Дело № 2-1160/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 10 июня 2019 г. 

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Романовой О.А.,

при секретаре Мочаловой Н.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭК-7» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени,

у с т а н о в и л :

ООО «ЖЭК-7» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что с 01.01.2016 ООО «ЖЭК-7» на основании решения общего собрания собственников является управляющей организацией многоквартирным жилым домом 

<

адрес> Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ответчик ФИО2 являлся собственником помещения по 

<

адрес> с 21.07.2014 по 20.06.2018. Ответчик своих обязательств по оплате за содержание жилого помещения не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность. Со ссылкой на ст. 210, 322, 421, 424, 779 ГК РФ, ООО «ЖЭК-7» просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 38662 руб. 08 коп., пени за июнь, сентябрь, декабрь 2016 г., март, июнь, сентябрь, декабрь 2017 в размере 17376 руб. 59 коп., а всего 56038 руб. 67 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1881 руб. 16 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации, заказное письмо возвращено в суд без вручения адресату в связи с истечением срока хранения. В нарушение ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ответчик не получает почтовую корреспонденцию и у суда отсутствуют основания полагать, что причина неполучения корреспонденции является уважительной. Учитывая, что судом были предприняты все меры к извещению ответчика, суд признает извещение ответчика ФИО2 надлежащим, и на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что с 01.01.2016 ООО «ЖЭК-7» на основании решения общего собрания собственников является управляющей организацией многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом. 

ООО «ЖЭК-7» (ИНН 

<

***>) является управляющей организацией, осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от 22.04.2015, выданной Государственной жилищной инспекцией Кировской области.

В рамках заключенного в соответствии со ст. 162 ЖК РФ договора на управление многоквартирным домом, ООО «ЖЭК-7» оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также имеет право требовать от плательщиков внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости – гр. ФИО2 являлся собственником помещения по адресу: 

<

адрес> в период с 21.07.2014 по 20.06.2018.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 153, 155, 162 ЖК РФ, раздела 5 и п.п. 6.3.1. договора управления многоквартирным домом № от 01.10.2015, собственники обязаны своевременно вносить плату за (не) жилое помещение.

Между тем, ответчик своевременно не внес плату за вышеуказанные услуги.

ООО «ЖЭК-7»�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????????Y�?????????????Й?Й?????????????????????????Й?Й???????????????????????????????????????????????�???????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Применяемый в расчетах за спорный период 2016 г. размер платы 27,52 руб./кв.м за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в МКД, определен протоколом общего собрания собственников помещений дома от 01.10.2015 б/н.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Применяемый в расчетах за спорный период 2017 г. размер платы 25,45 руб./кв.м общей площади помещения подтверждается Постановлением администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области № от 14.04.2017 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании в муниципальном образовании «Город Кирово-Чепецк» Кировской области».

Применяемый в расчетах за спорный период 2018 г. размер платы 27,52 руб./кв.м общей площади помещения подтверждается Постановлением администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области № от 25.12.2017 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании в муниципальном образовании «Город Кирово-Чепецк» Кировской области».

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В состав платы за содержание жилого помещения, включены коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 9.2. ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ФИО2 по оплате за содержание жилого помещения за январь-декабрь 2016 г., январь-декабрь 2017 г., январь-июнь 2018 г. составляет 38662 руб. 08 коп., по оплате пени за июнь, сентябрь, декабрь 2016 г., март, июнь, сентябрь, декабрь 2017 составляет 17376 руб. 59 коп.

Представленный истцом расчет задолженности, а также расчет пени суд находит математически верными, соответствующими требованиям закона, ответчиком расчет истца не оспорен, других расчетов не представлено. 

Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик ФИО2 своих обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения не исполнил, в результате чего образовалась задолженность, суд считает необходимым заявленные исковые требования ООО «ЖЭК-7» удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 38662 руб. 08 коп., пени в размере 17376 руб. 59 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1881 руб. 16 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

заявленные исковые требования ООО «ЖЭК-7» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК-7» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за январь-декабрь 2016 г., январь-декабрь 2017 г., январь-июнь 2018 г. в размере 38662 руб. 08 коп., пени за июнь, сентябрь, декабрь 2016 г., март, июнь, сентябрь, декабрь 2017 г. в размере 17376 руб. 59 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1881 руб. 16 коп., а всего взыскать 57919 руб. 83 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А. Романова

Мотивированное решение составлено 13.06.2019