Дело № 2-5781/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания И.И. Зиннатуллине,

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности 

<

адрес изъят>1 от 22 февраля 2019 года, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования директора общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум» ФИО4, приказ о приеме на работу от 21 апреля 2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>А, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 июня 2019 года, в котором проведена перепланировка.

С целью узаконения перепланировки истец обратился с заявлением в администрацию Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако письмом главы администрации в этом истцу было отказано по причине проведения перепланировки без соответствующего разрешения. Истец считает отказ ответчика в узаконении перепланировки жилого помещения незаконным, так как перепланировка соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью. На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>А, корпус 1, 

<

адрес изъят> перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя, ФИО2, действующего на основании доверенности, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика муниципальное казенное учреждение «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум» в удовлетворении исковых требований не возражал. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, третьего лица, приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>А

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>

Из проекта перепланировки 

<

адрес изъят> жилом 

<

адрес изъят>А, 

<

адрес изъят> по проспекту Победы 

<

адрес изъят> следует, что перепланируемое помещение состояло из следующих помещений: три жилые комнаты площадью 14,7, 14,7 и 26,4 кв.м, коридор 17,7 кв.м, кухня 10,2 кв.м, ванна 4 кв., санузел 1,9 кв.м., лоджии 2,0 и 3,6 кв.м. 

<

адрес изъят> квартиры по СНиП-95,2 кв.м, общая площадь квартиры по ЖК РФ-89,6 кв.м, жилая площадь 55,6 кв.м.

Проектом перепланировки 

<

адрес изъят> жилом 

<

адрес изъят>А, 

<

адрес изъят> по проспекту Победы города Казани, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Межрегиональная Инжиниринговая Компания «Статус», предусматривается демонтаж существующих перегородок и возведение новых, согласно монтажному плану с созданием новой планировочной структуры; гидроизоляция пола санузла современными материалами по современным технологиям. 

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В результате перепланировки площадь жилых помещений и подсобных помещений составила: три жилые комнаты площадью 14,7 кв.м, 14,4 кв.м, 26,4 кв.м, коридор 3,9 кв.м, прихожая 6,2; 2,6; 2,3 кв.м, кухня 8,7 кв.м, ванная 3,8 и 2,7 кв.м, душевая 3,2 кв.м, лоджии 2,0; 1,8 и 1,7 кв.м. Общая площадь квартиры по СНиП-94,4 кв.м, общая площадь квартиры по ЖК РФ -88,9 кв.м, жилая площадь 55,5 кв.м.

Согласно Экспертному заключению 

<

номер изъят>/

<

номер изъят> 6 июня 2019 г., составленному АНО «Центр содействия СЭБ», в результате перепланировки 

<

адрес изъят> жилом 

<

адрес изъят>А, корпус 1 по проспекту Победы города Казани нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не выявлено.

Письмом первого заместителя главы МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО5 от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной. 

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.

Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>А, корпус 1, 

<

адрес изъят> не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>А, корпус 1, 

<

адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ С.С. Курникова

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2019 года