Дело № 2-319/2019

УИД: 61RS0058-01-2019-000290-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 июня 2019 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Скороварова И.А. единолично,

с участием представителя третьего лица УСЗН Целинского района Ростовской области ФИО1, действующей на основании доверенности от 31.01.2019 года,

при секретаре Киселевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Юловского сельского поселения о переходе права собственности. 

23.05.2019 года была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Юловского сельского поселения надлежащим – ФИО3

В обоснование искового заявления, истец указала, что 10.03.2017 года между ФИО3 и нею был заключен письменный договор дарения недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес> состоящее из жилого дома общей площадью 78,7 кв. м и земельного участка площадью 3500 кв. м, относящихся к категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. право собственности на указанную недвижимость принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи от 18.06.2013 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Переход права собственности на указанную недвижимость не был зарегистрирован в установленном порядке, поскольку даритель, которая приходится ей родной матерью, тяжело заболела и не смогла самостоятельно явиться в регистрационный орган, а позднее решением Целинского районного суда Ростовской области от 15.06.2017 года признана недееспособной. Сделка не была зарегистрирована в связи с болезнью дарителя, но была исполнена сторонами, поскольку дар передан, в дом она въехала для совместного проживания с дарителем. Обстоятельство того, что договор не был зарегистрирован, не может служить основанием для признания договора незаключенным, так как даритель, находясь в здравом уме, выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества и не принимал впоследствии каких-либо действий, направленных на то, чтобы оспорить сделку. Истец просит суд: зарегистрировать переход права собственности за ФИО2 на жилой дом общей площадью 78,7 кв. м, кадастровый номер № и земельный участок общей площадью 3500 кв. м категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, судебная корреспонденция, направленная истцу по адресу, указанному в исковом заявлении, возвратилась в суд с отметкой, что лицо по данному адресу зарегистрировано, но не проживает (л.д. 43). В отсутствии истца суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ признав ее извещенной в соответствии с положениям ст. 118 ГПК РФ.

В судебное заседание не явилась представитель истца ФИО4, которая о времени и месте слушания дела была надлежащим образом извещена (л.д. 41), о причинах неявки не сообщила, с ходатайством об отложении слушания дела не обращалась. Дело в отсутствие представителя истца рассмотрено в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела через своего опекуна ФИО2, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д. 44), причины неявки суду неизвестны, в связи с чем дело в ее отсутствие рассмотрено в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель третьего лица УСЗН Целинского района Ростовской области ФИО1 возражала против требований истца по основаниям, изложенным в отзыве, просила в иске отказать.

Согласно содержанию отзыва (л.д. 45-46), подготовленному начальником УСЗН Целинского района, третье лицо просит отказать истцу в исковых требованиях, поскольку 18.01.2017 года ФИО2 обратилась в Целинский районный суд с заявлением о признании ФИО3 недееспособной, указав, что последняя нуждается в постороннем уходе, так как 

<

данные изъяты>. 15.06.2017 года Целинский районный суд Ростовской области ФИО3 признал недееспособной, 18.07.2017 года решение вступило в законную силу. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания дела (л.д. 42), в отзыве на исковое заявление содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 28-29). Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в силу положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

По существу заявленных требований заместителем начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Ростовской области сообщено, что в целях исполнимости решения суда истцу необходимо уточнить просительную часть исковых требований просьбой о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на заявленное в иске имущество от ФИО3 к ФИО2 по договору. Полагала требование о прекращении права собственности ФИО3 излишним, обратив внимание суда, что истцом некорректно указан кадастровый номер жилого дома в просительной части искового заявления, правильный кадастровый номер жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> – №.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 настоящего Кодекса.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 15.07.2013 года (л.д. 9, 10), ФИО3 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 3500 кв. м с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 78,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

10.03.2017 года ФИО3 – даритель и ФИО2 – одаряемый заключили договор дарения жилого дома и земельного участка (л.д. 5-6), предметом которого стали принадлежащие ФИО3 поименованные выше жилой дом и земельный участок (л.д. 6-7).

Статьей 8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений п 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Вместе с тем, судом установлено, что даритель по договору от 10.03.2017 года ФИО3 признана судом недееспособной.

Согласно материалам гражданского дела № 2-127/2017, которые были исследованы при рассмотрении настоящего гражданского дела, 19.01.2017 года ФИО2 обратилась в Целинский районный суд Ростовской области с заявлением о признании недееспособной своей матери – ФИО3, в котором указала, что ее мать проживает с ней по адресу: 

<

адрес> В силу своего душевного состояния ее мать не может проживать одна и осуществлять уход за собой. Из-за болезни она не всегда может понимать значение своих действий, руководствоваться ими и нуждается в постоянной опеке и уходе, так как не может реализовать ни свои личные, ни имущественные права, часто 

<

данные изъяты>.

07.02.2017 года определением суда было поручено Егорлыкскому филиалу ГУЗ «ПНД» РО провести совместно с врачами Целинской ЦРБ осмотр ФИО3 для установления диагноза и отражения психического статуса, по результатам 20.02.2017 года которого было представлено медицинское заключение о выявлении у ФИО3 

<

данные изъяты>.

Определение от 28.02.2017 года по гражданскому делу № 2-127/2017 было назначено проведение очной судебно-психиатрической экспертизы.

Согласно заключению судебно-психиатрической экспертизы № 1428 от 5 мая 2017 года, выводы которого положены в основу решения Целинского районного суда от 15.06.2017 года, ФИО3 страдает 

<

данные изъяты> 

Несмотря на то обстоятельство, что решение Целинского районного суда Ростовской области от 15.06.2017 года, которым ФИО3 признана недееспособной, вступило в законную силу 18.07.2017 года, обстоятельства, свидетельствующие о неспособности ФИО3 понимать значения своих действий и руководить ими возникли ранее этой даты, как минимум на момент обращения ФИО2 с соответствующим заявлением в суд 19.01.2017 года, то есть до заключения представленного договора дарения.

При таких обстоятельствах говорить о действительности и свободе воли дарителя ФИО3 на передачу на условиях договора дарения принадлежащих ей жилого дома и земельного участка говорить нельзя, как нельзя и принимать во внимание положение п. 7 договора дарения, в силу которого стороны договора подтверждают, что, в том числе не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора. На момент заключения договора дарения истцу достоверно было известно о болезненном состоянии ее матери ФИО3, в силу которых она не способна понимать значение договора дарения.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 12, 356, 194-199, 209 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о переходе права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 18 июня 2019 года.