения земельного участка в масштабе 1:700.

Согласно сведений из выписки ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № отнесён к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>, является ранее учтенным с ДД.ММ.ГГГГ с границами, не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежит на праве собственности ФИО2, согласно записи государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Сведения о местоположении площади смежного земельного участка внесены в ГКН органом кадастрового учёта на основании документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, а сведения о границах на основании материалов территориального землеустройства (инвентаризация земель с.Алькино) подготовленные ФГУП «ВолгоНиигипрозем» в ДД.ММ.ГГГГ году при использовании фотопланов местности масштаба 1:2000, изготовленных НПП «Аэросъемка» в результате аэрофотосъемки местности в ДД.ММ.ГГГГ году. 

Однако, площадь геометрической фигуры 2164 кв.м, образованная проекцией данных границ, не соответствует площади 3200 кв.м, сведения о которой содержатся в ЕГРН, и права на которую зарегистрированы правообладателем данного земельного участка.

Таким образом, причиной пересечения границ явились инвентаризационные границы смежного земельного участка №, которые не отображают фактическое местоположение границ и его занимаемую на местности площадь.

Из информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что при тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного: 

<

адрес>,площадью 3071 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков: кадастровый №, расположенного : 

<

адрес>, площадью 3200 кв.м., правообладатель-Хабиров Абдулкавей Абдуллинович (рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ); кадастровый №, расположенного: 

<

адрес>, площадью 3071 кв.м., правообладатель-Латыпова Кавсар Габдулловна, (рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч.6 ст.61 закона о регистрации ошибка может быть исправлена на основании решения суда по требованию любого лица, а поскольку в соответствии с ч. 4 статьи 61 закона о регистрации, исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

С целью устранения пересечения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, в порядке ч.2 ст.43 закона о регистрации и в соответствии с требованиями приказа №, участок границы: (№) смежного земельного участка подлежит изменению. 

Для этого необходимо ошибочные существующие координаты характерных точек: №) заменить на верные уточненные координаты указанные в реквизите «1» «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» прилагаемого проекта межевого плана, а в остальную часть границы смежного земельного участка и его площадь внесение изменений не производится.

Причины препятствующие осуществлению государственного кадастрового учёта выявленные кадастровым инженером устранить возможно только в судебном порядке. 

Границы уточняемого земельного участка согласованы с владельцем земельного участка № в индивидуальном порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», участок изменяемой смежной границы: (№) земельного участка №, в порядке ч.2 ст.43 закона о регистрации, согласован личной подписью собственника смежного земельного участка, а с правообладателями смежных земельных участков № и № границы которых установлены ранее и остались неизменными, повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено действующим законодательством. Споры о границах и о праве между владельцами соседних участков отсутствуют. 

Исходя из статей 14 и 58 закона о регистрации и ст. 59 ЗК РФ юридическими основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о признании реестровой ошибкой сведений, внесенные в государственный кадастр недвижимости о координатах границ земельных участков. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ уточняемого и в части смежного земельных участков,удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м (X) 

Координаты, м (Y) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 3108 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> установить местоположение и конфигурацию границ согласно нижеследующих сведений о характерных точках:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м (X) 

Координаты, м (Y) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, все сведения о части земельного участка №) с кадастровым номером №, в т.ч., сведения о площади 119 кв.м и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м (X) 

Координаты, м (Y) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, все сведения о части земельного участка № с кадастровым номером №, в т.ч., сведения о площади 477 кв.м и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м (X) 

Координаты, м (Y) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Внести в ЕГРН сведения о площади 484 кв.м и координатах характерных точек части земельного участка № с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м (X) 

Координаты, м (Y) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м (X) 

Координаты, м (Y) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м (X) 

Координаты, м (Y) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Настоящее решения является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Л.Гурджиева