Дело №2-1185/17

Решение

именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года с.Пестрецы 

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Хабибрахманова Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

ответчика ФИО5,

представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Пестречинскому и Рыбно-Слободскому районам Управления Росреестра по РТ – ФИО6,

при секретаре Потаповой Е.П.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, НО «ГЖФ при Президенте РТ» о признании недействительным части договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности части договора купли-продажи земельного участка, признании передачи истцу части земельного участка без учета части земельного участка занятого жилым домом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, НО «ГЖФ при Президенте РТ» о признании недействительным части договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности части договора купли-продажи земельного участка, признании передачи истцу части земельного участка без учета части земельного участка занятого жилым домом, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей. Однако ей было отказано в регистрации права собственности на данный земельный участок в связи с наличием на нем жилого дома с кадастровым номером №. Продавец ей объяснила, что находящиеся на земельном участке неоконченные строительные объекты принадлежат ей, но право собственности на них не зарегистрировано и она передает их ей а сумму, указанную в договоре. При этом в договоре было указано, что строений на данном земельном участке не имеется. Поэтому просит внести изменения в договор купли-продажи земельного участка, указав в нем сведения о продажи жилого дома с кадастровым номером №.

В судебных заседаниях представитель истца изменил свои требования, поскольку дом расположенный на земельном участке с кадастровым номером № принадлежит ФИО5 и право собственника ограничены ипотекой, поэтому истцовая сторона просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка заключенный между ФИО5 и ФИО3 в части передачи права собственности на часть земельного участка занятого домом, применить последствия недействительности части вышеуказанного договора купли-продажи, признав не возникшим права собственности ФИО3 на часть земельного участка занятого домом, признать заключенным договор купли-продажи земельного участка заключенным между ФИО3 и ФИО1 

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 и ответчик ФИО5 исковые требования не признали.

Ответчик НО «ГЖФ при Президенте РТ» представили отзыв на иск, в котором его не признали, указали о его не обоснованности, просили отказав истцу в иске, вывести их из числа ответчиков по делу.

Представитель третьего лица – Пестречинского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Исходя из положений ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся, среди прочего, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 – 21.1, 25 – 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Из ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» видно, что если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРП собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3

Согласно выписки из ЕГРП собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО5 

Согласно копии договора целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ НО «ГЖФ при Президенте РТ» предоставил как молодому специалисту, проживающему в сельской местности РТ ФИО5 заем в размере 

<

данные изъяты> рублей на 

<

данные изъяты> лет для строительства жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в обеспечение исполнения обязательств заемщика, данный жилой дом находится в залоге у займодавца.

Как видно из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № с незавершенным строительством жилого дома.

Согласно копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала вышеуказанный земельный участок ФИО1

При этом, требование истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 в части передачи права собственности на часть земельного участка занятого домом с кадастровым номером №, удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не представлено доказательств незаконности его заключения, данный договор прошел государственную регистрацию, право собственности ФИО3 надлежащим образом зарегистрировано, наличие же на данном участке жилого дома, принадлежащего ФИО5, не является основанием для изменения условий договора о передачи права собственности на часть жилого дома, занятого жилым домом. 

Кроме того, по мнению суда, сама истица приобретая у ответчицы ФИО3 спорный земельный участок не могла не знать о наличии на нем строения, соответственно приобретая данную недвижимость должна была предполагать о возможных последствиях приобретения лишь земельного участка, без оформления находящегося на нем строения. 

Другие требования истца являются производными от данного требования, поэтому также подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к ФИО3, ФИО5, НО «ГЖФ при Президенте РТ» о признании недействительным части договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности части договора купли-продажи земельного участка, признании передачи истцу части земельного участка без учета части земельного участка занятого жилым домом, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Пестречинский районный суд.

Председательствующий: