Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна 10 июня 2021 года 

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шишечкиной И.Н. с участием помощника прокурора Пильнинского района Нижегородской области – Карповой Н.Ф. при секретаре судебного заседания Мошковой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО13 к Лыткину ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указывая, что является собственником данного жилого помещения, представляющего собой однокомнатную квартиру. С ФИО3 ранее они состояли в фактических брачных отношениях, официально отношения зарегистрированы не были, у них имеется двое детей. Дети на настоящее время совершеннолетние, сын – ФИО4 зарегистрирован по адресу спорной квартиры по месту жительства. Квартира приобретена ею у СПК Рассвет, однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у СПК, право собственности на квартиру она устанавливала в судебном порядке. Квартира совместно нажитым имуществом не является, приобретена была на ее личные денежные средства. Членом ее семьи ФИО3 быть перестал, отношения между ними были прекращены, родительских прав в отношении детей он был лишен судебным решением в ДД.ММ.ГГГГ Однако квартиру ФИО3 не освободил по прекращению семейных отношений, договоренности какой - либо по сохранению за ним права пользования не имеется. ФИО3 на неоднократные просьбы выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета не реагирует.

Указывая, что регистрация и проживание ФИО3 в принадлежащей ей квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением ФИО2 просит признать утратившим ФИО3 право пользования указанной квартирой, выселить его.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил представителя.

Адвокат адвокатской конторы Пильнинского района НОКА - ФИО5, действуя на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГг. требования ФИО2 поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что ФИО3 проживает в квартире истца без законных оснований, допускает ненадлежащее содержание квартиры, когда происходит его ухудшение, а также не оплачивает коммунальные услуги, наращивая задолженность. Какой - либо договоренности о наличии у ФИО6 права пользования квартирой ни с истцом, ни с детьми у последнего не имеется. Коммунальные платежи по услуге электроэнергия оплачивает с ведома истца их совместная с ответчиком дочь – ФИО7 Производится это с целью недопущения образования задолженности по оплате электроэнергии и отключения квартиры от центральной сети.

Ответчик требования не признает, указывает, что спорная квартира является совместно нажитым имуществом, осведомленность о признании за ФИО2 права собственности в судебном порядке отрицает, просит в иске отказать.

Третье лицо ФИО4 не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия. Полагает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Отдел по вопросам миграции ОМВД России Пильнинский извещены, представителя не направили, просят рассмотреть дело без их участия.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено при данной явке.

Изучив материалы дела, дав оценку в совокупности всем представленным по делу доказательствам, выслушав заключение помощника прокурора - Карповой Н.Ф., полагавшей обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ФИО2 о выселении ФИО3, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения ….

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи….

В соответствии со ст.304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Пильнинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ФИО8 (ответчик по настоящему делу) было привлечен к участию в вышеуказанном деле и не имел возражений против удовлетворения требований ФИО2, заявленных по мотивам тех обстоятельств, что в ДД.ММ.ГГГГ году она была принята в колхоз «Рассвет» 

<

адрес> в качестве рядовой колхозницы и ей было выделено жилье - квартира по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор о купле-продажи указанной квартиры заплатив по договору в СПК «Рассвет» 6175 рублей. При совершении сделки договор в ФРС зарегистрирован не был, никаких правоустанавливающих документов ей предоставлено не было. СПК «Рассвет» ликвидирован. 

Решение не было обжаловано.

Как усматривается из материалов дела №, ФИО3 был надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, сущности заявленных требований, выразил свою позицию по существу рассматриваемого дела (л.д.89).

Установлено, что спорная квартира представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГг. между СПК «Рассвет» и ФИО2 был заключен договор купли - продажи, в соответствии с которым ФИО2 за 6175 руб. приобрела квартиру в 

<

адрес> (л.д.70).

Доказательств, что спорная квартира является совместно нажитым имуществом бывших супругов не имеется.

ФИО3 и ФИО2 в зарегистрированном браке не состояли, при этом проживали фактически семьей. Имеют двоих детей - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 ( в настоящем ФИО9) А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире.

В материалы дела представлена справка администрации Большеандосовского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что по адресу спорной квартиры в качестве мужа ФИО2 зарегистрирован ФИО3, ФИО4 значится зарегистрированным - «сын» (л.д.13).

Из пояснений сторон следует, что фактические брачные отношения ФИО3 и ФИО2 прекращены более 8 лет назад. 

Как поясняет ФИО3 ФИО2 ушла от него, в квартире он остался проживать один. Первое время надеялся сохранить семью, как утверждает, попытки к сохранению семьи прекратил последние 2- 4 года. При этом по порядку пользования спорной квартирой никакой договоренности с ФИО2 или ставшими уже совершеннолетними детьми у него нет, не обсуждалось это и при прекращении семейных отношений. На период судебного разбирательства о признании за ФИО2 права собственности вместе они уже не жили, решение он не обжаловал.

Как указывает в исковом заявлении истица, с ФИО3 она общего хозяйства не ведет, с ним не проживает, членом ее семьи он не является, каких –либо договорных обязательств между ними не существует. 

Представителем истца в судебном заседании даны пояснения, что стороны одной семьей не проживали уже на момент заключения договора купли - продажи квартиры. Вместе с тем требование о снятии ФИО3 с регистрационного учета в судебном порядке не было заявлено и дело в ДД.ММ.ГГГГ. о признании права собственности было рассмотрено с его участием. В настоящем решение суда ФИО2 не приведено к исполнению, в Росреестре ее право собственности не зарегистрировано. С момента прекращения семейных отношений прошло много времени, все это время ФИО2 не заявляла рассматриваемых требований. Представитель истца просит учесть данное обстоятельство в том значении, что ответчик имел достаточное время для решения вопроса с жильем. Никакого соглашения о сохранении за ФИО3 права пользования спорной квартиры не было.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Большеандосовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 значится постоянно зарегистрированным в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 при этом указана главой (квартиросъёмщиком), сведений о наличии родственных отношений ФИО3 с квартиросъемщиком выписка не содержит (л.д.88).

При этом согласно выписке из протокола общего собрания членов СПК «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ слушалось заявление колхозницы ФИО2 о продаже ей колхозного дома по адресу: 

<

адрес>, в которой она в тот момент проживала (л.д.71). Далее как указано выше последовала продажа СПК «Рассвет» спорной квартиры именно ФИО2 

В заявлении ФИО4 указывает, что совместное проживание с ответчиком ему невозможно, тот злоупотребляет спиртными напитками, в квартире грязь, бывают посторонние лица, с кем ответчик распивает спиртные напитки. Коммунальные платежи он (ответчик) не оплачивает, данные расходы несет истец (л.д.37).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 лишен родительских прав в отношении детей (л.д.14-20).

Финансовой счет спорной квартиры открыт на имя ФИО3 Вместе с тем доказательств о несении им расходов по оплате коммунальных услуг не представлено. Представленные платежные документы указывают на внесение денежных средств на финансовый счет квартиры со счетов ФИО4 и ФИО9.(л.д. 43 – 47). При этом счет на оплату электроэнергии содержит сведения о задолженности (л.д.42).

В обосновании довода о несении расходов на содержание жилья ответчиком представлен чек на приобретения счетчика учета потребления электроэнергии (л.д.86) и акт ввода его в эксплуатацию (л.д.87). Датированы указанные документы 2020 годом. Фото- материалы (л.д.63 – 68) свидетельств ведения каких - либо ремонтных работ по улучшению имущества, совершению действий по содержанию его в надлежащем состоянии не содержат. Иных доказательств в обоснование своих доводов в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами гражданского права, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, семейные отношения между ФИО2 и ФИО3 прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в силу закона после прекращения семейных отношений право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником спорной квартиры и ФИО3 о праве пользования спорной квартирой не имеется. 

Суд, при вынесении решения, также принимает во внимание, что факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не порождает право этого лица на жилую площадь, при этом наличие данного обстоятельства влечет нарушение прав собственника жилого помещения, а потому не может быть оставлено без судебной защиты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование о выселении ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

С учетом установленных по делу обстоятельств, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования ФИО2 ФИО15 удовлетворить.

Признать Лыткина ФИО16 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить Лыткина ФИО17 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пильнинский районный суд.

Судья: И.Н. Шишечкина